УИД 16RS0

<

номер изъят>-35 КОПИЯ

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД 

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН 

П. Лумумбы ул., 

<

адрес изъят>, 420081, тел. 

<

номер изъят>

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес изъят>

07 октября 2025 года дело 

<

номер изъят>

Советский районный суд 

<

адрес изъят> в составе:

председательствующего судьи Казаковой К.Ю.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

с участием:

представителя истца ФИО4, 

представителя ответчика ФИО5, 

представителя третьего лица ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Советского районного суда города Казани гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к муниципальному казенному учреждению «Администрация Советского района Исполнительного образования города Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 (далее – истец) обратилась в суд с иском к муниципальному казенному учреждению «Администрация Советского района Исполнительного образования города Казани» (далее – ответчик) о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес изъят>, в перепланированном состоянии.

В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес изъят>, общей площадью 16,3 кв.м. С целью благоустройства квартиры и улучшения жилищных условий была проведена перепланировка указанного помещения. С целью узаконения перепланировки истец обратился с заявлением в МКУ «Администрацию Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» о принятии жилого помещения в эксплуатацию после перепланировки. Однако письмом первого заместителя главы администрации в этом истцу было отказано по причине проведения перепланировки без соответствующего разрешения. Истец считает отказ в узаконении перепланировки жилого помещения незаконным, так как перепланировка соответствует государственным стандартам, строительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам. Перепланировка жилого помещения прав и законных интересов других лиц не нарушает, не создает угрозы их жизни или здоровью. 

В ходе судебного разбирательства в участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ООО «Ак Барс Банк», ООО УК «ЖКХ Гвардейская». 

Решением Советского районного суда 

<

адрес изъят> от 

<

дата изъята> иск ФИО2 удовлетворен, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес изъят>, сохранено в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортном жилого помещения, подготовленным индивидуальным предпринимателем ФИО1 по состоянию на 

<

дата изъята>.

Апелляционным определением судебной коллегией по гражданским делам Верховного суда Республики Татарстан от 

<

дата изъята> решение Советского районного суда 

<

адрес изъят> от 

<

дата изъята> оставлено без изменения, апелляционная жалоба МКУ «Администрация Советского района ИК МО г. Казани» - без удовлетворения.

Определением судебной коллегией по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 

<

дата изъята> решение Советского районного суда 

<

адрес изъят> Республики Татарстан от 

<

дата изъята> и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Татарстан от 

<

дата изъята> отменены, гражданское дело направлено на новое рассмотрение в Советский районный суд 

<

адрес изъят> Республики Татарстан.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель МКУ «Администрация Советского района ИК МО г. Казани» в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО УК «ЖКХ Гвардейская» возражал против удовлетворения исковых требований. 

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Ак Барс Банк», ГЖИ РТ в судебное заседание не явились, извещены. 

Выслушав представителей лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации при осуществлении прав гражданином не должны нарушаться права и свободы других лиц. 

В силу абзаца 3 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется в том числе путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. 

Согласно статье 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав. 

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. 

В силу пункта 10 той же статьи Градостроительного кодекса Российской Федерации объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие). 

Помещение в многоквартирном доме является обособленной частью здания (многоквартирного дома), но не является самостоятельным объектом капитального строительства (пункт 1 статьи 141.4 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункт 10 статьи 1 ГрК РФ).

Отношения по поводу переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме регулируются жилищным законодательством (пункт 7 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ). 

В статье 25 ЖК РФ определено, что переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. 

Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Документ, подтверждающий принятие решения о согласовании, принятое органом, осуществляющим согласование, является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме (статья 26 ЖК РФ). 

Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме допускается, в том числе, в случае несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме требованиям законодательства (пункт 3 части 1 статьи 27 ЖК РФ). 

В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. 

Согласно части 1 статьи 36 ЖК РФ и пункту 2 Правил N 491, к составу общего имущества многоквартирного дома относятся помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма); земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

К полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся согласование переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме (пункт 7 статьи 14 ЖК РФ). 

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищных кодексом Российской Федераций и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

В соответствии с частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. 

Часть 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации допускает возможность реконструкции не всего многоквартирного дома, а отдельных помещений в нем.

При этом действующее законодательство понятие "реконструкция помещения в многоквартирном доме" не содержит. 

