№ 2-1369/2021

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13.07.2021 года г. Оренбург

Центральный районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Турковой С.А.

при секретаре Хасановой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников недвижимости (жилья) «Семья» к ФИО1, ФИО2 об обеспечении доступа в квартиру для осмотра общего имущества, 

У С Т А Н О В И Л:

ТСН ж «Семья» обратилось в суд с иском к ФИО1 об обеспечении доступа в квартиру для осмотра общего имущества указав, что ТСН ж «Семья» осуществляет управление имуществом общего пользования многоквартирного жилого 

<

адрес> на основании Устава ТСН ж «Семья В правление Товарищества поступила информация о том, что в квартире ответчика произведена несогласованная в установленном законом порядке перепланировка, которая может повлечь за собой изменение технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, а также увеличение расходов общедомовой теплоэнергии и незапланированному возрастанию платежей за отопление собственников других помещений в МКД. 15.12.2020г. заказным письмом с описью вложений РПО № ТСН (ж) «Семья» направило ответчику предписание об обеспечении свободного доступа к общему имуществу, в котором было указано, что является общим имуществом, а также указание на то, что доступ должен быть обеспечен таким образом, чтобы проводит визуальный осмотр стояков на всем их протяжении, проводить профилактические и ремонтные мероприятия на стояках. Были указаны запланированные дата и время осмотра: 24.12.2020г. в 20:00 часов, контактные данные. В назначенное время и дату ответчик уклонился от предоставления доступа в квартиру представителям ТСН ж «Семья», о чем, 24.12.2020 года был составлен соответствующий акт. 

Просит возложить на ответчика обязанность обеспечить доступ в 

<

адрес> для проведения истцом осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, включая осмотр систем отопления и вентиляции, а также всех стояков горячего и холодного водоснабжения, взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей, почтовые расходы 210 руб.

Определением суда к участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО2, в качестве третьего лица – ГЖИ Оренбургской области.

Представители истца председатель правления ТСН ж «Семья» ФИО3, ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, дополнительно указав, что сторона ответчика препятствует осуществлению осмотра общедомового имущества, поэтому вы вынуждены были обратиться в суд.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании просил в удовлетворении исковых требований отказать, в доступе не было отказано, доступ готов был предоставить, просил соблюдать постановление правительства, соблюдать порядок, форму уведомления, срока, при соблюдения порядка, будет предоставлен доступ.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, несмотря на то, что извещалась надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, почтовая судебная корреспонденция вернулась в суд с отметкой об «истечении срока хранения».

В соответствии со ст. 165.1. ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Таким образом, риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Согласно абз. 2 пункта 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи, а сам факт неполучения извещений, своевременно направленных по месту жительства ответчика заказной корреспонденцией, не свидетельствует о ненадлежащем уведомлении судом о дате судебного заседания, а расценивается как отказ от получения судебного извещения.

В силу ст. 117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Таким образом, ответчик ФИО2 извещалась судом заблаговременно надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, своим бездействием по получению судебного извещения, о чем свидетельствует возврат судебной повестки по истечении срока хранения, злоупотребила процессуальным правом, в связи с чем, суд приходит к выводу об уклонении ответчика от получения судебного извещения, и признает отказ ответчика ФИО2 от получения почтовой корреспонденции надлежащим извещением о слушании дела.

Представитель третьего лица ГЖИ по Оренбургской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

На основании ч.4 ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав мнение участников процесса, изучив представленные доказательства в их совокупности, исследовав материалы дела, пришел к следующему выводу.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 N 25, которые предписывают немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию.

Обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме ч. 4 ст. 30 ЖК РФ возложена на собственника жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ).

Согласно подп. "а", "б" и "г" п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 приведенных правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Согласно п. 13 Правил осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

В силу п. 13(1) Правил осмотры общего имущества могут быть текущие, сезонные и внеочередные.

