Дело № 2-3234/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2017 г. г. Чебоксары

Ленинский районный суд г.Чебоксары под председательством судьи Архиповой Н.В., 

при секретаре судебного заседания Николаевой И.Г.,

с участием истца ФИО1,

ее представителя ФИО2, действующего на основании доверенности 21 АА № 0824824 от 27 июля 2017 г., 

представителя ответчика ГСК «Луч» - председателя ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Кооперативу по строительству и эксплуатации гаражей «Луч» о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

ФИО1 через своего представителя ФИО2 обратилась в суд с иском к Кооперативу по строительству и эксплуатации гаражей «Луч» (далее ГСК «Луч») о признании права собственности на гаражный бокс № 137, общей площадью 22,10 кв.м., расположенный в ГСК «Луч» по адресу: адрес 

Требование мотивировано тем, что она является членом указанного кооператива, в 1995 году построила гаражный бокс, в настоящее время боксу присвоен № 137. В связи с тем, что ответчик своевременно не оформил разрешение на ввод объектов в эксплуатацию, она не может получить свидетельство о праве собственности на гаражный бокс. Решением Ленинского районного Совета народных депутатов г.Чебоксары ЧАССР от 15 мая 1991 года № 120 из состава гаражно-строительного кооператива «Стрела» был выделен Кооператив по строительству и эксплуатации гаражей «Луч», который был зарегистрирован 15 ноября 1995 года. 03 апреля 2000 года между администрацией г. Чебоксары и ГСК «Луч» был заключен договор аренды земельного участка по ул. Осипова, 44а. 12 мая 2012 года между ними было достигнуто дополнительное соглашение о продлении до 1 апреля 2015 года срока аренды земельных участков по указанному адресу для эксплуатации 401 гаража боксового типа. С 1995 г. она добросовестно и открыто пользуется гаражным боксом, иных лиц, претендующих на гараж, не имеется. 

Истец ФИО1, ее представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, вновь привели их суду, просили удовлетворить иск.

Представитель ответчика ГСК «Луч» ФИО3 не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, администрация г.Чебоксары Чувашской Республики, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Представитель третьего лица - Администрации города Чебоксары Чувашской Республики ФИО4 просил рассмотреть дело без участия представителя, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором указал следующее. В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. На основании ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно ч.10 ст.40 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой признается здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В силу пункта 3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка. В соответствии со статьями 11, 39.2 Земельного кодекса РФ, Федеральным законом от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» администрация города Чебоксары распоряжается земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории Чебоксарского городского округа. Распоряжением администрации города Чебоксары от 26 марта 2012 г. № 1024-р КСЭГ «Луч» продлен срок аренды земельного участка с кадастровым номером ----- площадью 19112 кв.м. по адрес для эксплуатации 401 гаража боксового типа для хранения и обслуживания индивидуального автотранспорта, ранее предоставленного распоряжением от 03 апреля 2000 г. № 652-р. Между администрацией города Чебоксары и КСЭГ «Луч» заключен договор аренды земельного участка от 04 октября 2010 г. № 78/1506-ЛГ. В соответствии с абз. 3 п.26 Постановления Пленума № 10/22, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предприняло меры. В этом случае суд должен установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, огласив письменный отзыв, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Распоряжением Совета Министров ЧАССР от 04.03.1987 № 112-р организациям дано разрешение на проектно-изыскательские работы для проектирования кооперативных гаражей.

23 марта 1987 года Чувашским республиканским Советом ВДОА ПО «Электроприбор», ВДОАМ, Ленинскому РС ВДОАМ предложено приступить к формированию гаражно-строительного кооператива на базе ПО на выделенном земельном участке площадью 1.8 га на территории совхоза «Чебоксарский» Чебоксарского района адрес 

Решением исполкома Чебоксарского городского Совета народных депутатов от 24 апреля 1987 года определен заказчик по проектированию гаражей в районе адрес - Чувашский республиканский Совет ВДОАМ; на отдел по делам строительства и архитектуры возложена обязанность по выдаче архитектурно-планировочного задания на проектирование индивидуальных гаражей. 

Решением исполкома Ленинского районного Совета народных депутатов г. Чебоксары от 18 мая 1988 года зарегистрирован Устав кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей в районе адрес с наименованием «Стрела».

Исполкомом Чебоксарского городского Совета народных депутатов 13 декабря 1990 г. ГСК «Стрела» выдан ордер-разрешение № 147-Л на разработку грунта под фундамент в связи со строительством гаражей по адрес 

Решением Ленинского районного Совета народных депутатов г.Чебоксары от 15 мая 1991 года № 120 из состава кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей «Стрела» был выделен Кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей «Луч». 