На основании изложенного при разрешении вопроса об отнесении работ, выполненных собственником помещения в многоквартирном доме, к реконструкции судам следует применять положения пункта 14 статьи 1 ГрК РФ (часть 1 статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Основным отличием перепланировки от реконструкции является объект, в отношении которого осуществлены изменения. Так, перепланировка выполняется в помещениях (как в жилых, так и нежилых), расположенных в многоквартирном доме, а работы, проводимые в отношении здания (сооружения) или помещения, которое в нем находится, и в результате которых изменены параметры самого дома (его части) либо произведена замена, восстановление несущих конструкций, является реконструкцией. 

Согласно статье 7 Федерального закона от 

<

дата изъята> N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» строительные конструкции и основание здания или сооружения должны обладать такой прочностью и устойчивостью, чтобы в процессе строительства и эксплуатации не возникало угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений в результате разрушения отдельных несущих строительных конструкций или их частей, деформации недопустимой величины строительных конструкций, повреждения части здания или сооружения, сетей инженерно-технического обеспечения или систем инженерно-технического обеспечения в результате деформации, перемещений либо потери устойчивости несущих строительных конструкций, в том числе отклонений от вертикальности (пункты 1, 3 и 4). 

В соответствии с пунктами 1.7.1, 1.7.2, 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке; переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности и разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного в нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств не допускаются; перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается. 

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес изъят>, с кадастровым номером 

<

номер изъят>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 на основании договора купли-продажи от 

<

дата изъята>. 

Согласно техническому паспорту жилого помещения 

<

адрес изъят>, подготовленного 

<

дата изъята> РГУП «Бюро технической инвентаризации» Минстроя РТ, однокомнатная квартира расположена на 1 этаже трехэтажного 

<

адрес изъят> года постройки. По состоянию на 

<

дата изъята> (до перепланировки), общая площадь квартиры составляла 16,3 кв. м, жилая площадь – 16,3 кв. м., квартира состояла из одной жилой комнаты площадью 16,3 кв.м.

Ответчиком в указанном жилом помещении произведены перепланировка и переустройство.

Стороны по делу не оспаривают, что перепланировка и переустройство жилого помещения произведены в отсутствие согласования органа местного самоуправления - МКУ «Администрация Советского района ИК МО г. Казани».

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что произведенная в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес изъят> перепланировка (переустройство) являлись самовольными. 

В целях подготовки проектной документации истец обратилась в общество с ограниченной ответственностью «Прис Меткон+» (ООО «ПМ+»).

Согласно проекту перепланировки и переустройства, 

<

адрес изъят> жилом 

<

адрес изъят> расположена на 1-ом этаже 3-х этажного дома, постройка 1964 года. Квартира до перепланировки состояла из жилой комнаты площадью 16,3 кв.м. 

<

адрес изъят> квартиры – 16,3 кв.м.; жилая площадь – 16,3 кв.м. Стены – наружные кирпичные толщиной 640 мм. Внутренние несущие – кирпичные толщиной 380 мм. Внутренние перегородки – гипсолитовые толщиной 100 мм. В доме предусмотрены холодные и горячее водоснабжение (от электрического водонагревателя), электроснабжение от городских сетей, отопление – центральное, канализация – в общегородскую систему. На этаже имеется общая кухня оборудованная плитами и мойками. 

Проектом перепланировки и переустройства предусматривается: 

1. Устройство коридора и санузла на части площади жилой комнаты. Для этого: 

– монтируются перегородки из ГКЛ(В) с дверным проемом по проекту; 

– выполняется гидроизоляция санузла с применением современных материалов по новым технологиям; 

– санузел оборудуется унитазом, душевой и раковиной, с подключением в существующие сети водопровода и канализации. 

Данная перепланировка не затрагивает несущие конструкции жилого дома и не нарушает целостность и прочность здания. 

В квартире предусмотрена естественная вентиляция: установлены окна с открываемыми фрамугами для подачи приточного воздуха. 

В санузле вытяжная вентиляция организована через существующий вентканал и приточная вентиляция – через неплотности притвора двери. 

Проектируемые помещения разработаны с учетом требований санитарно-эпидемиологических норм и правил СанПиН 

<

дата изъята>-21. 

Проектом не предусматривается изменение инженерных сетей (кроме ВК) и проведение других мероприятий. 

