Дело № 2-4314/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Жидковой М.Л., при секретаре Чеботовой А.Г., с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске

30 октября 2018 года

материалы гражданского дела по иску ФИО1 к АО «Первая инвестиционная компания – «Западная Сибирь» о защите прав потребителя, взыскании денежных средств, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что 05.10.2016 между истицей (дольщик) и ответчиком (застройщик) был заключен договор долевого участия в строительстве №01.10.14-Д/1, согласно которому застройщик обязался построить (создать) объект - многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Кировский административный округ (мкр. № 

<

адрес> в 395 м. юго-восточнее здания по 

<

адрес> на пересечении 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства – квартиру с условным номером 14, проектной площадью без учета балконов и лоджий – 36,57 кв.м, проектной площадью с учетом балконов и лоджий 40,97 кв.м, жилой площадью 16,06 кв.м, расположенную на 3 этаже указанного многоквартирного жилого дома. Согласно п. 3.3. договора долевого участия, срок ввода в эксплуатацию – не позднее 27 марта 2017 года. Цена договора составила 1 556 860 рублей, которая истцом была оплачена в полном объеме. До настоящего времени квартира застройщиком истцу не была передана, уведомление о необходимости принятия квартиры по передаточному акту (акту приема-передачи) не направлено. На претензию истца ответчик не отреагировал. Незаконными действиями ответчика, выраженными в необоснованном отказе от исполнения обязательств, задержке сроков передачи квартиры, истцу причинены нравственные страдания. Просит взыскать с АО «Первая инвестиционная компания – «Западная Сибирь» в свою пользу денежные средства в размере 372 660,40 рублей, в качестве неустойки за просрочку передачи квартиры по договору долевого участия; штраф за отказ от добровольного удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца, компенсацию морального вреда в размере 200 000 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. На момент подписания договора об участии в долевом строительстве, представитель застройщика убедил ее в том, что дом будет сдан в эксплуатацию в срок. Однако застройщик неоднократно присылал уведомления о продлении сроков сдачи дома в эксплуатацию. Она отказывалась подписывать дополнительные соглашения о переносе этих сроков. В результате того, что дом не сдан в эксплуатацию, ее сын не смог обучаться в г. Омске, вынужден был остаться в г. Тара. 

Представитель ответчика ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании представил суду отзыв на исковое заявление, согласно которому, исковые требования не признает, просит уменьшить размер взыскиваемой неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ, указав, что сумма неустойки, заявленная истцом, несоразмерна последствиям нарушения прав истца, уменьшить размер компенсации морального вреда до 5000 рублей. Взыскание неустойки в полном объеме нарушит имущественный баланс интересов сторон и третьих лиц, повлечет ухудшение финансового положения ответчика, нарушение прав других дольщиков, приведет к затягиванию окончания строительства. Истцом не представлено достаточных и допустимых доказательств причинения ей морального вреда. Кроме того, при подписании договора об участии в долевом строительстве с истицей было очевидно, что к указанному в договоре сроку дом не будет сдан в эксплуатацию. Добавил, что перенос сроков сдачи дома в эксплуатацию связано с виной одного из контрагентов, ответственных за подачу тепловой энергии. 

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 9 Федерального закона от 26.01.1996 года N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с положениями ст. 6 указанного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. 

Из материалов дела следует, что 05.10.2016 между ЗАО «ПИК-Западная Сибирь» (Застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве №01.10.14-Д/1, согласно которому застройщик обязался в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Объект - многоквартирный жилой 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Кировский административный округ (мкр. № 

<

адрес> в 395 м. юго-восточнее здания по 

<

адрес> на пересечении 

<

адрес> (кадастровый №) - и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Объект долевого строительства - квартиру с условным номером № проектной площадью без учета балконов и лоджий – 36,57 кв.м., проектной площадью с учетом балконов и лоджий 40,97 кв.м., жилой площадью 16,06 кв.м., расположенную на 3 этаже указанного многоквартирного жилого дома (л.д. 20-35). Согласно п. 3.3. договора долевого участия, срок ввода в эксплуатацию – не позднее 27 марта 2017 года. Цена договора составила 1 556 860 рублей. 

