Мотивированное 

решение

изготовлено 27.11.2025 г.

50RS0№-42 

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ №

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд 

<

адрес>

в составе председательствующего судьи Тимохиной С.В.

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Альфа-Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель АО «Альфа-Банк» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору № от 10.10.2024г. по состоянию на 24.09.2025г. в размере 2 212 646 рублей 53 копейки, обращении взыскания на имущество – квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, г. 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 5 648 000 рублей, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 57 126 рублей 47 копеек. 

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Альфа-Банк» и ФИО1 заключен кредитный договор №, в соответствии с которым Банк предоставил ФИО1 кредит в сумме 2 049 396 рублей на срок 180 месяцев под 23,50% годовых, а ответчик обязался вернуть полученный кредит и уплатить проценты. Обязательство по предоставлению кредита Банком выполнено полностью. Кредит предоставлен для приобретения квартиры. В обеспечении исполнения обязательств по кредитному договору 10.10.2024г. между АО «Альфа-Банк» и ФИО1 заключен договор об ипотеке №, в соответствии с которым ФИО1 передал Банку в залог квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, г. 

<

адрес>. Ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по кредитному договору, в связи с чем, образовалась задолженность по кредитному договору. 

Истец - представитель АО «Альфа-Банк» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, просил рассматривать дело в его отсутствие (л.д. 5).

Ответчик – ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, согласно отчету об отслеживании почтового отправления судебное извещение возвращено из-за истечения срока хранения.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ «По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё».

В судебном заседании установлено:

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Альфа-Банк» и ФИО1 заключен кредитный договор №, в соответствии с которым Банк предоставил ФИО1 кредит в сумме 2 049 396 рублей на срок 180 месяцев под 23,50% годовых, а ответчик обязался вернуть полученный кредит и уплатить проценты.

Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита – для приобретения предмета ипотеки, квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, г. 

<

адрес>, кадастровый №.

Согласно условиям кредитного договора Заемщик возвращает кредит и уплачивает проценты путем осуществления ежемесячного платежа в порядке, предусмотренным договором.

Обязательство по предоставлению кредита Банком выполнено полностью, что подтверждается выпиской по счету.

В соответствии со статьей 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

В соответствии со статьей 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно расчёту задолженности по состоянию на 24.09.2025г. по кредитному договору образовалась задолженность в сумме 2 212 646 рублей 53 копейки, в том числе:

просроченный основной долг – 2 048 773 рубля 44 копейки;

начисленные проценты – 156 847 рублей 31 копейка;

штрафы и неустойки – 7 025 рублей 78 копеек.

Согласно статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

При таких обстоятельствах, учитывая систематическое нарушение ответчиком условий заключенного сторонами кредитного договора по возврату заемных денежных средств, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по кредитному договору в размере 2 212 646 рублей 53 копейки.

В обеспечении исполнения обязательств по кредитному договору 10.10.2024г. между АО «Альфа-Банк» и ФИО1 заключен договор об ипотеке №, в соответствии с которым ФИО1 передал Банку в залог квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, г. 

<

адрес>.

В соответствии с условиями договора в случае неисполнения заемщиком требования о досрочном исполнения обязательств по кредитному договору в течение 15 календарных дней, считая с даты предъявления письменного требования, Банк вправе обратить взыскание на предмет ипотеки.

В силу ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Из ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" следует, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно представленному отчету об оценке от 12.08.2025г. рыночная цена предмета залога составляет 7 060 000.

Следовательно, начальная продажная цена предмета залога составляет 5 648 000 рублей (7 060 000 х 80%).

Обязательства ФИО1 по кредитному договору не исполняются, в связи с чем, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 5 648 000 рублей.

В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано».

Учитывая, что истцом понесены судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлиной в размере 57 126 рублей 47 копеек, суд в соответствии со ст. 98 ГПК РФ взыскивает указанные расходы с ФИО1 в пользу истца в полном объеме.

Руководствуясь ст. 233-236 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1, 13

<

данные изъяты> в пользу АО «Альфа-Банк» (

<

данные изъяты>) задолженность по кредитному договору № от 10.10.2024г. по состоянию на 24.09.2025г. в размере 2 212 646 рублей 53 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 57 126 рублей 47 копеек.

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру с кадастровым номером 50№ расположенную по адресу: 

<

адрес>, г. 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 5 648 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения суда.

Председательствующий судья С.В. Тимохина