По проекту площади жилых и подсобных помещений составляют: жилая комната – 9,9 кв.м; коридор – 4 кв.м; санузел – 2,3 кв.м. 

<

адрес изъят> по ЖК РФ – 16,2 кв.м; жилая площадь – 9,9 кв.м. 

В результате перепланировки и переустройства общая площадь по ЖК РФ уменьшается на 0,1 кв.м., а жилая площадь уменьшается на 6,4 кв.м.

Проектом не предусматривается изменение инженерных сетей (кроме ВК) и проведение других мероприятий, соответственно разработка разделов (согласно Постановлению Правительства РФ от 

<

дата изъята> 

<

номер изъят> «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию»): раздел 2 «Схема планировочной организации земельного участка», раздел 4 «Конструктивные и объемно-планировочные решения», раздел 5 «Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений»: подраздел "Система электроснабжения"; подраздел "Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети"; подраздел "Сети связи"; подраздел "Система газоснабжения"; подраздел "Технологические решения"; раздел 6 «Проект организации строительства»; раздел 7 «Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства»; раздел 8 «Перечень мероприятий по охране окружающей среды»; раздел 9 «Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности»; раздел 10 «Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов»; раздел 11 «Смета на строительство объектов капитального строительства»; раздел 12 «Иная документация в случаях, предусмотренных федеральными законами», не требуется. 

Согласно проектной документации, подготовленной ООО«ПМ+» в 

<

адрес изъят> предусмотрено холодное и горячее (от электр. водонагревателя) водоснабжение и канализация в санузле. Ввод внутреннего водопровода холодной воды осуществляется от существующих сетей жилого дома с установкой водных счетчиков. Подача воды к водоразборным приборам осуществляется вдоль стен санузла. Трубы применяются из металлопластика, запорная арматура (из латуни) предусмотрена на водопроводе холодной и горячей воды перед подачей к сантехприборам, а также на водопроводе холодной воды перед смывным бачком. Канализация подключена к действующей канализационной сети. Отведение сточных вод от санитарно-технических приборов производится с установкой ревизии от унитаза и от мойки. На приемнике от мойки устанавливается двухоборотный сифон. Канализационные трубопроводы прокладываются с уклоном 0,02 в сторону стояка с учетом требований СП 30.13330.2020. Трубы и соединительные детали для систем водопровода и канализации предусматриваются согласно действующих государственных стандартов и технических условий. Вентиляция существующая - через вытяжной вентиляционный канал и неплотности притвора двери.

Согласно техническому паспорту жилого помещения 

<

адрес изъят> жилом 

<

адрес изъят>, подготовленного 

<

дата изъята>, индивидуальным предпринимателем ФИО1, по состоянию на 

<

дата изъята> (после перепланировки), в квартире (общая площадь – 15,5 кв. м, жилая – 93,7 кв. м) имеются следующие помещения: жилая комната площадью 9,7 кв.м., санузел – 2,1 кв.м., коридор – 3,7 кв.м. Относительно сведений ЕГРН произошло уменьшение общей площади на 0,8 кв.м. за счет уточнения размеров, внутренней отделки, внутренней перепланировки и пересчета площадей. Разрешительная документация не предъявлена.

Из экспертного заключения 

<

номер изъят> от 

<

дата изъята>, составленного автономной некоммерческой организацией «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения», следует, что квартира расположена на 1-м этаже 3-х этажного жилого дома. 

<

адрес изъят> квартиры по ЖК РФ: до перепланировки - 16.3 кв.м. после перепланировки - 16,2 кв.м. Квартира до и после перепланировки однокомнатная. Набор помещений до перепланировки: жилая комната с существующим вентканалом для санузла (16.3 кв.м). Места общего пользования: общая кухня на этаже. Проектом предусмотрены: - образование санузла и коридора на части площади жилой комнаты. Месторасположение жилой комнаты не меняется. Естественное освещение жилой комнаты предусмотрено посредством существующих светопроемов. Нормативная продолжительность инсоляции квартиры после перепланировки соблюдена. Инженерные коммуникации существующие и проектируемые. Удаление воздуха из образуемого санузла предусмотрено посредством вентиляционного короба, присоединяемого к существующему вытяжному вентканалу для санузла. Изменение общей площади квартиры, набора и площадей ее помещений связано с перепланировкой, переустройством и пересчетом площадей. Набор помещений после перепланировки и переустройства: жилая комната (9.9 кв.м.), санузел (2.3 кв.м.). коридор (4,0 кв.м.).

