Дело №2-458/2025 21 января 2025 года

78RS0017-01-2024-008372-02

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Петроградский районный суд Санкт-Петербурга в составе: 

председательствующего судьи Пешниной Ю.В., 

при секретаре Поцюте К.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 2 Петроградского района» к 

<

ФИО>2 об обязании совершить определенные действия, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 2 Петроградского района» (далее по тексту – ООО «Жилкомсервис № 2 Петроградского района») обратилось в Петроградский районный суд Санкт-Петербурга с иском к 

<

ФИО>2, в котором, уточнив заявленные требования в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации просило обязать ответчика демонтировать дополнительное оборудование с фасада многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> рекламную вывеску «ZHUK STUDIO» и устранить повреждения на фасаде, связанные с демонтажем, заделать технологические отверстия на фасаде, взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб. 

В обоснование заявленных требований истец указал, что ООО «Жилкомсервис № 2 Петроградского района» является управляющей компаний вышеуказанного многоквартирного дома. В указанном доме в подвале расположено нежилое помещение 16-Н, собственником которого является ответчик. 23 июля 2024 года в ходе осмотра было выявлено, что ответчиком на фасаде многоквартирного дома в границах нежилого помещения размещено дополнительное оборудование: шесть роллет, одна рекламная конструкция, один бытовой кондиционер. Ответчику направлялось предписание о необходимости представить разрешительную документацию, а в случае ее отсутствия осуществить демонтаж самовольно установленного оборудования, указанное предписание на момент подачи иска ответчиками не исполнено, в связи с чем истец обратился в суд.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены КГИОП и 

<

ФИО>2

В судебное заседание явился представитель истца 

<

ФИО>2, доводы изложенные в уточненном исковом заявлении, а также письменных пояснениях поддержал в полном объеме, просил заявленные требования удовлетворить, пояснил, что спорная конструкция установленная ответчиком на фасаде дома является рекламной конструкцией, а не информационной вывеской.

В судебное заседание явился ответчик 

<

ФИО>2, пояснил, что помещение передано в аренду 

<

ФИО>2, в связи с чем полагался на добросовестность арендатора.

В судебное заседание явилась представитель третьего лица 

<

ФИО>2 – 

<

ФИО>2, поддержала доводы письменных пояснений, полагала, что доводы истца о том, что настенная вывеска размещена в нарушение правил благоустройства территории Санкт-Петербурга без согласований с исполнительными органами власти является несостоятельным, просила отказать в удовлетворении заявленных требований, поскольку размещенная третьим лицом вывеска является информационной, а не рекламной.

В судебное заседание представитель третьего лица КГИОП не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, доказательств уважительности причин не явки не представили, об отложении судебного заседания не просили, в связи с чем суд руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения явившихся участников процесса, оценив представленные в дело доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно п. 1.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

В соответствии с п. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Пунктом 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 предусмотрено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии с пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13 августа 2006 года общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

Согласно пункту 3.5.8 постановления Госстроя № 170 от 27 сентября 2003 года «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

Таким образом, управляющая компания обязана содержать общее имущество многоквартирного дома в состоянии обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; в обязанности управляющей компании входит выполнение правил и норм технической эксплуатации зданий; управляющая компания несет ответственность перед собственниками помещений за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, и следовательно наделена правом на обращение в суд с иском об устранении нарушений прав собственников помещений многоквартирного дома.

Как следует из материалов дела, ответчик является собственником нежилого помещения 16-Н, расположенного на первом этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. 

Управление указанными многоквартирными домами осуществляет ООО «ЖКС № 2 Петроградского района», что следует из протокола общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ. 

Актом от 23 июля 2024 года составленным комиссией в составе представителей ООО «ЖКС № 2 Петроградского района» было установлено, что на фасаде дома размещено дополнительное оборудование в виде 6 роллет, бытового кондиционера, рекламной конструкции, разрешительная документация в адрес управляющей компании не поступала, согласование с собственниками также не поступало, при составлении акта составлена фотофиксация (л.д.16-17).

В адрес ответчика было направлено предписание от 23 июля 2024 года с требованием предоставить разрешительную документацию в пятидневный срок с момента получения предписания, в случае отсутствия разрешительной документации, предложено демонтировать самовольно размещенное оборудование и привести фасад в первоначальный вид, направлено почтой России (л.д.18-22).

Актом от 30 августа 2024 года установлено, что разрешительная документация не представлена, демонтаж оборудования не выполнен (л.д.23).

В ходе судебного разбирательства ответчик 

<

ФИО>2 не отрицал факт размещения дополнительного оборудования на фасаде дома, с собственниками многоквартирного дома вопрос о размещении дополнительного оборудования ответчик не согласовывался. 

В отношении требований истца о демонтаже рекламной конструкции «ZHUK STUDIO» представитель третьего лица 

<

ФИО>2 – 

<

ФИО>2 возражала, ссылаясь на то, что указанные вывески не являются рекламными, а являются информационными, размещены в соответствии с требованиями Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей». Кроме того, имеется разрешение на установку (перемещение) объекта для размещения информации в Санкт-Петербурге от ДД.ММ.ГГГГ №, выданное Комитетом по печати и взаимодействию со средствами массовой информации 

<

ФИО>2

С указанными доводами представителя третьего лица, суд согласиться не может, по следующим основаниям. 

