63RS0007-01-2020-003921-34

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 марта 2021 года г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Фокеевой Е.В.,

при секретаре Болотиной А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-832/2021 по иску ФИО1 к Администрации муниципального района Волжский Самарской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании договора купли-продажи земельного участка состоявшимся, признании права собственности на земельный участок, 

У С Т А Н О В И Л:

Первоначально ФИО1 обратилась в суд к Администрации муниципального района Волжский Самарской области с иском о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на земельный участок.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО2, ФИО3 и ФИО4 

В обоснование заявленных требований истица указала, что она, согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, приобрела у Р.И.А. земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Земельный участок находится во владении и пользовании истицы с указанного времени. Нотариальное удостоверение сделки законом не было предусмотрено и не совершалось, сделку в письменной форме о продаже земельного участка истица и продавец оформить не смогли.

Истица обратилась в Управление Росреестра по Самарской области с целью оформления земельного участка в собственность, но получила отказ, в связи с ненадлежащим оформлением документов.

После написания расписки Р.И.А. умер, в связи с чем, оформить в установленном законом порядке переход права собственности от продавца к покупателю не представляется возможным. 

С момента приобретения земельного участка истица своевременно и в полном объеме оплачивает взносы по содержанию земельного участка и общего имущества, обрабатывает и использует его по назначению, является членом с/д товарищество треста № 25. 

По результатам проведения кадастровых работ площадь земельного участка составила 

<

данные изъяты>м. При выезде на местность было выявлено, что границы земельного участка закреплены на местности с помощью заборов. Участки расположены в границах с/д товарищества Треста № 25, границы земельного участка согласованы со всеми смежными землепользователями, споров по гарнцам земельного участка нет. 

Зарегистрировать право собственности на указанный земельный участок в установленном законом порядке не представляется возможным, в связи с чем, истица вынуждена обратиться в суд. 

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истица, уточнив исковые требования в ходе рассмотрения дела, просила суд признать состоявшейся сделку купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> Признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 

<

данные изъяты>., категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для коллективного садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в следующих координатах:

Номер 

X 

Y 

1 

371 240,85 

1 369 476,04 

4 

371 241,57 

1 369 494,19 

3 

371 216,98 

1 369 494,84 

2 

371 216,15 

1 369 477,08 

1 

371 240,85 

1 369 476,04 

Представить истца ФИО1 по доверенности О.Т,В, в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить. 

Представитель ответчика Администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, иск не оспорил, отзыв не представил.

Ответчица Р.З.Г. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила отзыв на иск, в котором просила рассмотреть дело без ее участия, указала, что является вдовой Р.И.А., при жизни супруга они продали земельный участок ФИО1 Расчет за земельный участок они получили, претензий к истице не имеет, на земельный участок не претендует.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом, иск не оспорили, отзыв не представили. 

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица СДТ Треста № 25 «Строитель» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражал. 

Допрошенные в судебном заседании свидетели К.Н.Е. и П.Н.А. подтвердили, что истица пользуется земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, с момента приобретения в ДД.ММ.ГГГГ., на данный земельный участок они приезжали совместно с истицей.

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела в их совокупности, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

На основании ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество. 

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости должен совершаться в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Переход права собственности на недвижимость, на основании ст. 551 ГК РФ подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода прав собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

В пункте 59 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Из материалов дела следует, что Р.И.А. на основании решения райисполкома Волжского района от ДД.ММ.ГГГГ № принадлежал на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты>., что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты>., граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о правах на объект не зарегистрированы, правообладатель: Р.И.А. на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №., что подтверждается впиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Р.И.А. был заключен письменный договор купли-продажи указанного земельного участка. По условиям договора земельный участок продан за 4 000 рублей, указанную сумму продавец получил от покупателя, что также подтверждается распиской Р.И.А. от ДД.ММ.ГГГГ Передача имущества произведена при подписании договора. С момента подписания договора обязательства сторон считаются исполненными, договор имеет силу акта приема-передачи. Данные обстоятельства подтвердила супруга Р.И.А., ФИО4

Таким образом, судом установлено, что обязательства по договору купли-продажи земельного участка сторонами исполнены, соглашение по всем существенным условиям договора достигнуто. Продавец Р.И.А. передал, а покупатель ФИО1 приняла указанный земельный участок, оплатила цену договора, после чего, стала владеть и пользоваться указанным имуществом, нести бремя его содержания.

Между тем, зарегистрировать право собственности на данный земельный участок у истца возможности не имеется, поскольку Р.И.А. не зарегистрировал право собственности на него в установленном законом порядке.

Р.И.А. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти, серии №, выданным отделом ЗАГС г.о. Новокуйбышевск управления ЗАГС Самарской области ДД.ММ.ГГГГ.

Из сообщения нотариуса г. Новокуйбышевска Самарской области Б.И.В. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что после смерти Р.И.А. открыто наследственное дело №. Наследниками, подавшими заявление о принятии наследства, являются дочери наследодателя, ФИО2 и ФИО3 От супруги наследодателя, ФИО4, поступило заявление об отказе от наследства. 

Судом установлено, что спорный земельный участок в состав наследственного имущества после смерти Р.И.А. не вошел, что подтверждается материалами наследственного дела. 

Несмотря на то, что договор купли-продажи спорного земельного участка не был зарегистрирован надлежащим образом, истица фактически владеет данным имуществом с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, несет бремя содержания имущества, оплачивает членские взносы в СДТ Треста № 25 Стромилово, задолженности не имеет, что подтверждается членской книжкой, в которой ранее пользователем был указан Р.И.А., справкой председателя СДТ треста № 25 Стромилово.

Таким образом, судом установлено, что между ФИО1 и Р.И.А. фактически состоялся договор купли-продажи спорного земельного участка. 

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельные участки являются объектами земельных отношений.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ст. ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что фактическая площадь земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 

<

данные изъяты>. Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, споров по границам не имеется, о чем свидетельствуют акт согласования местоположения границ земельного участка. 

Согласно экспертному заключению ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ при внесении в ЕГРН сведений о характерных точках границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты>., пересечений с границами иных земельных участков, поставленных на кадастровый учет, не выявлено.

Из сообщения Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорный земельный участок к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне водоохранной зоны водных объектов.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд считает, что исковые требования ФИО1 законны, обоснованы, подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенный между Р.И.А. и ФИО1, состоявшимся. 

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 

<

данные изъяты>., с кадастровым номером №, категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для коллективного садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в следующих координатах:

Номер 

X 

Y 

1 

371 240,85 

1 369 476,04 

4 

371 241,57 

1 369 494,19 

3 

371 216,98 

1 369 494,84 

2 

371 216,15 

1 369 477,08 

1 

371 240,85 

1 369 476,04 

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в части границ и площади земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 5 апреля 2021 г. 

Председательствующий: Е.В. Фокеева.