Дело № 2-1142/2019

Решение

Именем Российской Федерации

6 июня 2019 г. г. Новосибирск

Заельцовский районный суд города Новосибирска

в составе:

судьи Гаврильца К.А.,

при секретаре Эдревич О.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Строительный комплекс СтройМастер» о защите прав потребителей, 

установил:

1. ФИО1, ФИО2, обратившись в суд, просили, с учетом уточнения требований, взыскать в их пользу с ООО «Строительный комплекс «СтройМастер» неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 28.02.2017 г. по 21.01.2019 г. - 929851,80 руб., компенсацию морального вреда - 30000 руб., штраф. 

В обоснование своих требований указали, что между ООО «Строительный комплекс «СтройМастер» и ФИО1, ФИО2 xx.xx.xxxx г. заключен договор участия в долевом строительстве № __

В соответствии с условиями договора объектом долевого строительства является трехкомнатная квартира __ на __ этаже, подъезд __, общей площадью квартиры __ кв.м., площадь лоджии __ кв.м., жилой дом __ (по генплану), __ этап строительства многоквартирных жилых домов, многоуровневых автостоянок, трансформаторной подстанции и газовой котельной по адресу ... общая цена договора составляет 2593247 рублей, что было оплачено в полном объеме за счет личных и заемных средств.

Застройщик обязался передать участнику долевого строительства квартиру по акту приема-передачи в срок не позднее 150 дней с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию - 3 квартал 2016 года. Следовательно, застройщик обязался передать участнику долевого строительства квартиру в срок до xx.xx.xxxx года.

Свои обязательства по договору дольщики полностью исполнили. Цена договора оплачена.

Застройщиком, нарушено обязательство по передаче участнику долевого строительства квартиры. Объект долевого строительства до настоящего времени не передан.

Застройщику направлена претензия, которая оставлена без удовлетворения.

Просили суд взыскать с ответчика законную неустойку - 929851,80 руб., компенсацию морального вреда - 30000 руб., штраф.

2. В состоявшихся судебных заседаниях истцы и их представитель заявленные требования и доводы иска поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, направил в суд письменные возражения, в соответствии с которыми просил уменьшить неустойку, штраф, моральный вред. 

3. Изучив материалы дела и доводы сторон, суд частично удовлетворяет исковые требования, исходя из следующего.

Согласно вводной части ФЗ «О защите прав потребителей» настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав. Потребитель - гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности; исполнитель - организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору.

Пунктом 9 статьи 4 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином- участником долевого строительства исключительно для личных семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите потребителей в части, не урегулированной указанным законом.

В п. 10 Постановления Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» указана правовая позиции ВС РФ, согласно которой в соответствии с п.9 статьи 4 ФЗ Ф от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированном данным законом.

В силу положений статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со статьей 6 Федерального Закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходов на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи; согласно статье 10 указанного закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне, предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки.

П. 2 ст.6 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что между ООО «Строительный комплекс «СтройМастер» и ФИО1, ФИО2 xx.xx.xxxx г. заключен договор участия в долевом строительстве № __

В соответствии с условиями договора объектом долевого строительства является трехкомнатная квартира __ на __ этаже, подъезд __, общей площадью __ кв.м., площадь лоджии __ кв.м., жилой дом __ (по генплану), __ этап строительства многоквартирных жилых домов, многоуровневых автостоянок, трансформаторной подстанции и газовой котельной по адресу г. ... общая цена договора составляет 2593247 рублей, что было оплачено истцами в полном объеме за счет личных и заемных средств.

Застройщик обязался передать участнику долевого строительства квартиру по акту приема-передачи в срок не позднее 150 дней с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию - 3 квартал xx.xx.xxxx года. Следовательно, застройщик обязался передать участнику долевого строительства квартиру в срок до xx.xx.xxxx года.

Свои обязательства по договору дольщики полностью исполнили. Цена договора оплачена.

Застройщиком нарушено обязательство по передаче участнику долевого строительства квартиры. Объект долевого строительства до настоящего времени не передан.

В силу ч. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Поскольку объект долевого строительства ответчиком истцам не передан по настоящее время, что не оспаривалось стороной ответчика, то на основании названных выше норм права и установленных судом обстоятельств с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка, предусмотренная частью 2 ст. 6 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве».

При этом суд соглашается с представленным стороной истцов расчетом неустойки, поскольку данный расчет соответствует условиям договора.

В силу ч. ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Представителем ответчика заявлено о применении положений статьи 333 ГК РФ.

Суд, учитывая все обстоятельства дела, полагает возможным применить в рассматриваемом споре положения статьи 333 ГК РФ и уменьшить подлежащую взысканию неустойку до 600000 руб.

Размер компенсации морального вреда, подлежащей взысканию в связи с нарушением прав истцов как потребителей, определяется судом в сумме 6000 руб. 

С учетом положений п. 6 ст. 13 ФЗ РФ «О защите прав потребителей», суд взыскивает с ответчика ООО «НК «СтройМастер» в пользу истцов в равных долях штраф за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке в размере 303000 руб.

По правилам ст. 103 ГПК РФ с ответчика взыскивается госпошлина в доход бюджета в сумме 9500 руб.

Руководствуясь статьями 194, 197, 198 ГПК РФ, суд

решил:

1. Исковые требования удовлетворить частично. Взыскать ООО «Строительный комплекс СтройМастер» в пользу ФИО1, ФИО2 в равных долях неустойку за период с 28.02.2017 по 21.01.2019 г. - 600000 руб., компенсацию морального вреда - 6 000 руб., штраф - 303000 руб.

2. Взыскать с ООО «Строительный комплекс СтройМастер» госпошлину в доход бюджета в размере 9500 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца. 

Судья К.А. Гаврилец