Дело № 2-720/2018г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(заочное)

11 октября 2018 года г. Лебедянь Липецкая область

Лебедянский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Сутягина Е.И., 

при секретаре Кобалевой К.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО РОСБАНК к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО РОСБАНК обратилось в суд с указанным иском к ФИО1 и ФИО2, ссылаясь на обстоятельства того, что 16.12.2014 года между ПАО РОСБАНК с одной стороны и ФИО1 и ФИО2 с другой стороны заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ответчикам предоставлен кредит в размере 3600 000 рублей под 15,75 % годовых, для приобретения квартиры по адресу: 

<

адрес>. Обеспечением исполнения обязательств заемщиков является залог квартиры. В соответствии с кредитным договором и графиком платежей ответчики взяли на себя обязательства погашать кредит и уплачивать проценты, начисленные на кредит, путем осуществления ежемесячных платежей. 26.12.2014 г. банк перечислил на счет ответчиков общую сумму кредита. В нарушение принятых на себя обязательств, ежемесячные платежи по возврату кредита и процентов за пользование кредитом производились ответчиками с существенными нарушениями. Требования истца о досрочном возврате кредита и уплате процентов за пользование кредитом ответчиками добровольно не исполнены. По состоянию на 16.04.2018 г. образовалась задолженность в размере 3164 807 рублей 13 копеек, из которых: 3028 880 рублей 91 копейка – задолженность по основному долгу, 135 926 рублей 22 копейки – задолженность по процентам. Оценочная стоимость квартиры по состоянию на 05.06.2018 г. составляет 4018518 рублей. 

При изложенных обстоятельствах истец просил взыскать солидарно с ответчиков в свою пользу задолженность по кредитному договору № от 16.12.2014 года в размере 3164 807 рублей 13 копеек, возврат государственной пошлины в размере 30 995 рублей 92 копейки, обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 80% от цены, определенной в отчете оценщика, а именно 3214814 рублей 40 копеек.

В судебное заседание:

представитель истца ПАО РОСБАНК не явился, надлежаще извещен о месте и времени рассмотрения дела. В адресованном суду заявлении представитель истца по доверенности ФИО3 просил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, дал согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства;

ответчики Ямин А.С., ФИО2 не явились, надлежаще извещены о месте и времени рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

В соответствии со ст. ст. 167, 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 

Согласно ч.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

В силу ч.1 ст.810 ГК РФ заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную им сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа.

Согласно ч.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

16.12.2014 года между ПАО РОСБАНК с одной стороны и ФИО1 и ФИО2 с другой стороны заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ответчикам предоставлен кредит в размере 3600 000 рублей под 15,75 % годовых сроком на 122 календарных месяца, по 02.01.2020 года включительно, для приобретения квартиры по адресу: 

<

адрес> 

Обеспечением исполнения обязательств заемщиков является залог квартиры. Залог обеспечивает требования кредитора по возврату суммы кредита, уплате процентов, начисленных за весь период фактического пользования кредитом, вплоть до момента удовлетворения требований кредитора за счет стоимости квартиры, неустойки за несисполнение, просрочку исполнения, иное ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по настоящему договору и иным соглашениям сторон. 

В соответствии с кредитным договором и графиком платежей ответчики взяли на себя обязательства погашать кредит и уплачивать проценты, начисленные на кредит, путем осуществления ежемесячных платежей. При нарушении сроков возврата кредита и/или процентов по кредиту заемщики уплачивают кредитору пени в размере 0,05% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (л.д. 7-14,15-16).

С условиями предоставления кредита ответчики ознакомлены полностью, о чем свидетельствует их подписи в кредитном договоре.

26.12.2014 г. банк перечислил на счет ответчиков № общую сумму кредита 3600000 рублей, что подтверждается выпиской по лицевому счету (л.д. 21-22).

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Факт неисполнения заемщиками своих обязательств по кредитному договору подтверждается выпиской по счету и расчетом задолженности по состоянию на 16.04.2018 года, согласно которым общий размер задолженности ответчиков по кредитному договору составил 3164 807 рублей 13 копеек, из которых: 3028 880 рублей 91 копейка – задолженность по основному долгу, 135 926 рублей 22 копейки – задолженность по процентам (л.д. 20,21-23).

Истцом в адрес ответчика направлены требования о досрочном возврате кредита (л.д. 24-25,26-27).

Ответчики задолженность по кредиту не погасили.

Выполненный истцом расчет задолженности содержит ясные, полные и математически правильные вычисления, не оспорен ответчиками, в связи с чем, он принят судом. 

Таким образом, судом достоверно установлено и не оспорено ответчиками, что они не исполняют свои обязательства по погашению кредита и уплате процентов, начисленные на кредит, в связи с чем, требования истца о взыскании с ФИО1 и ФИО2 задолженности по кредитному договору в размере 3164 807 рублей 13 копеек, из которых: 3028 880 рублей 91 копейка – задолженность по основному долгу, 135 926 рублей 22 копейки – задолженность по процентам, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, истцом заявлены требования об обращении взыскания на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 80% от цены, определенной в отчете оценщика, а именно 3214814 рублей 40 копеек.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 5 ст. 54.1 указанного закона если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Частью 1 ст. 349 ГК РФ предусмотрена возможность удовлетворения требования залогодержателя (кредитора) из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В силу ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права ФИО1 и ФИО2 на праве общей совместной собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> общей площадью 75,4 кв.м., с ограничением (обременением) права: ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20.12.2014 г. сделана запись регистрации № (л.д. 17).

ООО «Бюро оценки бизнеса» проведена оценка рыночной стоимости квартиры по адресу

<

адрес>. Согласно отчету № от 05.06.2018 года рыночная стоимость оцениваемого имущества по состоянию на 05.06.2018 г. составляет 4018518 рублей (28-45).

При изложенных обстоятельствах, суд полагает требования истца об обращении взыскания на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению и определяет начальную продажную цену заложенного имущества в размере 80% от цены, определенной в отчете оценщика, а именно 3214814 рублей 40 копеек.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина по платежному поручению № 16861 от 10.08.2018 года в размере 30024 рубля 04 копейки, в равных долях по 15 012 рублей 02 копейки с каждого (л.д.4).

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235, 237 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1 и ФИО2 в солидарном порядке в пользу ПАО РОСБАНК задолженность по кредитному договору № от 16 декабря 2014 года в размере 3164 807 рублей 13 копеек, из которых: 3028 880 рублей 91 копейка – задолженность по основному долгу, 135 926 рублей 22 копейки – задолженность по процентам.

Взыскать с ФИО1 и ФИО2 в пользу ПАО РОСБАНК в равных долях возврат государственной пошлины в размере 15 012 рублей 02 копейки с каждого.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 3214814 рублей 40 копеек.

Разъяснить ответчикам, что они вправе подать в Лебедянский районный суд заявление об отмене данного решения в течение 7 дней со дня вручения им копии решения при наличии обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин их неявки в судебное заседание, о которых они не имели возможности своевременно сообщить суду, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Лебедянский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.И.Сутягин