В соответствии с заключением АНО «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения» 

<

номер изъят> от 

<

дата изъята> на основании проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы, проект перепланировки и переустройства квартиры по адресу: РТ. 

<

адрес изъят> соответствует требованиям СанПиН 

<

дата изъята>-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», СанПиН 

<

дата изъята>-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания».

Согласно представленному в материалы дела акту осмотра помещения, составленному инженерном ПТО ООО УК «ЖКХ Гвардейская» ФИО14 по обращению собственника 

<

адрес изъят> жилого многоквартирного 

<

адрес изъят> ФИО2, в результате осмотра установлено:

1. Помещение 

<

номер изъят> (санузел) оборудован унитазом, душевой из керам-гранитной плитки, раковиной, бойлером для нагрева воды, стиральной машинкой;

2. В помещении 

<

номер изъят> (жилая) имеется спальное место (кровать), шкаф (вещевой) письменный стол, кухонный гарнитур (цельная столешница) с микроволновой печью и иными кухонными принадлежностями, инженерная система центрального теплоснабжения (отопление) существующая без переоборудования и переносов, радиатор чугунный, существующий;

3. В помещении 

<

номер изъят> (коридор) имеется холодильник;

4. Помещения 

<

номер изъят> (жилая) и 

<

номер изъят> (коридор) частично разделена трансформирующей перегородкой (имеется пространство для дверного проема и между полом и трансформирующей перегородкой).

В настоящем акте нумерация помещений использована согласно нумерации Технического паспорта и проекта.

Согласно акту от 

<

дата изъята>, составленному главным инженером ООО «Центр газо-вентиляции «Жилищник» ФИО8 совместно с представителем истца ФИО4 в квартире имеется приточно-вытяжная вентиляция с естественным побуждением воздуха. Выполнена коробом сечением 65/110 мм, подведенного к существующей вентиляционной шахте. Во время проверки тяга хорошая, скорость потока воздуха составила 1,1 м/

<

адрес изъят> проводилась анемометром testo 405-V1.

Согласно акту от 

<

дата изъята>, составленному комиссией в составе главного инженера ООО «ЖЭУ «Гвардейская 2» ФИО7, начальника юридического отдела ООО «УК ЖКХ Гвардейская» ФИО6, по адресу ФИО15 

<

адрес изъят> расположена на первом этаже жилого дома. Так как в жилом доме подвального помещения не имеется, под квартирой 

<

номер изъят> подвальное или другие технические помещения не располагаются. 

Согласно акту от 

<

дата изъята>, составленному комиссий в составе представителя ООО «УК ЖКХ Гвардейская» ФИО6, главного инженера ООО «Центр газо-вентиляции «Жилищник» ФИО8, начальника отдела муниципальных услуг МКУ «Администрацию Советского района ИК МО г. Казани» ФИО9, ведущего специалиста МКУ «Администрацию Советского района ИК МО г. Казани» ФИО10, представителя истца ФИО4, в ходе осмотра в квартирах 

<

номер изъят> и 

<

номер изъят> установлено, что деревянные окна заменены на пластиковые, открываются в режиме фрамуги. Дополнительные приточные устройства отсутствуют, в квартире «1 – скорость потока воздуха составила от 0,16-0,69 м/с, в квартире установлен электровентилятор.

Согласно СП 0.13330.2020 и СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха» рекомендуемая скорость движения воздуха приточной вентиляции составляет 1 м/с.

Письмом первого заместителя главы Администрации Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани ФИО11 

<

номер изъят> от 

<

дата изъята> ФИО2 было отказано в сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии в виду того, что перепланировка была произведена без соответствующего разрешения, следовательно, является самовольной. Кроме того, в соответствии с проектной документацией, на части площади жилой комнаты квартиры истца предусмотрено устройство санузла с сантехприборами, с последующим подключением в существующие сети водопровода и канализации квартиры. 