Текущие осмотры могут быть общие, в ходе которых проводится осмотр всего общего имущества, и частичные, в ходе которых осуществляется осмотр элементов общего имущества. Общие и частичные осмотры проводятся в сроки, рекомендуемые в технической документации на многоквартирный дом и обеспечивающие надлежащее содержание общего имущества в том числе в зависимости от материалов изготовления элементов общего имущества.

Сезонные осмотры проводятся в отношении всего общего имущества 2 раза в год:

весенний осмотр проводится после таяния снега или окончания отопительного периода в целях выявления произошедших в течение зимнего периода повреждений общего имущества. При этом уточняются объемы работ по текущему ремонту;

осенний осмотр проводится до наступления отопительного периода в целях проверки готовности многоквартирного дома к эксплуатации в отопительный период.

В соответствии с подп. "б" п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Потребитель обязан допускать представителей исполнителя в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 данных правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время (подп. "е" п. 34 Правил N 354).

По смыслу приведенных норм требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность.

Следовательно, из указанных норм жилищного законодательства прямо усматривается наличие у управляющей организации права требовать, а у ответчиков обязанности не препятствовать допуску в жилое помещение для осмотра состояния общедомового имущества (инженерных коммуникаций) в целях устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ.

Как следует из материалов дела и установлено судом, жилое помещение по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве общей совместной собственности ФИО1 и ФИО2

Собственниками помещений многоквартирного дома по 

<

адрес> выбран способ управления указанным домом - ТСН (ж) «Семья», что не оспаривалось участниками процесса. 

В соответствии с п.3.1 Устава ТСН (ж) «Семья» товарищество создано с целью совместного управления движимым и комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, в том числе, обеспечения надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния общего имущества в многоквартирном доме, обеспечение коммунальными услугами собственников жилых и нежилых помещений, а также пользователей жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме; реализации собственниками жилых и нежилых помещений прав по владению, пользованию и в установленном законодательством РФ праделах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 9.1.4-9.1.6 Устава ТСН (ж) «Семья», товарищество обязано обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в МКД, обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в МКД обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества МКД в соответствии с их долями, обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в МКД при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью.

Пункты 13.1.9, 13.1.13 Устава устанавливают, что члены товарищества обязаны обеспечить доступ представителям товарищества и третьим лицам в принадлежащие им помещения для осмотра и ремонта общего имущества в многоквартирном доме или для предотвращения возможного ущерба, уведомлять правление товарищества о перепланировке жилого помещения в случае, если она затрагивает законные права и интересы других собственников помещений или требует внесения изменений в техническую документацию квартиры или многоквартирного дома.

Как следует из рабочей документации по отоплению и вентиляции, в квартирах многоквартирного жилого 

<

адрес> установлены отопительные радиаторы возле окон в комнатах и в кухне, в ванной, санузле имеется система вентиляции.

Как следует из приказа ТСН (ж) «Семья» от 30.09.2020г., товариществом была создана комиссия для обследования общедомовых сетей холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, элементов системы отопления, системы вентиляции, расположенных в квартирах МКД с целью проверки их сохранности и работоспособности общедомовых сетей, расположенных в квартирах, а также их соответствие проекту дома, наличия перепланировок.

15.12.2020г. истцом в адрес собственника 

<

адрес> почтой направлено требование об обеспечении доступа в жилое помещение 24.12.2020г. в 20.00 часов для осмотра общедомового имущества – сетям холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, элементов системы отопления, системы вентиляции.

Согласно отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №, почтовая корреспонденция собственниками не получена, корреспонденция возвращена отправителю в связи с истечением срока хранения.

В соответствии с приказом ля ТСН (ж) «Семья» от 25.12.2020г. для осмотра созвана комиссия из 4 человек – членов и работников ТСН (ж) «Семья», для проверки 

<

адрес>.

