Дело № 2-5341/17 11 декабря 2017 года 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(извлечение для размещения на Интернет-сайте суда)

Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Бабиковой А.Н. 

при секретаре Гладиновой Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к ЗАО «ИВИ-93» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ЗАО «ИВИ-93» о признании за ним права собственности на однокомнатную квартиру Х, ссылаясь на то, что между ним и ответчиком был заключен договор инвестирования проектирования и строительства жилого дома, обязательства по инвестированию строительства квартиры им были исполнены в полном объеме, жилой дом введен в эксплуатацию. Актом приема-передачи квартиры и исполнения обязательств по договору ЗАО «ИВИ-93» передало истцу указанную квартиру, в которой он в настоящее время проживает, оплачивает коммунальные услуги. Ответчик ЗАО «ИВИ-93» до настоящего времени в нарушение условий договора не предоставил в Управление ФРС по СПб и ЛО пакет документов, необходимый для регистрации права собственности истца на вышеуказанную квартиру, в связи с чем последнему было отказано в регистрации права собственности. 

Представитель ответчика ЗАО «ИВИ-93» - в судебное заседание не явился, извещен, возражений по иску не представил. 

Третье лицо – Управление ФРС по СПб и ЛО о слушании дела извещено, возражений по иску не представило. 

Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела и представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст.ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела усматривается, что Распоряжением Администрации Санкт-Петербурга от 28 апреля 2003 года в редакции Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 19.07.2005 г. ЗАО «ИВИ-93» разрешено проектирование и строительство жилого дома на закрепленном земельном участке площадью 8352 кв.м, расположенном по адресу: Х за счет собственных и привлеченных средств.

24 марта 2004 года ФИО1 заключил с ЗАО «ИВИ-93» Договор о совместном участии в строительстве жилого дома по адресу: Х, по которому исполнил принятые на себя обязательства по финансированию строительства однокомнатной квартиры.

Истец исполнил возложенные на него указанным выше договором обязательства, что подтверждается представленными квитанциями к приходным кассовым ордерам, а также протоколом о завершении взаиморасчетов от 19.11.2008 года, согласно которому между сторонами произведен перерасчет цены договора в связи с увеличением фактической приведенной площади квартиры согласно обмерам ПИБ; актом приема-передачи квартиры и исполнения обязательств по договору от 19.11.2008 г., свидетельствующем об уплате истцом долевого взноса в полном объеме, исполнении сторонами обязательств по договору надлежащим образом и в надлежащем объеме. 

Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 29.12.2007 г., выданном ответчику Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга, дом введен в эксплуатацию. Дому присвоен постоянный адрес: Х.

Согласно Акту приема-передачи квартиры и исполнения обязательств от 19.11.2008 г. по Договору совместного инвестирования проектирования и строительства жилого дома ответчик ЗАО «ИВИ-93» передал, а истец принял однокомнатную квартиру Х, общей площадью 41,6 кв.м (с учетом площади лоджий, балконов, веранд с соответствующим понижающим коэффициентом), жилой площадью 17,0 кв.м.

По утверждению истца, он проживает в указанной квартире и оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается предоставленными квитанциями. 

ЗАО «ИВИ-93» не представило в УФРС по СПб и ЛО протокол исполнения обязательств по договору аренды земельного участка от 17.06.2003 г., подтверждающий выполнение ЗАО «ИВИ-93» инвестиционных условий, что не соответствует п.1, ст. 408 ГК РФ, и препятствует регистрации права собственности истца на квартиру № Х по вышеуказанному адресу.

Суд полагает, что указанными обстоятельствами нарушены права истца, выполнившего в полном объеме обязательства по финансированию строительства квартиры, на которую он претендует; государственная регистрация права собственности не произведена по причинам, не зависящим от истца; создана новая вещь – объект недвижимости – квартира – истцом для себя с соблюдением закона. 

Оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд полагает, что истец приобрел право собственности на вновь созданный объект недвижимости – квартиру Х, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 218, 219 ГК РФ, ст.ст. 98, 56, 67, 167, 194–199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на однокомнатную квартиру Х.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья