Дело № 2-405/2025

УИД 51RS0011-01-2025-000559-06

Мотивированное 

решение

 составлено 16.07.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июля 2025 г.

г. Оленегорск

Оленегорский городской суд Мурманской области в составе

председательствующего судьи Черной М.А.

при секретаре судебного заседания Кочетовой Я.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С. к Администрации муниципального округа города Оленегорска с подведомственной территорий Мурманской области, Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Мурманской области и Республике Карелия о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности, 

установил:

С. обратилась с иском к П., Администрации муниципального округа город Оленегорск с подведомственной территорией Мурманской области, Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Мурманской области и Республике о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указано, что в 2009 она приобрела у П. гараж № ..., блок №... расположенный по адресу: ..., о чем последним была составлена расписка, которая в настоящее время утрачена. В период с 2009 г. по настоящее время, открыто владея и пользуясь гаражом, она производила ремонтные работы в гараже, следит за его техническим состоянием, заменила электрический счётчик, оплачивает электроэнергию. Поскольку ранее право собственности на гараж не было зарегистрировано в установленном порядке, то в настоящее время она не имеет возможности зарегистрировать право собственности на гараж на своё имя. 

Просит признать за ней право собственности на гараж № ..., блок №... расположенный по адресу: ...

Истец в судебном заседании участия не принимала, обратилась с заявлением о рассмотрении дела в своё отсутствие, исковые требования поддержала в полном объёме. 

Представитель ответчика Администрации муниципального округа город Оленегорск в судебное заседание не прибыл, в представленном отзыве на исковое заявление указал, что спорный объект недвижимости в муниципальную собственность не принимался, в реестре и казне муниципального имущества не значится, просил о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Представитель ответчика Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и Республике Карелия в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, представил письменные возражения, согласно которым гараж № ... расположенный по адресу: ... в реестре федерального имущества не учитывается. 

Отдельным определением производство по делу в отношении ответчика П. прекращено.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, допросив свидетеля, суд приходит к следующему.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3 ст.218 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведённого выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

По общему правилу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что на основании постановления администрации города Оленегорска Мурманской области № 391 от 06.12.1994 «О переоформлении земельных участков» осуществлено изъятие ранее выделенных земельных участков, отведённых под строительство гаражей.

В соответствии со Списком граждан на переоформление земельных участков, ранее отведённых под строительство индивидуальных гаражей, являющимся приложением к постановления администрации города Оленегорска Мурманской области № 391 от 06.12.1994 «О переоформлении земельных участков», гараж №..., блока №... по ул. ... г. ... передан П..

Из карточки владельца индивидуального гаража, следует, что на основании решения исполкома об отводе земельных участков №391 от 06.12.1994 владельцем гаража ... блока ... по ул. ... значится П.

Согласно сведениям, представленным ГОКУ ЦТИ объект, расположенный по адресу: ... значится за П. на основании распоряжения Администрации от 06.12.1994.

Из выписки из ЕГРН следует, что зарегистрированные права на гараж № ... расположенный по адресу: ..., кадастровый номер ... в реестре отсутствуют, при этом гараж поставлен на кадастровый учет.

По сообщению Администрации г. Оленегорска указанный объект в реестре муниципальной собственности не числятся. В материалах дела сведения о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости отсутствует.

П. умер, сведений о наследственных делах в отношении него не установлено.

Истец указывает, что более 15 лет пользуется гаражом производила ремонтные работы в гараже, следит за его техническим состоянием, заменила электрический счетчик, что подтверждается представленными истцом доказательствами.

Из лицевой карточки потребителя, а также из предоставленных истцом квитанций, актов проверки прибора учётов подтверждает несение им расходов по электроснабжению указанного гаража с 2009 года по настоящее время.

Факт непрерывного владения истцом спорным объектом, в судебном заседании подтвердила И. допрошенная в качестве свидетеля, пояснив, что с истцом дружит со школы. Ей известно, что С. купила гараж, расположенный по адресу: ... у П.. в 2009 году, которым пользуется по настоящее время.

Принимая во внимание вышеизложенное, оценив представленные доказательства в совокупности, с учётом установленных в ходе рассмотрения дела обстоятельств перехода спорного объекта во владение истца, отсутствие правопритязания со стороны третьих лиц в отношении спорного имущества, суд считает что в судебном заседании нашел подтверждение факт непрерывного добросовестного открыто владения и пользования ФИО1 спорным объектом недвижимости более 15 лет, что по сроку в совокупности с установленными обстоятельствами является достаточным основанием для удовлетворения иска в соответствии с пунктом 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования С. к Администрации муниципального округа города Оленегорска с подведомственной территорий Мурманской области, Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Мурманской области и Республике Карелия о признании права собственности на объект недвижимого имущества о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,- удовлетворить.

Признать за С., ... право собственности в порядке приобретательной давности на гараж, расположенный по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Оленегорский городской суд Мурманской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий М.А. Черная