25.12.2020 г. комиссией в составе председателя ТСН (ж) «Семья» ФИО3, слесаря-сантехника ТСН (ж) «Семья» Свидетель №1, члена Правления ТСН (ж) «Семья» Свидетель №2, члена ТСН (ж) «Семья» ФИО7, жителя квартиры ФИО8 был оставлен акт о том, что 25.12.2020 года в доступе в № по 

<

адрес> для осмотра общедомового имущества было отказано со ссылкой на эпидемиологическую обстановку и необходимости предоставления справок о состоянии здоровья.

22.04.2021 года председателем правления ТСН (ж) «Семья» вынесено предписание собственникам 

<

адрес> многоквартирного жилого 

<

адрес>, по которому собственники уведомлялись о необходимости обеспечить 07.05.2021 года в 20:00 часов свободный доступ к общему имуществу многоквартирного жилого дома - сетям холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, элементов системы отопления, системы вентиляции.

Указанное предписание от 22.04.2021 года направлено собственникам 

<

адрес> почтой с описью вложения 22.04.2021 года, ожидало адресата в месте вручения, не было получено собственниками 

<

адрес>.

Одновременно с отправкой почтовой корреспонденции о дате осмотра общего имущества ответчикам было сообщено посредством телефонной переписки.

В ответ на предписание с требованием об обеспечении свободного доступа к общему имуществу, ФИО1 посредством направления письма по электронной почте, сообщил, что его не устраивает предполагаемая дата осмотра – 07.05.2021 года, поскольку с 26.01.2021 года по 14.05.2021 года включительно он будет находиться в длительной служебной командировке, а его супруга ФИО2 с 27.04.2021 года будет находиться в очередном двухнедельном отпуске с выездом за пределы Оренбургской области, в связи с чем, предложил представителям ТСН (ж) «Семья» прибыть для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в его квартире, расположенной по адресу 

<

адрес> - 24.04.2021 года к 14:00 часам или в любую дату после 14.05.2021 года.

Одновременно с отправлением указанного письма по электронной почте, ФИО1 22.04.2021 года посредством переписки по телефону сообщил председателю правления ТСН (ж) «Семья» о направлении указанного электронного письма и предложил представителям ТСН (ж) «Семья» прибыть для осмотра состояния внутриквартирного оборудования в его квартире 24.04.2021 года к 14:00 часам или в любую дату после 14.05.2021 года.

Председатель ТСН (ж) «Семья» семья подтвердил предложенное ФИО1 дату и время.

23.04.2021 года издан приказ о созыве комиссии из 3 человек для проверки 

<

адрес>.

Согласно акта технического состояния общедомового имущества от 24.04.2021 года комиссией в составе ФИО3, слесаря-сантехника ТСН (ж) «Семья» Свидетель №1, собственника квартиры № ФИО9 в доступе в № по 

<

адрес> для осмотра общедомового имущества было отказано. 

Из пояснений ответчика ФИО1 данных в судебном заседании следует, что в доступе в квартиру было отказано, поскольку ТСН (ж) «Семья» имеет право требовать доступа в квартиру только один раз в три месяца. 

Из материалов дела усматривается, что после недопуска в 

<

адрес> ТСН (ж) «Семья» 30.12.2020г. обратилось в ГЖИ по Оренбургской области с просьбой провести проверку переноса системы отопления, использования систем ГВС для отопления нежилых помещений, демонтажа бетонных стен и балконных блоков, в том числе, в названной квартире. 

Согласно сообщения ГЖИ по Оренбургской области от 28.01.2021 года инспекцией в целях осуществления мероприятий по контролю за сохранностью жилищного фонда и соблюдения требований к порядку проведения работ по перепланировке и переустройству помещений в отношении собственников квартир №,110,218 в многоквартирном 

<

адрес> на 28.01.2021 года было запланировано проведение выездной проверки. В указанную дату провести мероприятия по контролю не представилось возможным в связи с отсутствием собственников помещений на момент выезда инспектора.

Согласно сообщения ГЖИ по Оренбургской области от 04.06.2021 года следует, что направленные инспекцией 13.04.2021 года в адрес собственников 

<

адрес> уведомления о проведении контрольных мероприятий инспекцией в результате неудачных попыток вручения вернулись отправителю из-за истечения сроков хранения.

