Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 февраля 2018 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Аболихиной Е.В.,

с участием адвоката Мокроусовой А.В.,

при секретаре Зубрик В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-551\18 по иску ФИО1 к Администрации Клинского муниципального района об исправлении реестровой ошибки,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Клинского муниципального района об исправлении реестровой ошибки, ссылаясь на то, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым /номер/, площадью 1766 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для приусадебного использования, расположенный по адресу: /адрес/. При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения земельного участка кадастровым инженером было установлено несоответствие координат границ земельного участка по фактическому пользованию с координатами границ, содержащимися в ЕГРН и составлено заключение об исправлении реестровой ошибки. При исправлении реестровой ошибки конфигурация и площадь земельного участка не изменятся. Спора по смежными землепользователями не имеется. Просит исправить реестровую ошибку на основании межевого плана кадастрового инженера ФИО2 от 20.11.2017г.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные требования.

Представитель ответчика: Администрации Клинского муниципального района не явился, о дне рассмотрения дела извещен, направил письменный отзыв, в котором просил разрешить спор по представленным доказательствам.

Представитель 3-го лица: Управления Росреетра по Московской области не явился, извещен, направил письменный отзыв, в котором против удовлетворения иска возражала.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения истца, суд приходит к следующему.

Согласно ст.61 ч.3 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», действующего на день разрешения спора, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав ( ч.4 ст.61).

В силу ч.9 ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с ч. 6 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков. 

В соответствии с п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым /номер/, площадью 1766 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для приусадебного использования, расположенный по адресу: /адрес/

Сведения о координатах границ земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости с 03.09.2013г.

Истец обратился в Сектор по архитектуре Управления по вопросам строительства и архитектуры Администрации Клинского муниципального района для выполнения градостроительного плана земельного участка, в чем ему было отказано письмом исх.№267 от 31.03.2017г. по причине не совпадения границ земельного участка по кадастру с фактическими границами.

В соответствии с заключение кадастрового инженера ФИО2 в составе межевого плана, составленного 20.11.2017г., в ходе кадастровых работ были выявлены расхождения координат границ земельного участка с кадастровым /номер/ по сведениям ЕГРН и границ по фактическому расположению земельного участка. Данное несоответствие является реестровой ошибкой, подлежащей исправлению в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Уточнено описание местоположения границ земельного участка.

При исправлении реестровой ошибки площадь и конфигурация земельного участка истца не изменятся. Споров по границам земельного участка не имеется, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка со смежными землепользователями.

Учитывая, что истцом представлены допустимые и достаточные доказательства наличия реестровой ошибки и способе её исправления, при исправлении реестровой ошибки путем пересчета координат характерных точек границ земельного участка площадь и конфигурация земельного участка не изменятся, споров со смежными землепользователями по границам земельного участка не имеется, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Доводы представителя 3-го лица, изложенные в письменном отзыве, суд считает несостоятельными, поскольку спор о праве на земельный участок отсутствует, ссылка на границы земельного участка с кадастровым /номер/ несостоятельна, поскольку земельный участок расположен в другом населенном пункте, что подтверждается справочной информацией по объектам недвижимости о данном земельном участке.

Руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости, в части описания местоположения границ объекта недвижимости, (координат границ) земельного участка с кадастровым /номер/, площадью 1766 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для приусадебного использования, расположенного по адресу: /адрес/

Внести в Единый государственный реестр недвижимости следующие изменения в сведения о местоположении границ объекта недвижимости координат границ) земельного участка с кадастровым /номер/, площадью 1766 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для приусадебного использования, расположенного по адресу: /адрес/, на основании межевого плана кадастрового инженера ФИО2 (квалификационный аттестат /номер/) от 20.11.2017г.:

Х Y

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/ 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения в окончательной редакции.

Судья Клинского горсуда: Аболихина Е.В.