Дело № 2-112/2019

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

с. Белозерское 18 апреля 2019 г.

Белозерский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Копылова А.Ф.,

при секретаре Арефьевой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Белозерского сельсовета о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Белозерского сельсовета о признании права собственности на квартиру. В обоснование иска указала, что на основании договора купли продажи от 2005 года, заключенного между ней и ТОО «Тобол», она приобрела квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 44,3 кв.м. Стоимость квартиры составила ... руб., которые уплачены в полном объеме. Право собственности ТОО «Тобол» на указанную квартиру не было зарегистрировано. С момента передачи квартиры она открыто, свободно владеет ею, несет расходы по ее содержанию. Право собственности подтверждается записями в похозяйственных книгах администрации Белозерского сельсовета Белозерского района Курганской области, договором купли-продажи. С момента покупки квартиры она 14 лет владеет объектом недвижимости и 32 года проживает в нем. ТОО «Тобол» прекратило свою деятельность в качестве юридического лица. Ликвидация продавца создает ей препятствия в регистрации прав на имущество. Просит суд признать за ней право собственности на квартиру, общей полезной площадью 44,3 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании истец ФИО2 просила об удовлетворении исковых требований, ссылаясь в обоснование исковых требований на доводы, изложенные в исковом заявлении. 

Представитель ответчика администрации Белозерского сельсовета в судебное заседание не явился, о дате, времени и вместе рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В заявлении Глава Белозерского сельсовета ФИО3 просил о рассмотрении дела без участия представителя ответчика, выразил согласие с исковыми требованиями ФИО2

Суд определил рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Так, в собственности ТОО «Тобол» находилась квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 44,3 кв.м, что подтверждается пояснениями истца, сведеньями из похозяйственных книг администрации Белозерского сельсовета Белозерского района Курганской области. 

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу положений п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из договора купли-продажи от 11.04.2005 следует, что ТОО «Тобол» в лице председателя ликвидационной комиссии ФИО1 продало ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> общей площадью 44,3 кв.м.

Данный договор сторонами не оспорен, обязательства по сделке сторонами исполнены в полном объеме. Помещение, являющееся объектом купли-продажи, передано покупателю в день заключения сделки. Доказательства, свидетельствующие об обратном, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, суду не представлены. 

Право председателя ликвидационной комиссии ТОО «Тобол» - ФИО1 на заключение договора купли-продажи квартиры подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ в отношении указанного юридического лица от 14.03.2019. 

Согласно сведениям Единого государственного реестра юридических лиц - ТОО «Тобол» ликвидировано, о чем 09.10.2006 внесена запись о ликвидации юридического лица. 

В соответствии со сведеньями выписки из ЕГРН от 12.03.2019 в отношении спорного объекта недвижимости следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на квартиру, общей площадью 44,3 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Постановлением администрации Белозерского сельсовета Белозерского района Курганской области № 5 от 17.01.2019 жилой квартире, расположенной на земельном участке с кадастровым номером № присвоен адрес: 

<

адрес>. 

Кадастровая стоимость квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 44,3 кв.м., составляет ... руб. ... коп., исходя из среднего значения кадастровой стоимости для жилых помещений по соответствующему кадастровому кварталу, что подтверждается справкой ООО «Геос» об основных технико-экономических показателях объекта недвижимости № 246 от 05.02.2019.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находится в собственности истца ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 21.03.2019. 

Учитывая, что между ТОО «Тобол» и ФИО2 был заключен договор купли-продажи путем составления отдельного документа о продаже недвижимости, в котором поставлены подписи сторон и оговорены все существенные условия сделки, что соответствует требованиям закона, а также отсутствие возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу о том, что право собственности на вышеуказанную квартиру перешло к истцу на основании договора купли-продажи. 

Расходы по уплате государственной пошлины по иску относятся на истца, поскольку спор возник в связи с неправомерными действиями по оформлению прав на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 к администрации Белозерского сельсовета о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру общей площадью 44,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белозерский районный суд Курганской области.

Судья А.Ф. Копылов

(мотивированное решение суда составлено 22 апреля 2019 г.)