Согласно акта Государственной жилищной инспекции по Оренбургской области от 27.05.2021 года мероприятия по контролю не состоялось, доступ в 

<

адрес> не обеспечен, уведомление не получено.

22.06.2021 года председателем правления ТСН (ж) «Семья» вынесено предписание собственникам 

<

адрес> многоквартирного жилого 

<

адрес>, по которому собственники уведомлялись о необходимости обеспечить 12.07.2021 года в 20 :00 часов свободный доступ к общему имуществу многоквартирного жилого дома - сетям холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, элементов системы отопления, системы вентиляции.

Указанное предписание от 22.06.2021 года направлено собственникам 

<

адрес> почтой с описью вложения, ожидало адресата в месте вручения, не было получено собственниками 

<

адрес>.

В соответствии со ст. 165.1. ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Таким образом, риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

С учетом требований ст.165.1 ГК РФ ответчики, не смотря на отказ от получения почтовой корреспонденции от ТСН (ж) «Семья» и от ГЖИ по Оренбургской области, о чем свидетельствуют сведения отчетов об отслеживании почтового отправления, являются извещенными о дате и времени проведения проверок.

Между тем, доступ в жилое помещение для осмотра, ответчиками не представлен.

На основании представленных доказательств, суд приходит к выводу, что у ТСН (ж) «Семья» имелась обоснованная необходимость технического осмотра принадлежащего ответчикам жилого помещения по адресу: 

<

адрес> в целях проверки состояния общедомового инженерного и внутриквартирного сантехнического оборудования.

Суд приходит к выводу, что ТСН (ж) «Семья» в рамках возложенных на него полномочий как управляющая организация, имеет право требовать обеспечение доступа в жилое помещение для проведения проверки на предмет соблюдения требований содержания, использования, технического состояния общего имущества (инженерных сооружений многоквартирного дома), установленных законодательством, тогда как ответчик препятствует законному праву и обязанности управляющей организации на проведение обследования жилых помещений.

Судом установлено, что как до обращения в суд, так и в период рассмотрения дела в суде ответчиком, на которого также действующим законодательством возложена обязанность по поддержанию своего помещения в надлежащем состоянии, не допуская нарушения прав и законных интересов других проживающих в доме лиц, не был обеспечен доступ в жилое помещение, в связи с чем суд считает необходимым удовлетворить исковые требования об обеспечении доступа истца для проведения обследования технического состояния общего имущества многоквартирного дома. 

Доводы ответчика ФИО1 о нарушении ТСН (ж) «Семья» порядка проведения проверки, предусмотренного Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 29.06.2020) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") суд считает несостоятельными в виду следующего.

Согласно пп.б) п.32 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 29.06.2020) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") (в редакции, действовавшей на момент проведения проверки 24.12.2020 года) исполнитель вправе требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, а также требовать допуска гарантирующего поставщика (сетевой организации - в отношении жилого дома (домовладения) в предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил случаях, когда обязанность по установке приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика, сетевую организацию.

В соответствии с пп. ж) п.33 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 29.06.2020) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") потребитель имеет право требовать от представителя исполнителя предъявления документов, подтверждающих его личность и наличие у него полномочий на доступ в жилое или нежилое помещение потребителя для проведения проверок состояния приборов учета, достоверности предоставленных потребителем сведений о показаниях приборов учета, снятия показаний приборов учета, для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения ремонтных работ, ликвидации аварии и для совершения иных действий, указанных в настоящих Правилах и договоре, содержащем положения о предоставлении коммунальных услуг (наряд, приказ, задание исполнителя о направлении такого лица в целях проведения указанной проверки либо иной подобный документ).

