Дело № 2-386/2017

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

19 мая 2017 года р.п. Климово

Климовский районный суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи Данченко Н.В.,

с участием истца ФИО1, 

представителя ответчика - главы Митьковской сельской администрации ФИО2,

при секретаре Комковой Г.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Митьковского сельского поселения Климовского района Брянской области, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным заявлением, в котором просит признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым № _______, площадью ...................... кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ...................... в силу приобретательной давности; прекратить право собственности ФИО на указанный земельный участок. 

В обоснование требований ФИО1 пояснила, что 08 октября 1994 года на основании договора купли-продажи приобрела в собственность у ФИО3 и ФИО4 дом общей площадью 40 кв.м. с сараем и погребом, расположенный в ....................... Данный договор был удостоверен нотариусом Климовского района ФИО5 и зарегистрирован в реестре за № 1408. Также договор был зарегистрирован в Митьковской сельской администрации 24 ноября 1994 года. 

Собственником земельного участка, на котором расположено приобретаемое ею домовладение, значился ФИО, который умер- ____/____/_____, до совершения сделки купли-продажи дома. Наследниками его имущества являлись жена ФИО3 и дочь ФИО4, которые продали ей дом. 

При обращении в Стародубский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области по вопросу возможного проведения государственной регистрации права собственности на земельный участок истцу было отказано в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. Считает, что поскольку на протяжении более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным земельным участком как своим собственным, то приобрела на него право собственности. 

Представитель ответчика - глава Митьковской сельской администрации ФИО2 исковые требования признал в полном объеме, о чем представил суду письменное заявление. Пояснил, что истец на протяжении более пятнадцати лет проживает в ...................... в ......................, пользуется земельным участком по указанному адресу. 

Ответчики ФИО3 и ФИО4 исковые требования признали в полном объеме, о чем представили письменные заявления. 

Представитель Стародубского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, и картографии по Брянской области, будучи надлежащим образом, извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не прибыл, предоставил заявление, в котором просит рассмотреть настоящее гражданское дело в их отсутствие, решение просит принять на усмотрение суда. 

Третье лицо ФИО6 против удовлетворения исковых требований не возражает. 

Суд, выслушав истца, ответчика, исследовав материалы настоящего гражданского дела, приходит к следующему: 

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании ст. 454 ГПК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как установлено в судебном заседании и следует из договора купли-продажи от 08 октября 1994 года, истец ФИО1 приобрела в собственность у ФИО3, действующей от себя и своей несовершеннолетней дочери ФИО4 жилой дом общей площадью ...................... кв.м. с сараем и погребом, расположенный по адресу: ....................... Указанный договор удостоверен нотариусом Климовского района ФИО7 и зарегистрирован в реестре № 1408, также зарегистрирован в Митьковской сельской администрации 24 ноября 1994 года. 

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 14 сентября 2016 года собственником земельного участка по вышеуказанному адресу является ФИО 

Зарегистрировать право собственности в установленом законе порядке истец не может в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на земельный участок.

Вместе с тем, в п. 5 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип земельного законодательства - единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В части 1 статьи 235 ГК РФ установлено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Земельного Кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу ч. 4 ст. 35 Земельного Кодекса РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком. Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Пунктом 1 статьи 273 ГК РФ также закреплен с принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный ЗК РФ, в соответствии с этими нормами при переходе права собственности (независимо от способа перехода) на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок.

В силу ст.236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

____/____/_____ ФИО умер, что подтверждается записью акта о смерти № _______ от ____/____/_____.

Согласно информации нотариуса Климовского нотариального округа № 418 от 13 мая 2017 года наследниками имущества ФИО являлись в равных долях его жена ФИО8 и дочь ФИО4 

В соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества. Данные обстоятельства также нашли свое подтверждение при рассмотрении настоящего дела.

Пункт 2 ст. 1152 ГК РФ предусматривает, что принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно материалов дела наследственное имущество ФИО заключалось в ...................... доле жилого дома, находящегося в ....................... Принимая указанное наследство, наследники фактически приняли в качестве наследственного имущества и спорный земельный участок, принадлежащий наследодателю.

В силу ст.236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В судебном заседании установлено, что после продажи домовладения № _______ по ...................... в ...................... земельным участком, расположенным по указанному адресу, до настоящего времени владеет и пользуется ФИО1, что свидетельствует об устранении от владения указанным имуществом его собственником. 

В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Истец ФИО1 свыше 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным. Она с 1994 года является собственником дома, на котором расположен земельный участок, зарегистрирована в нем, несет бремя его содержания. На ее имя открыты лицевые счета на оплату коммунальных платежей, она производит текущий ремонт дома и построек, благоустраивает территорию, обрабатывает огород. 

Установленные обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами.

Исследованные доказательства относятся к данному делу, являются допустимыми и достаточными для установления обстоятельств, имеющих значение для дела.

Приведенные доказательства, подтверждающие выводы суда, признаются достоверными, поскольку они последовательны, согласуются между собой и подтверждаются в своей совокупности.

Полученные доказательства, позволяют суду установить наличие обстоятельств, подтверждающих обоснованность доводов истца.

То обстоятельство, что с момента вступления во владение спорным недвижимым имуществом ФИО1 владеет им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно, судом установлено и ответчиками не оспорено.

Из материалов дела следует, что в течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному.

Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, не имеется.

Положениями ч.1 ст.59 ЗК РФ установлено, что признание права на земельный участок возможно в судебном порядке.

В соответствии с ч.2 ст. 59 ЗК РФ судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю.

Учитывая изложенные обстоятельства, а также то, что право собственности ФИО на земельный участок прекращено, суд считает возможным признать право собственности на земельный участок с кадастровым № _______, площадью ...................... кв.м., расположенный в ......................, за ФИО1.

Таким образом, на основании установленных обстоятельств и приведенных норм гражданского права, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 к Митьковской сельской администрации Климовского района Брянской области, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить. 

Прекратить право собственности ФИО на земельный участок, площадью ...................... кв.м., расположенный по адресу: ......................, кадастровый № _______. 

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок, площадью ...................... кв.м., расположенный по адресу: ...................... с кадастровым № _______. 

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Климовский районный суд.

Судья Данченко Н.В.