Дело № 2-213/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 апреля 2017 года г. Красноармейск 

Красноармейский городской суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Кастериной Л.В.

при секретаре Маликовой А.Ю.

с участием адвоката Ломовицкого А.В.

истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Красноармейского муниципального района Саратовской области о признании договора купли- продажи состоявшимся, о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился с иском к ответчику о признании договора купли- продажи состоявшимся, о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Из искового заявления следует, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела у ФИО2 ? долю квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, о чем была составлена расписка. На момент приобретения 1\2 доли указанной квартиры, ФИО2 не вступил в права наследования после смерти жены ФИО3 на вторую долю квартиры. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, наследников у него не имеется. Впоследствии сестра ФИО3 - ФИО7 вступила в права наследования на ? долю квартиры, которую истец выкупила и оформила право собственности. Однако ? долю квартиры, приобретенную у ФИО2, истец оформить не может, поэтому обратилась с иском о признании договора купли- продажи состоявшимся, о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. 

Истец в судебном заседании требования поддержала и дала показания, аналогичные описательной части решения.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен, просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Заслушав истца, ее представителя, исследовав материалы дела, суд находит требования истицы подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с п.1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, ФИО2 и ФИО3 принадлежало по ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, на основании договора на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.7).

На основании расписки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продал ? долю квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> ФИО1. Деньги в размере 20 000 рублей получил полностью. Расписка заверена главой администрации Каменского муниципального округа (л.д.8).

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело после его смерти не заводилось ( л.д. 23).

Кроме того, ? долю квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> ФИО1 приобрела по договору купли- продажи у ФИО7 Данный договор прошел государственную регистрацию ( л.д. 10-11,16-18).

Таким образом, судом установлено, что между ФИО2 у ФИО1 был заключен договор купли- продажи ? доли указанной выше квартиры, поскольку в расписке указан предмет договора, место расположение недвижимого имущества, стороны договора, стоимость имущества, а также его оплата. Письменная форма сделки также соблюдена.

В связи с чем, требования истца о признании договора купли- продажи ? доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, состоявшимся подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию права на недвижимость и сделок с ней.

Согласно части 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено закон

На основании пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Судом установлено, что между умершим ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли- продажи ? доли квартиры, переход права собственности зарегистрирован не был, ФИО2 умер, в наследство после его смерти никто не вступал.

В связи с чем, ФИО1 лишена права зарегистрировать переход права собственности на спорное имущество, а потому ее требования в этой части также подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать договор купли- продажи ? доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 состоявшимся. 

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ ? доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью (информация скрыта) с кадастровым номером № к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в месячный срок со дня принятия решения в окончательной форме, с подачей жалобы через Красноармейский городской суд.

Председательствующий судья Л.В. Кастерина