РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара 

19.08.2024

Самарский областной суд в составе:

Председательствующего судьи Клюева С.Б., 

при секретаре Елисеевой О.И.,

с участием административного истцаа ФИО1 и его представителя ФИО2, представителя ГБУ Самарской области "Центр Кадастровой оценки" ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 3а-245/2024 (3а-2755/2023) по административному исковому заявлению ФИО1 к Правительству Самарской области, Управлению Росреестра по Самарской области, ППК "Роскадастр" в лице филиала ППК "Роскадастр" по Самарской области, ГБУ СО "ЦКО" об установлении кадастровой стоимости объекта капитального строительного строительства с кадастровым номером №,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее также – административный истец) обратился в Самарский областной суд с административным исковым заявлением, в котором (с учетом уточненного в судебном заседании 19.08.2024 административного иска) просит установить кадастровую стоимость принадлежащего ему на праве собственности нежилого помещения с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес>, по состоянию на 01.01.2021 в размере 2 689 000 руб. 

Административный истец и его представитель по устному ходатайству ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержали, уточнив требования в соответствии с выводами судебной экспертизы.

Представитель ГБУ Самарской области "Центр Кадастровой оценки" ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных в ходе рассмотрения дела уточнённых требований. 

Представители остальных административных ответчиков и заинтересованных лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

В соответствии с положениями ст. ст. 150, 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее также - КАС РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения административного истца и его представители, представителя ГБУ Самарской области "Центр Кадастровой оценки", допросив эксперта ФИО4, суд считает заявленные административным истцом уточненные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 245 КАС РФ и частью 1 статьи 22 Федерального закона от 03.07.2016 N 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если они затрагивают права или обязанности этих лиц.

В силу положений главы 32 Налогового кодекса Российской Федерации в отношении спорного объекта недвижимости административный истец является плательщиком налога на имущество физических лиц, размер которого исчисляется исходя из кадастровой стоимости объекта налогообложения, а, следовательно, результаты определения кадастровой стоимости объекта недвижимости затрагивают права и обязанности административного истца.

Кадастровая стоимость нежилого помещения определена Приказом Министерства имущественных отношений Самарской области от 25.11.2021 N 2451 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест на территории Самарской области» по состоянию на 01.01.2021 и составляет 2 972 859,72 руб.

На момент принятия решения данная кадастровая стоимость является архивной.

В обоснование заявленных требований административный истец представил отчет об оценке рыночной стоимости, выполненный ООО «АО «Приоритет», согласно которому рыночная стоимость объекта на дату его оценки определена в размере 1 888 551 руб. 

В ходе судебного разбирательства удовлетворено ходатайство ГБУ Самарской области «Центр кадастровой оценки» о назначении судебной экспертизы на предмет установления действительной рыночной стоимости объекта недвижимости.

В соответствии с заключением эксперта ООО «Агентство независимых экспертиз «Гранд Истейт» ФИО4 рыночная стоимость данного нежилого помещения по состоянию на 01.01.2021 составляет 2 689 000 руб.

Оценивая результаты судебной экспертизы по правилам ст. 168 КАС РФ, суд приходит к выводу, что заключение отвечает требованиям ст. 79, 82, 84, 168 КАС Российской Федерации, ст. 11 Федерального закона № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», федеральным стандартам оценки, не допускает неоднозначного толкования и не вводит в заблуждение. В заключении приведены источники информации, нормативные документы и материалы, используемые при проведении экспертизы. Экспертное заключение содержит анализ существующей методологии по определению рыночной стоимости объекта недвижимости, описание качественных и количественных характеристик объекта оценки, анализ рынка в сегменте объекта оценки, ценообразующих факторов, а также внешних факторов, влияющих на его стоимость; экспертом приводятся обоснования выбора используемого подхода к оценке. 

Оснований не доверять выводам, содержащимся в экспертном заключении, не имеется, они последовательны, логичны, аргументированы, подбор объектов аналогов в целях оценки и примененные подходы соответствуют требованиям законодательства об оценочной деятельности, эксперт обладает соответствующей квалификацией в области оценки объектов недвижимости, предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. 

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО4 поддержал выводы экспертного заключения, по всем замечаниям представителя административного истца дал пояснения, оснований не доверять которым у суда не имеется. Ходатайство о назначении повторной судебной экспертизы после допроса эксперта стороной административного истца отозвано. 

При таких обстоятельствах, суд полагает, что уточненный административный иск подлежит удовлетворению, с учетом результатов судебной экспертизы, подтверждающей величину рыночной стоимости спорного объекта недвижимости по состоянию на дату оценки. 

Из материалов дела следует, что датой обращения административного истца в суд является 05.12.2023, что в соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 N 28, следует отразить в резолютивной части решения. 

Руководствуясь ст. ст. 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Уточненный административный иск ФИО1 удовлетворить. 

Установить архивную кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес>, по состоянию на 01.01.2021 в размере 2 689 000 руб.

Датой подачи административным истцом заявления в суд считать 05.12.2023.

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по административным делам Четвертого апелляционного суда общей юрисдикции в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционного жалобы через Самарский областной суд.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 02.09.2024.

Судья С.Б. Клюев