В соответствии с ч. 1 ст. 19 Федерального закона от 13 марта 2006 года № 38-ФЗ «О рекламе» распространение наружной рекламы с использованием щитов, стендов, строительных сеток, перетяжек, электронных табло, проекционного и иного предназначенного для проекции рекламы на любые поверхности оборудования, воздушных шаров, аэростатов и иных технических средств стабильного территориального размещения (далее - рекламные конструкции), монтируемых и располагаемых на внешних стенах, крышах и иных конструктивных элементах зданий, строений, сооружений или вне их, а также остановочных пунктов движения общественного транспорта осуществляется владельцем рекламной конструкции, являющимся рекламораспространителем, с соблюдением требований настоящей статьи. Владелец рекламной конструкции (физическое или юридическое лицо) - собственник рекламной конструкции либо иное лицо, обладающее вещным правом на рекламную конструкцию или правом владения и пользования рекламной конструкцией на основании договора с ее собственником.

Установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества, в том числе с арендатором. В случае, если для установки и эксплуатации рекламной конструкции предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции возможно только при наличии согласия собственников помещений в многоквартирном доме, полученного в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации. Заключение такого договора осуществляется лицом, уполномоченным на его заключение общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 5 ст. 19 Федерального закона от 13 марта 2006 года № 38-ФЗ «О рекламе»).

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

По смыслу названных норм фасад многоквартирного дома находится в общей долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений в доме.

Частями 2 и 4 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме; объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме (пп. 3 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 3 Федерального закона от 13 марта 2006 года № 38-ФЗ «О рекламе» информация, распространенная любым способом, в любой форме и с использованием любых средств, адресованная неопределенному кругу лиц и направленная на привлечение внимания к объекту рекламирования, формирование или поддержание интереса к нему и его продвижение на рынке, является рекламой и должна в связи с этим отвечать требованиям, предъявляемым Законом о рекламе.

Вместе с тем, положения названного Федерального закона от 13 марта 2006 года № 38-ФЗ «О рекламе» не распространяются на информацию, раскрытие или распространение либо доведение до потребителя которой является обязательным в соответствии с федеральным законом; вывески и указатели, не содержащие сведений рекламного характера (ст. 2 Федерального закона от 13 марта 2006 года № 38-ФЗ «О рекламе»).

В силу статьи 9 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» изготовитель (исполнитель, продавец) обязан довести до сведения потребителя фирменное наименование (наименование) своей организации, место ее нахождения (адрес) и режим ее работы. Продавец (исполнитель) размещает указанную информацию на вывеске.

Как уже выше указано, истец просит демонтировать рекламную вывеску «ZHUK STUDIO», размещенную на фасаде многоквартирного дома, изображенную на фотографии на листе дела 16.

Представителем третьего лица ИП 

<

ФИО>2 – 

<

ФИО>2 представлено разрешение на установку (перемещение) объекта для размещения информации в Санкт-Петербурге от ДД.ММ.ГГГГ №, выданное Комитетом по печати и взаимодействию со средствами массовой информации ИП 

<

ФИО>2 (л.д.43).

Из разрешения следует, что оно выдано в отношении настенной вывески, размером 2,3х0,4 метра. 

Согласно договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, помещение по адресу: 

<

адрес> было предоставлено в аренду ИП 

<

ФИО>2 под нежилые цели для размещения салона красоты. 

Оценив представленные в дело доказательства, суд приходит к выводу о том, что конструкция «ZHUK STUDIO» является рекламной, поскольку она не содержит каких-либо из обязательных признаков информационной вывески, перечисленных в ч. 1 ст. 9 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», в связи с чем не может быть отнесена к таким вывескам, в рассматриваемом случае конструкция, исходя из названия, а также из ее значительного размера и манеры исполнения, по сути, направлена на привлечение внимания потребителей к реализуемому товару, то есть носит рекламный характер и, соответственно должна размещаться в соответствии с Федеральным законом от 13 марта 2006 года № 38-ФЗ «О рекламе».

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований и обязании ответчика демонтировать рекламную конструкцию «ZHUK STUDIO» с фасада многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, в границах нежилого помещения 16-Н, а также устранить технологические отверстия на фасаде многоквартирного дома связанные с демонтажем оборудования, поскольку разрешительная документация ответчиками в полном объеме не представлена.

Согласно п. 2 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Суд полагает, что срок для выполнения ответчиком вышеуказанных мероприятий в течение одного месяца является разумным и обеспечивает соблюдение баланса интересов сторон. 

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6000 руб. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 2 Петроградского района» – удовлетворить.

Обязать 

<

ФИО>2, паспорт серии № в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу демонтировать дополнительное оборудование с фасада многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> – рекламную вывеску «ZHUK STUDIO» и устранить повреждения на фасаде, связанные с демонтажем, заделать технологические отверстия на фасаде..

Взыскать с 

<

ФИО>2, паспорт серии № в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 2 Петроградского района», ИНН 

<

***> расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме посредством подачи апелляционной жалобы через Петроградский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья: 

Мотивированное решение составлено 21 февраля 2025 года.