Гражданская ответственность застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве № 01.10.14-Д/1 от 05.06.2016 была застрахована на основании договора страхования №Г на период с 05.10.2016 по 27.06.2017. (л.д.11). Стороны не оспаривали, что договор страхования пролонгирован не был.

Как следует из условий Договора, Застройщик обязан передать, а Участник долевого строительства принять в общую совместную собственность Объект долевого строительства по Передаточному акту, в указанный период – начало периода – с 27 марта 2017 г. (п.3.4.1. Договора); окончание периода – дата, наступившая по истечении 90 (девяносто) календарных дней с даты, установленной в п.3.4.1. (пункт 3.4.2. Договора); срок ввода Объекта в эксплуатацию – не позднее 27 марта 2017 г. (пункт.3.3. Договора); Застройщик самостоятельно определяет дату передачи объекта Участнику долевого строительства (любой день по своему усмотрению в течение указанного в п.3.4. Договора периода). В соответствии с п. 5.1 договора, цена договора по соглашению с Участником долевого строительства определена как сумма денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства Застройщику на возмещение затрат на строительство Объекта долевого строительства и на оплату услуг Застройщика и составляет 1 556 860 рублей. За невыполнение или ненадлежащее выполнение обязательств по Договору, виновная сторона несет ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации (п. 8.1. Договора). 

Сроки завершения строительства и ввода Объекта в эксплуатацию могут быть изменены Застройщиком в одностороннем порядке в случае внесения изменений в проектную документацию или по иным обстоятельствам, которые могут повлиять на данные сроки (п.6.4. Договора). 

Из представленной в материалы дела справки от 13.10.2016, выданной генеральным директором Акционерного общества «Первая Инвестиционная Компания-Западная Сибирь» следует, что оплата за объект долевого строительства произведена истицей в полном объеме в соответствии с условиями договора. Данное обстоятельство ответчиком не оспаривается.

В соответствии с п.4.1.7. Договора, Застройщик не менее чем за 30 (тридцать) рабочих дней до наступления установленного в п.3.4.2. Договора срока обязан направить Участнику долевого строительства Сообщение о готовности Объекта долевого строительства к передаче. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному Участником долевого строительства почтовому адресу или вручено Участнику долевого строительства лично под расписку. При этом, если Объект долевого строительства не был передан досрочно, срок начала передачи и принятия Объекта долевого строительства не был передан досрочно, срок начала передачи и принятия Объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного Договором срока передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику строительства. 

Ответчик в установленный договором срок обязательства по передаче объекта не исполнил, что не оспаривалось ответчиком.

Ответчиком в адрес истца были направлены уведомления об изменении планируемого срока сдачи в эксплуатацию указанного многоквартирного жилого дома в связи с продлением разрешения на строительство и внесением изменений в проектную документацию, что подтверждается представленными в материалы дела копиями уведомлений, копиями почтовых конвертов (л.д.14-19). В окончательном виде, планируемый срок ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома установлен 31 октября 2018 года. Истец не подписывала соглашения об изменении планируемого срока сдачи в эксплуатацию МКД. Доказательств обратному суду не представлено.

Доказательств получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, передачи Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства не представлено. 

Таким образом, в действиях ответчика усматривается факт нарушения срока передачи истцу объекта долевого строительства.

Истица направила в адрес ответчика претензию, полученную представителем ответчика 06.10.2017, согласно представленному в материалы дела почтовому уведомлению, с требованием выплатить неустойку на основании расчёта в размере 90 713,04 рублей за нарушение срока передачи объекта долевого строительства (л.д. 12,13). Ответчик выплату неустойки в добровольном порядке не произвел. 

С учетом изложенного, имеются правовые основания для взыскания с ответчика неустойки за нарушение обязательства, предусмотренного договором участия в долевом строительстве № 01.10.14-Д/1 от 05.10.2016.

Истцом заявлены требования о взыскании неустойки за период с 29.06.2017 по 27.09.2018 года.

В соответствии с положениями ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения сроков передачи объекта долевого строительства, застройщик уплачивает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается в двойном размере.

Также от уплаты неустойки за нарушение указанного срока застройщика не освобождает вина субподрядчика, не исполнившего или ненадлежащее исполнившего свои обязательства.

