Дело № 2-1752/2025

УИД: 05RS0012-01-2025-001659-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дербент 11 июня 2025 года

Дербентский городской суд Республики Дагестан, в составе: председательствующего судьи Галимова М.И., при ведении протокола судебного заседания ФИО1, в отсутствие сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации городского округа «город Дербент» и Управлению архитектуры и градостроительства Администрации ГО «город Дербент» о признании за истцом права собственности на каменный гараж по адресу: РД. 

<

адрес изъят>, ул. 

<

адрес изъят>, 20, строение (гараж) 13, площадь гаража составляет 18,3 кв.м.,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Дербентский городской суд с иском к Администрации городского округа «город Дербент» и Управлению архитектуры и градостроительства Администрации ГО «город Дербент» о признании за истцом права собственности на каменный гараж по адресу: РД. 

<

адрес изъят>, ул. 

<

адрес изъят>, 20, строение (гараж) 13, площадь гаража составляет 18,3 кв.м.

Исковые требования ФИО2 мотивировал тем, что с 1998 года ему принадлежит каменный гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес изъят>, ул. 

<

адрес изъят> 20 строение 

<

номер изъят>, площадь гаража составляет 18,3 кв.м., что подтверждается техническим паспортом на нежилое строение гараж, схемой расположения земельного участка.

В настоящее время у истца возникла необходимость зарегистрировать право собственности на указанный гараж, в органах государственной регистрации.

На заявление истца в администрацию города Дербента о закреплении за ним каменного гаража и земельного участка под этим гаражом он получил письменный отказ за подписью начальника МКУ «Управление земельных и имущественных отношений».

Признать право собственности на каменный гараж, иначе как через суд не представляется возможным.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Согласно ст. 12 ГПК РФ, одним из способов защиты своих гражданских прав является признание права.

Действующее в настоящее время законодательство не предусматривает выдачу акта ввода в эксплуатацию в отношении гаража.

Единственным способом защиты своего права направленного на государственную регистрацию возведенного истцом объекта капитального строительства (гаража), является признание соответствующего права собственности в судебном заседании.

Просит суд исковые требования удовлетворить и признать за истцом право собственности на каменный гараж по адресу: РД. 

<

адрес изъят>, ул. 

<

адрес изъят>, 20, строение (гараж) 13, площадь гаража составляет 18,3 кв.м в следующих координатах:

Х Y

<

номер изъят>

<

номер изъят> 

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, в своем заявлении просил суд рассмотреть дело без его участия, исковые требования просит удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации ГО «город Дербент» по доверенности ФИО3 в суд не явился. Направил заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия, а также указал, что решение по делу оставляет на усмотрение суда. 

Представитель ответчика Управления архитектуры и градостроительства Администрации ГО «город Дербент» по доверенности ФИО4, в суд не явился. Направил заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия, а также указал, что решение по делу оставляет на усмотрение суда. 

Исходя из представленных в дело сведений, с учетом положения ст. 165.1 ГК РФ и ст.ст.113,117 ГПК РФ, суд находит извещение не явившихся в судебное заседание лиц, надлежащим, в связи с чем, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся сторон.

Изучив доводы сторон, проверив и исследовав материалы дела, в силу ч. 2 ст. 12 ГПК РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, разъяснив лицам, участвующим в деле их права и обязанности, предупредив о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, создав условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, суд приходит к следующему.

Так в соответствии со ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. 

На основании ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены ст. 234 ГК РФ, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

Судом исследован технический паспорт на нежилое строение гараж, расположенный по адресу: РД, 

<

адрес изъят>, ул. 

<

адрес изъят>, строение 12 (со стороны юга) лидер «А» на придомовой территории 

<

адрес изъят>, инвентарный 

<

номер изъят>, паспорт составлен по состоянию на 30.04.2025 года, назначение нежилое, фактические использование - гараж, год постройки 1998 год, общая площадь гаража 18,30 кв.м., субъект права - ФИО2 - фактическое использование.

Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории 05:42:000019, площадь земельного участка составляет 21 кв.м., в границах земельного участка, согласно следующим координатам границ: 

Х Y

<

номер изъят>

<

номер изъят> 

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (часть 2 статьи 35); граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю (часть 1 статьи 36), условия и порядок пользования которой определяются на основе федерального закона (часть 3 статьи 36 ).

Таким федеральным законом является, в частности. Земельный кодекс Российской Федерации, регламентирующий отношения по использованию и охране земель в Российской Федерации как основы жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории, т.е. земельные отношения (пункт 1 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со с г. 8 ГК РФ Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Пунктом 1 статьи 273 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса (статья 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно ст. 15 Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц. за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 Ж22-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". 

Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии с п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от 29.04.2010 N10/22 «Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. I и 2 ст.6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ».

Поскольку истцу ответчиком отказано в реализации права на земельный участок, указанное не может являться препятствием к обращению в суд.

В соответствии со ст.58 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

С учетом установленных судом обстоятельств, суд полагает, что заявленные истцом требования соответствуют положениям ст.12 ГК РФ, в связи с чем, суд считает подлежащим удовлетворению требования ФИО2

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации городского округа «город Дербент» и Управлению архитектуры и градостроительства Администрации ГО «город Дербент» о признании за истцом права собственности на каменный гараж по адресу: РД. 

<

адрес изъят>, ул. 

<

адрес изъят>, 20, строение (гараж) 13, площадь гаража составляет 18,3 кв.м., удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на каменный гараж по адресу: РД, 

<

адрес изъят>, ул. 

<

адрес изъят>, 20, строение (гараж) 13 капитальное строение (каменный гараж), 1998 года постройки, площадью 18,3 кв.м., согласно следующим координатам границ:

Х Y

<

номер изъят>

<

номер изъят> 

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

Настоящее Решение суда, по вступлению в законную силу, является основанием регистрации, в органах государственной регистрации права собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на каменный гараж по адресу: РД, 

<

адрес изъят>, ул. 

<

адрес изъят>, 20, строение (гараж) 13 капитальное строение (каменный гараж), 1998 года постройки, площадью 18,3 кв.м., согласно следующим координатам границ:

Х Y

<

номер изъят>

<

номер изъят> 

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РД через Дербентский городской суд РД.

Решение судом составлено в совещательной комнате 11 июня 2025 года.

Председательствующий М.И.Галимов