Согласно представленному в материалы дела заключению специалиста АНО «Судебно-экспертный центр «Стройэкспертиза» ФИО12 

<

номер изъят> от 

<

дата изъята> в результате натурного осмотра установлен перечень выполненных работ по перепланировке и переустройству: выполнены перегородки из ГКЛВ; выполняется гидроизоляция санузла; санузел оборудован унитазом, душевой кабиной, раковиной и электрическим водонагревателем; выполнена разводка холодного и горячего (от электронагревателя) водопровода и канализации с присоединением в канализационную трубу диаметром 110мм; ввод внутреннего водопровода выполнен от существующих сетей жилого дома, от отдельных стояков; трубы водоснабжения и водоотведения устроены открыто в помещении квартиры. В помещении общего коридора проходят в коробе, в которых выявлена прокладка труб канализации от 

<

адрес изъят> вводом/выводом от общего стояка дома и врезкой в трубопровод 110мм.; вентиляция смонтирована в действующий вентиляционный канал с прокладкой трубы ванной комнаты; канализация подключена к действующей канализационной сети жилого дома. Примечание: все работы, выполненные в 

<

адрес изъят> жилом 

<

адрес изъят>, соответствуют требованиям проекта перепланировки и переустройства, разработанных ООО «ПМ+».

В рамках проведенного исследования специалистом АНО «Судебно-экспертный центр «Стройэкспертиза» ФИО12 установлено, что фактическая планировка исследуемых помещений на дату осмотра соответствует представленному инвентаризационному плану после перепланировки. По результатам обмерных работ помещений квартиры установлено, что все размеры соответствуют размерам, указанным на плане технического паспорта от 

<

дата изъята>. Работы, выполненные по перепланировке и переустройству 

<

адрес изъят> жилом 

<

адрес изъят>, произведены в соответствии с требованиями, указанными в проекте, разработанными ООО «ПМ+». Несущие и ограждающие конструкции жилого помещения, в том числе входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, находятся в работоспособном состоянии, при котором не возникают в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности (а в железобетонных конструкциях - в части трещиностойкости) и не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования.

Согласно заключению 

<

номер изъят> от 

<

дата изъята> выполненные работы по перепланировке (переустройству) в 

<

адрес изъят> не влияют на безопасность её эксплуатации и не создают в перепланированном (переустроенном) состоянии угрозу жизни и здоровью людей, а также последующего нормального функционирования инженерных сетей здания в целом. Работы по перепланировке и переоборудованию, выполненные в помещениях не затрагивают конструктивных и других характеристик надёжности и безопасности здания, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным законодательством, требования по прочности и устойчивости несущих конструкций обеспечены. Входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, находятся в работоспособном состоянии, при котором не возникают в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности (а в железобетонных конструкциях - в часта трещиностойкости) и не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан. В связи с чем, дальнейшая эксплуатация квартиры в перепланированном переустроенном) состоянии возможна.

С целью определения соответствия квартиры в перепланированном виде требованиям градостроительных и строительных норм и правил, а также безопасности эксплуатации квартиры по ходатайству представителя ответчика определением Советского районного суда 

<

адрес изъят> от 

<

дата изъята> по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза. Проведение экспертизы было поручено обществу с ограниченной ответственностью «СВ-оценка».

Из заключения эксперта общества с ограниченной ответственностью «СВ-оценка» следует, что в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес изъят>, выполнены ремонтные работы по перепланировке жилого помещения и переустройству инженерных систем многоквартирного дома. Перепланировка жилого помещения представляет собой возведение не несущих перегородок с образованием санузла. При этом несущие конструкции дома не подвергались ремонтному воздействию. Переустройство инженерных систем представляет собой подводку трубопровода холодной воды от общедомовых сетей к вновь образованному санузлу, исследуемого жилого помещения и подключение к общедомовому стояку водоотведения. Вентиляция санузла осуществляется через существующий в жилом помещении вентканал. Исследуемые ремонтные работы выполнены в жилом помещении, расположенном на первом этаже дома, подвал дома отсутствует. Также, исследуемые ремонтные работы, не препятствует инсоляции жилого помещения. Исследуемые ремонтные работы соответствуют положениям Жилищного кодекса Российской Федерации. Исследуемые ремонтные работы соответствуют положениям СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные». Исследуемые ремонтные работы соответствуют положениям СП 30.13330.2020 «СНиП 

<

дата изъята>-85* Внутренний водопровод и канализация зданий». Исследуемые ремонтные работы соответствуют положениям СанПиН 2.