Доводы ответчика о том, что выплата неустойки в полном размере может повлечь неблагоприятные последствия для третьих лиц, суд счел несостоятельными, поскольку третьи лица не являются стороной данных правоотношений. Таким образом, подлежит взысканию неустойка за период с 29.06.2017 по 27.09.2018 года.

В данном случае применима ставка рефинансирования Банка России на момент исполнения ответчиком обязательства по передаче квартиры (Указание Банка России от 11.12.2015 г. № 3984-У), что соответствует положениям ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ.

С 01.01.2016 Банком России не устанавливается самостоятельное значение ставки рефинансирования Банка России. С этого момента значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

С 29.06.2017 ключевая ставка Банка России установлена в размере 9% годовых, с 18.09.2017 – 8,5%, с 30.10.2017 – 8,25%, с 18.12.2017-7,75%, с 12.02.2018 – 7,5%, с 26.03.2018 – 7,25%, с 17.09.2018 – 7,5%. 

С 29.06.2017 по 18.09.2017 период просрочки составил 82 день, соответственно, размер неустойки составляет 75663,40 рублей, исходя из следующего расчета: 1556860 х 9%/150 х 81.

С 18.09.2017 по 29.10.2017 период просрочки составил 42 дня, соответственно, размер неустойки составляет 37053,27 рубля, исходя из следующего расчета: 1556860 х 8,5 %/150 х 42.

С 30.10.2017 по 17.12.2017 период просрочки составил 49 дней, соответственно, размер неустойки составляет 41957,38 рублей, исходя из следующего расчета: 1556860 х 8,25 %/150 х 49.

С 18.12.2017 по 11.02.2018 период просрочки составил 56 дней, соответственно, размер неустойки составляет 45045,15 рублей, исходя из следующего расчета: 1556860 х 7,75 %/150 х 56.

С 12.02.2018 по 25.03.2018 период просрочки составил 42 дня, соответственно, размер неустойки составляет 32694,06 рубля, исходя из следующего расчета: 1556860 х 7,5 %/150 х 42.

С 26.03.2018 по 16.09.2018 период просрочки составил 175 дней, соответственно, размер неустойки составляет 131 684,41 рубля, исходя из следующего расчета: 1556860 х 7,25 %/150 х 175.

С 17.09.2018 по 27.09.2018 период просрочки составил 11 дней, соответственно, размер неустойки составляет 8562,73 рубля, исходя из следующего расчета: 1556860 х 7,5 %/150 х 11.

С ответчика надлежит взыскать неустойку за нарушение срока передачи квартиры в размере 372 660, 40 рублей (75663,40 рублей + 37053,27 рубля + 41957,38 рублей + 45045,15 рублей + 32694,06 рубля + 32694,06 рубля + 131 684,41 рубля + 8562,73 рубля).

Оснований для уменьшения размера неустойки суд не усматривает, принимая во внимание цену договора, период и причины допущенной ответчиком просрочки, отказ в добровольном порядке выплатить истцу законную неустойку.

Рассматривая требования о взыскании компенсации морального вреда, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку факт нарушения прав истца как потребителя был установлен в ходе судебного заседания, она имеет право на компенсацию морального вреда.

При определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание длительность нарушения прав истца, неисполнение ответчиком требований потребителя в добровольном порядке, причины, способствовавшие нарушению срока передачи объекта, а также иные обстоятельства дела.

С учетом этого, а также требований разумности и справедливости, суд взыскивает с ответчика компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей. Оснований для взыскания компенсации морального вреда в большем размере суд не усматривает.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 7.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", пункту 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 191330,20 рублей ((372660,40 рублей + 10000 рублей)/2)

Согласно положениям ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 6927 рублей.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Акционерного общества «Первая инвестиционная компания – «Западная Сибирь» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 28.06.2017 по 27.09.2018 в размере 372660,4 руб., компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, штраф в размере 191330,2 руб.

Требования в остальной части оставить без удовлетворения.

Взыскать с Акционерного общества «Первая инвестиционная компания – «Западная Сибирь» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6927 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в Омский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Куйбышевский районный суд г. Омска.

Судья М.Л. Жидкова

Мотивированное решение составлено 06 ноября 2018 года.