РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 февраля 2018 года 

Раменский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Аладина Д.А.,

при секретаре Банцекиной Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело № 2-516/18 по иску ФИО2 к Администрации Раменского муниципального района Московской области, Администрации сельского поселения Вялковское Раменского муниципального района Московской области о сохранении дома в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковыми требованиями о сохранении части жилого дома по адресу: 

<

адрес> в реконструированном состоянии и признании за ним права собственности на указанную часть дома.

В обосновании иска указал, что она является собственником земельного участка и части жилого дома по адресу: 

<

адрес> Он произвел реконструкцию занимаемой части жилого дома, а именно произвел пристройку лит.А4, общей площадью 37 кв.м., и холодную пристройку лит.а3, площадью 4,9 кв.м. Он обращался с заявлением в Администрацию Раменского муниципального района Московской области о выдаче ему разрешения на производство реконструкции части жилого дома, однако в выдаче разрешения было отказано, считает, что отказ был произведен формально и отказ ответчика в даче разрешения на производство работ по реконструкции принадлежащей ему части дома нарушает его права. В связи с чем, он вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал в полном объёме, просил иск удовлетворить.

Ответчики - Администрация Раменского муниципального района Московской области, Администрации сельского поселения Вялковское Раменского муниципального района Московской области в судебное заседание своих представителей не выделили, извещены надлежащим образом.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО в судебное заседание представителя не выделили, извещены надлежащим образом, представили суду письменное мнение, в котором исковые требования оставляют на усмотрение суда и просят рассматривать дело в их отсутствие.

Третье лицо – ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН от 

<

дата>. ФИО2 принадлежат на праве собственности земельный участок площадью 713 кв.м с кадастровым номером 

<

номер> по адресу: 

<

адрес>, категория земель: «земли населенных пунктов», разрешенное использование «для ведения личного подобного хозяйства». 

ФИО2 также является собственником части жилого дома расположенного на земельном участке с кадастровым 

<

номер> по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 

<

дата>. (л.д.25).

В принадлежащей истцу части дома была сделана реконструкция в виде пристройки лит.А4, общей площадью 37 кв.м., и холодной пристройки лит.а3, площадью 4,9 кв.м., в результате чего общая площадь части жилого дома увеличилась. 

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита нарушенного или оспариваемого права осуществляется путем признания права. 

Статья 46 Конституции РФ гарантирует каждому гражданину судебную защиту его прав и свобод. Это положение находит свое закрепление в ст. 3 ГПК РФ, предоставляющей гражданину право в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав. 

Одним из основных принципов гражданского судопроизводства является осуществление правосудия на основе состязательности и равноправия сторон (ст. 12 ГПК РФ). Принцип состязательности предполагает, прежде всего, обязанность каждой стороны доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований или возражений, что отражено в ст. 56 ГПК РФ.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Положениями ст. 222 ГК РФ установлено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1 в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ).

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) признается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. 

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство представляет собой установку, замену, перенос инженерных сетей или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт, а перепланировка - изменение конфигурации жилого помещения, также требующее внесения изменений в технический паспорт; переустройство и (или) перепланировка жилого помещения в силу статьи 26 того же Кодекса проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Вместе с тем жилое помещение в соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации может быть сохранено на основании решения суда в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Также, согласно пункту 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации№10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку, в этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 55 ГрК РФ для принятия решения о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта в орган местного самоуправления должны быть представлены разрешение на реконструкцию, документ, подтверждающий соответствие параметров реконструированного объекта проектной документации.

Как установлено, в судебном заседании, разрешение на реконструкцию истцом не получалось.

Из положений приведенных выше правовых норм и разъяснений в их взаимосвязи следует, что сохранение самовольно реконструированного, переустроенного и переоборудованного объекта недвижимости возможно на основании решения суда, и признание на него права собственности также возможно в случае, если единственными признаками самовольной постройки у самовольно реконструированного объекта являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, и что сохранение объекта в переустроенном и переоборудованном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из представленного технического заключения эксперта ФИО1 следует, что при возведении жилой пристройки лит.А4 и холодной пристройки лит.а3, на принадлежащем истцу земельном участке по адресу: 

<

адрес>, нарушений обязательных действующих противопожарных, градостроительных, экологических и других технических норм и правил не имеется; жилые пристройки не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Оценивая заключение экспертизы в совокупности с другими доказательствами, суд приходит к выводу, что произведенная реконструкция не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Следовательно, дом после произведенной реконструкции соответствуют требованиям санитарно-гигиенических, экологических, противопожарных и других норм и правил, действующих на территории РФ, и эксплуатация дома обеспечивает безопасность для жизни и здоровья людей. 

Суд приходит к выводу о том, что истцом доказана возможность сохранения дома в реконструированном состоянии. Следовательно, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить часть жилого дома, состоящего из лит.А – жилая комната, площадью 17,7 кв.м., часть коридора, площадью 3,7 кв.м., часть кухни, площадью 13,9 кв.м., жилая пристройка лит.А4, площадью 37,0 кв.м., холодная пристройка лит. а3, площадью 4,9 кв.м., а всего общей площадью 77,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, инвентарный 

<

номер> в перепланированном и реконструированном состоянии.

Признать за ФИО2 право собственности на часть жилого дома, состоящего из лит.А – жилая комната, площадью 17,7 кв.м., часть коридора, площадью 3,7 кв.м., часть кухни, площадью 13,9 кв.м., жилая пристройка лит.А4, площадью 37,0 кв.м., холодная пристройка лит. а3, площадью 4,9 кв.м., а всего общей площадью 77,2 кв.м., расположенного по адресу: расположенного по адресу: 

<

адрес>, инвентарный 

<

номер>.

Решение является основанием для регистрации в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения.

В окончательной форме решение изготовлено 09.02.2018г.

Федеральный судья Д.А. Аладин