<

дата изъята>-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Эксперт пришел к выводу, что в жилом помещении в 

<

адрес изъят> выполнены ремонтные работы по перепланировке жилого помещения и переустройству инженерных систем многоквартирного дома, а именно устройство санузла с возведением не несущих перегородок и размещением сантехоборудования. Проведенными работами несущие конструкции жилого помещения не затронуты. Проведенные строительные работы не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Проведенными работами не создается повышенная по сравнению с нормативной нагрузка на сети электроснабжения, вентиляции, водоснабжения, канализации. Поскольку многоквартирный дом оборудован общедомовыми санузлами и душевыми, кухонными комнатами, предусмотрено нормативное потребление коммунальных ресурсов (вода, электроэнергия), зависящее от нормативного количества проживающих. Использование коммунальных ресурсов индивидуально в жилом помещении не увеличивает их количество при использовании в общедомовых санузлах, душевых и кухнях. Таким образом, результат проведенных работ в виде индивидуального санузла не может привести к повышенной по сравнению с нормативной, нагрузке на сети электроснабжения, вентиляции, водоснабжения, канализации.

Согласно части 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частями 3 и 4 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Таким образом, заключение судебной экспертизы оценивается судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Заключение эксперта в гражданском процессе может оцениваться всеми участниками судебного разбирательства. Суд может согласиться с оценкой любого из них, но может и отвергнуть их соображения.

Эксперт до начала производства исследования был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, имеет необходимые для производства подобного рода экспертиз образование, квалификацию, экспертные специальности, стаж экспертной работы. 

Оценив заключение эксперта ООО «СВ-оценка» по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд принимает его в качестве относимого, допустимого и достоверного доказательства. 

Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2 к МКУ «Администрация Советского района ИК МО г.Казани» о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, по следующим причинам.

Входе судебного разбирательства нашел подтверждение факт внесения изменений в планировку и инженерное оборудование жилого многоквартирного 

<

адрес изъят> без соответствующего согласования с органом местного самоуправления.

Согласно части 1 статьи 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Согласно части 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (часть 4 статьи 16).

При этом согласно пункту 1.7.3 Правил, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 

<

дата изъята> N 170, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Перечень имущества, принадлежащего собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности, содержится в статье 36 (часть 1) Жилищного кодекса Российской Федерации.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (частью 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

В соответствии с частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. 

Из представленных в материалы дела документов и показаний допрошенных в судебном заседании специалиста ФИО12 и эксперта ФИО13 следует, что в спорном жилом помещении в ходе работ по перепланировке и переустройству в жилой комнате оборудован санузел, в котором установлено дополнительное сантехническое оборудование (унитаз, раковина и душевая кабина), присоединенное к общедомовым инженерным системам водоснабжения и водоотведения, расположенным в помещении общего санузла первого этажа, путем устройства отверстия в несущей стене между квартирой и общим коридором, прокладки трубопроводов водоснабжения и водоотведения в коробе, возведенном в общем коридоре жилого дома от квартиры истца до общего санузла, организацией в санузле вытяжной вентиляции через существующий вентиляционный канал. 

Согласно части 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения производятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

При этом если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества; в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. Принятие решений о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме относился к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (часть 2 статьи 40, пункт 1 части 2 статьи 44 ЖК РФ). 

Аналогичные положения закреплены в подпункте 6.2 пункта 1 части 7 статьи 51 ГрК РФ, согласно которому в случае, реконструкции многоквартирного дома, или, если в результате такой реконструкции произойдет уменьшение общего имущества в многоквартирном доме, необходимо согласие всех, собственников помещений в многоквартирном доме, принятое на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. 

Федеральным законом от 

<

дата изъята> N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" предусмотрено, что система инженерно-технического обеспечения - это одна из систем здания или сооружения, предназначенная для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы) или функций обеспечения безопасности (подпункт 21 пункта 2 статьи 2); параметры и другие характеристики систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатаций здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации. Указанное соответствие должно поддерживаться посредством технического обслуживания и подтверждаться в ходе периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния систем инженерно-технического обеспечения, проводимых в соответствии с законодательством Российской Федерации (подпункты 1 и 2 статьи 36). 