Из материалов дела, показаний свидетелей, опрошенных в ходе судебного заседания, представленных сторонами видеозаписей, усматривается, что удостоверение личности членов комиссии предъявлялось ФИО1, предписание, являющееся основанием для проведения проверки направлялось собственникам 

<

адрес> посредством почтового отправления. Полномочия председателя правления ФИО3 общедоступны и общеизвестны собственникам многоквартирного жилого дома. Остальные участники комиссии, в том числе слесарь ТСЖ, явились совместно с председателем правления ФИО3 

Требования п.85 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 29.06.2020) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"), предусматривающие порядок проведения проверки, на момент проведения проверки – 24.12.2020 года распространяли свое действие только на проведение проверок, предусмотренных п.82 указанных правил, касающихся проверки состояния установленных и введенных в эксплуатацию индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета электрической энергии и распределителей, проверки достоверности представленных потребителями сведений о показаниях индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета электрической энергии и распределителей.

Изменения в п.85, предусматривающие соблюдение определенного порядка при проведении иных проверок, внесенные Постановлением Правительства РФ от 21.12.2020 N 2184, вступили в силу по истечении 7 дней после дня официального опубликования, начали действовать с 31.12.2020 года.

При организации проверки 24.04.2021 года требования о сроке направления уведомления, в данном случае предписания, предусмотренные п.85 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 истцом были соблюдены, в последующем сторонами была согласована иная дата осмотра.

Доводы ответчика об отсутствии полномочий у председателя правления ТСН (ж) «Семья» ФИО3 на обращение в суд не могут быть приняты судом, поскольку право обращения в суд председателя правления ТСЖ без доверенности предусмотрено ст.149 ЖК РФ. Порядок выборов председателя правления предметом настоящего спора не является, в случае несогласия с полномочиями ФИО3 истец имеет право их оспорить в самостоятельном судебном производстве, в настоящий же момент доказательств того, что ФИО3 как председатель правления ТСН (ж) «Семья» не имел права предъявлять ответчику заявленные требования, не имеется.

Также отсутствует норма закона, по которой ФИО1 имел бы право требовать для допуска в свою квартиру с целью осмотра общего имущества от сотрудников ТСН (ж) справок о состоянии здоровья, тем более что меры профилактики (маски) ими были соблюдены. 

Доводы ответчика о том, что им обоснованно отказано в предоставлении доступа в квартиру 24.04.2021 года в виду того, что еще не истек трехмесячный срок с момента последнего требования о доступе в квартиру судом не принимается, поскольку право требовать доступа в квартиру для осмотра общедомового имущества после 21.12.2020 года до истечения трехмесячного срока у ТСН (ж) «Семья» сохранилось, так как доступ в жилое помещение фактически ответчиками 21.12.2020 года предоставлен не был, осмотр общедомового имущества не производился. 

Учитывая изложенное, суд считает необходимым иск удовлетворить, т.к. оснований для отказа в допуске к осмотру общего имущества у собственников 

<

адрес> не имелось. 

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ, Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Принимая во внимание положения ст. 98 ГПК РФ, суд считает необходимым также взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате госпошлины в сумме 6000 руб., понесенные истцом при обращении в суд с данным исковым заявлением, и почтовые расходы 210 руб., в равных долях с каждого.

Руководствуясь ст. ст. 98, 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Товарищества собственников недвижимости (жилья) «Семья» удовлетворить.

Обязать ФИО1, ФИО2 обеспечить доступ в 

<

адрес> для проведения Товариществом собственников недвижимости (жилья) «Семья» осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, включая осмотр систем отопления и вентиляции, а также всех стояков горячего и холодного водоснабжения, в течение 14 дней со дня вступления решения в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников недвижимости (жилья) «Семья» судебные расходы по оплате госпошлины в размере 3000 рублей почтовые расходы в размере 105 рублей, а всего 3105 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу Товарищества собственников недвижимости (жилья) «Семья» судебные расходы по оплате госпошлины в размере 3000 рублей почтовые расходы в размере 105 рублей, а всего 3105 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Центральный районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Судья 

Решение в окончательной форме принято 19.07.2021 года.