30 сентября 1993 г. главным государственным санитарным врачом ЦГСЭН города Чебоксары ФИО7 выдано заключение № 201 о том, что земельный участок по адрес по санитарно-гигиеническим условиям пригоден для строительства индивидуальных гаражей на 40 легковых автомобилей. 

15 ноября 1995 года Кооператив по строительству и эксплуатации гаражей «Луч» был зарегистрирован и поставлен на учет в налоговом органе. Почтовый адрес ГСК «Луч» - адрес 

Как следует из распоряжения № 652-р от 03.04.2000г. администрации г.Чебоксары за кооперативом по строительству и эксплуатации гаражей «Луч» адрес закреплены земельные участки общей площадью 17009 кв.м. по адрес, используемые под проезды и индивидуальные гаражи на 396 боксов для хранения и обслуживания индивидуального автотранспорта, в аренду сроком до 5 лет с оформлением и выдачей договора аренды земельного участка. 

Согласно распоряжению администрации г.Чебоксары № 1024-р от 26 марта 2012 г. Кооперативу по строительству и эксплуатации гаражей «Луч» продлен срок аренды земельного участка с кадастровым номером ----- площадью 19112 кв.м. по адрес для эксплуатации 401 гаража боксового типа для хранения и обслуживания индивидуального автотранспорта, ранее предоставленного распоряжением от 03 апреля 2000 г. № 652-р до 01 апреля 2015 г.. 

15 августа 2012 года Управление архитектуры и градостроительства сообщило ГСК «Луч» о том, что размещение 401 боксового гаража для индивидуального автотранспорта на земельном участке с кадастровым номером ----- площадью 19112 кв. м по адрес, соответствует градостроительным нормам.

В соответствии со справкой, выданной ГСК «Луч» истец имеет в собственности гаражный бокс № 137, является членом кооператива, им вступительные, членские, целевые и паевые взносы внесены полностью, задолженности не имеется. 

Согласно данным технического паспорта, выполненного МУП «Бюро технической инвентаризации» на 05 июля 2013 года, гаражный бокс № 137 с погребом (лит.I) расположен в нежилом одноэтажном здании смешанной конструкции (лит.А) с подвалом из железобетонных блоков (лит.АI). Общая площадь 22,10 кв.м. (основная - 18,70, вспомогательная – 3,40). 

Сведений о регистрации права собственности на вышеуказанный гаражный бокс в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике не имеется. Сведений об аресте и запрещениях по вышеуказанному боксу не имеется. 

Согласно заключению специалиста ООО «Профессиональная оценка и экспертиза» от 17 июля 2017 года гаражные боксы ГСК «Луч» в адрес, соответствуют градостроительным и строительным нормам и правилам. Габариты проездов удовлетворяют требованиям СП42.13330.2011 как для проезда автомобилей, так и для проезда пожарной и коммунальной техники.

Истец добросовестно и открыто пользуется гаражным боксом; иных лиц, претендующих на гараж, не имеется. 

Согласно ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании. 

В соответствии с п.4 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, если лицо приобретает право собственности на объект недвижимости как член потребительского кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за помещение, предоставленное этому лицу кооперативом, то для государственной регистрации права собственности необходимо представить документы, подтверждающие, что данное лицо является членом кооператива; решением общего собрания кооператива ему предоставлен соответствующий гаражный бокс; паевой взнос выплачен полностью. Кроме этого, гаражным кооперативом в регистрирующий орган должны быть представлены документы, подтверждающие правомерность строительства (создания) гаражей, в том числе документ, подтверждающий факт их создания (разрешение на ввод в эксплуатацию). 

Доводы истца о том, что у него отсутствует возможность оформить необходимые документы и зарегистрировать право собственности на гараж, за который им произведена полная оплата, суд считает обоснованными. 

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил. 

Каких-либо доказательств отсутствия разрешения на строительство, существенного нарушения градостроительных норм и правил при возведении гаражных боксов в материалах дела не имеется. 

Заинтересованные лица, привлеченные к участию в деле, о наличии обстоятельств, препятствующих признанию за истцом права собственности на возведенную постройку, не заявили.

Поскольку в данном случае признаков самовольной постройки не имеется, с учетом изложенных обстоятельств и положений ст. ст. 218 и 219 ГК РФ суд полагает возможным признать за истцом право собственности на гаражный бокс в соответствии с ч.1 ст.17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ст. ст. 17, 28 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс № 137, расположенный в нежилом одноэтажном здании смешанной конструкции (лит. А) с подвалом из железобетонных блоков (лит.АI), общей площадью 22,10 кв.м. (основная - 18,70, вспомогательная – 3,40), в Кооперативе по строительству и эксплуатации гаражей «Луч» по адресу: Чувашская Республика, адрес 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Ленинский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики.

Судья Н.В. Архипова

Мотивированное решение составлено 12 сентября 2017 г.