В результате работ по переустройству были изменены параметры квартиры, затронуто общее имущество, осуществлена прокладка соответствующих коммуникаций водоснабжения, водоотведения, вентиляции, подключение этих коммуникаций к существующим общедомовым сетям, путем обустройства дополнительных ответвлений от общих сетей, с врезкой в существующие общедомовые сети водоснабжения, водоотведения, вентиляции, выполнено переустройство инженерных систем путем монтажа на стояках водоснабжения и водоотведения помещения общего пользования санузла дополнительных подключений для присоединения санитарных приборов вновь образованного санузла в квартире истца. При этом прокладка трубопроводов водоснабжения и водоотведения от вновь образованного санузла в квартире до общедомовых сетей жилого дома, расположенных в помещении общего пользования санузла первого этажа осуществлена с устройством отверстия в несущей стене между квартирой и общим коридором, в коробе, возведенном в помещении общего коридора жилого дома от квартиры истца до помещения общего пользлвания.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обязаны представить в орган, осуществляющий согласование, пакет документов, к числу которых также относится подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 ЖК РФ (пункт 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ). 

Как следует из части 1 статьи 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса (решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. 

Принимая во внимание изложенные выше нормы права, установив, что трубопроводы вновь образованного санузла, вентканал из вновь образованном санузле врезаны в существующие стояки и инженерные сети, относящиеся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, суд приходит к выводу о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц, жильцов указанного дома. 

Согласно положениям пункта 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 

<

дата изъята> N 170, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, не допускаются.

В силу положений подпунктов "в", "е" пункта 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 

<

дата изъята> N 354, потребитель не вправе вносить изменения во внутридомовые инженерные системы. 

Организация дополнительного санузла очевидно влечет за собой существенное увеличение длины общедомовых инженерных сетей водоснабжения и канализации; сохранение помещения в переустроенном состоянии в этом случае противоречит приведенным нормативным положениям. 

Кроме того, в соответствии с положениями пункта 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. 

В силу положений пункта 3 части 1, частей 2, 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма). Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. 

Согласно положениям подпункта "в" пункта 2, пункта 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 

<

дата изъята> N 491, плиты перекрытий, а также внутридомовая инженерная система водоотведения включаются в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома. 

Применительно к приведенным положениям врезка в общедомовую инженерную систему водоснабжения и водоотведения, а также врезка в общедомовую инженерную систему вентиляции возможны лишь при условии получения на то согласия собственников помещений многоквартирного дома, которое в силу положений статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации оформляется решением проведенного в установленном порядке общего собрания собственников. 

Доказательств получения такого согласия суду не представлено. 

Согласно положениям статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу части 3 статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Таким образом, кворум определяет правомочность проведения собрания.

В силу части 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно части 2 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации, принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В силу статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности. 

Решением общего собрания собственников многоквартирного дома, оформленного протоколом 

<

номер изъят> от 

<

дата изъята>, принято, в том числе по 7 вопросу – решение о даче согласия на проведение в помещения (квартиры) труб для воды и водоотведения (канализации) и оборудование санузлов (ванных комнат) в квартирах силами и средствами данного помещения путем установки канализационных насосов или прямого подключения через трубы 110 диаметра; с условием соблюдения всех норм САнПИН и узаконивания через суд или согласования с администрацией 

<

адрес изъят>. Собственники дают согласие на подключение водоотведения в существующие стояки и подачу воды в жилые помещения путем протягивания труб для воды от существующих стояков. 

Из представленного протокола общего собрания собственников многоквартирного дома, оформленного протоколом 

<

номер изъят> от 

<

дата изъята>, следует, что на дату подведения итогов общего собрания в многоквартирном доме установлено: общая площадь жилых помещений в многоквартирном жилом доме – 868,5 кв.м., на общем собрании собственников квартир в многоквартирном доме присутствовали собственники, обладающие в совокупности 60,04% голосов; присутствовали на собрании собственники 30 квартир и собственник нежилого помещения свободного назначения, что составляет 521,4 кв.м.; голосовали собственники 30 квартир и собственник нежилого помещения свободного назначения, что составляет 521,4 кв.м. (100 %) от явившихся на собрание.

Решением внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес изъят>, расположенном по адресу: 

<

адрес изъят>, проводимом в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом 

<

номер изъят> от 

<

дата изъята>, принято, в том числе, решение по седьмом вопросу о даче согласия в соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации на реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку общедомового имущества, входящего в состав дома по адресу: 

<

адрес изъят>, а именно инженерных систем водоснабжения, канализации, вентиляции, плит перекрытия, стен коридоров в многоквартирном доме для приведения жилых помещений (со статусом "квартира") в соответствии с частью 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, а именно данное переустройство направлено на улучшение жилищных условий путем проведения в помещения со статусом «квартира» инженерных коммуникаций водоснабжения, канализации и вентиляции для последующего устройства в данных помещениях ванных и туалетных комнат, также дать согласие собственникам помещений на размещение на фасаде 

<

адрес изъят> блоков кондиционеров, камер видеонаблюдения, табличек информационного и запрещающего характера, установленных законодательно, на территории дома ФИО15 

<

номер изъят>.

Из представленного протокола общего собрания собственников многоквартирного дома, оформленного протоколом 

<

номер изъят> от 

<

дата изъята>, следует, что на дату проведения собрания установлено, что в доме собственники владеют 891,5 кв.м. всех жилых помещений, что составляет 100% голосов. В общем собрании приняли участие собственники в количестве 46 человек, владеющие 661,56 кв.м. жилых помещений в доме, что составляет 74,20% голосов. По седьмому вопросу "за" проголосовало 644,76 кв.м/97,47% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в собрании, «против» - 0 кв. м / 0 % от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в собрании), «воздержались» - 16,8 кв. м / 2,54 % от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в собрании).

С учетом изложенного доводы истца о том, что произведенные работы не увеличивают нагрузку на общедомовые инженерные сети, основанием для удовлетворения иска служить не может. 

По существу, значительным образом увеличивая нагрузку на общедомовое имущество истец, тем самым, ограничивает права собственников других квартир, поскольку уменьшает разрыв между предельно возможной границей эксплуатационных возможностей системы, правом на которую обладают все собственники, и объемом ее фактической эксплуатации. Такое положение, по мнению суда, в любом случае не может не затрагивать права и законные интересы всех собственников помещений многоквартирного жилого дома.

В связи с наличием указанных нарушений, каждое из которых само по себе является основанием для отказа в удовлетворении иска о сохранении помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии, довод истца о том, что расположение вновь образованного санузла не противоречит действующему правовому регулированию, не может служить основанием для удовлетворения иска. 

Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 

<

дата изъята> N 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции", при исследовании заключения эксперта суду следует проверять его соответствие вопросам, поставленным перед экспертом, полноту и обоснованность содержащихся в нем выводов.

Судом исследовано заключение эксперта в совокупности с иными представленными в материалы дела доказательствами. Однако положительное заключение эксперта не указывает на безусловный вывод о наличии правовых оснований для сохранения спорной квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии при установленном факте того, что мероприятия по переустройству квартиры повлекли изменение ее параметров и внесение изменений в общее имущество многоквартирного дома, на которое распространяются права собственников помещений многоквартирного дома. 

Ссылка истца на заключение судебной экспертизы ООО «СВ-оценка» основанием для удовлетворения иска служить не может. Кроме того, основанием для отказа в удовлетворении иска является также нарушение собственником квартиры приведенных выше требований статей 36, 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также подзаконных актов. Оценка указанных нарушений носит не технический, а правовой характер, в связи с чем относится к компетенции суда, а не эксперта. 

Кроме того, в результате произведенных истцом работ по переустройству существенно увеличена длина общедомовых инженерных сетей водоснабжения и канализации, что влечет увеличение ответственности управляющей компании в случае прорыва вновь проложенных сетей. При этом, поскольку прокладка данных трубопроводов осуществлена без участи самой управляющей компании, а сами трубопроводы закрыты коробом исключающим возможность их обследования, возможность повлиять на уменьшение такой ответственности у управляющей компании отсутствует.

Управляющие организации, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации (п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 

<

дата изъята> N 491). Следовательно, обязанность по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, включая внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения до первого отключающего устройства, возложена на управляющую компанию. 

Исходя из анализа исследованных доказательств, суд приходит к выводу о том, перепланировка, переустройство жилого помещения по адресу: Казань, 

<

адрес изъят> произведены незаконно, чем были нарушены права и законные интересы собственников помещений, расположенных в доме, а потому истец, как собственник жилого помещения, в котором произведены работы по перепланировке, обязан восстановить его в прежнее состояние. Оснований для удовлетворения иска о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии судом не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 (паспорт серии 

<

номер изъят> 

<

номер изъят>) к муниципальному казенному учреждению «Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» (ИНН 

<

***>) о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд 

<

адрес изъят>.

Судья: подпись Казакова К.Ю.

Копия верна. 

Судья: Казакова К.Ю.

Мотивированное решение составлено 

<

дата изъята>