Дело № 2-1739/2018 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 октября 2018 г.

Заволжский районный суд г. Ярославля в составе: 

председательствующего судьи Русинова Д.М., 

при секретаре Слепцовой О.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ярославле гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Жилстрой» об обязании передать объекты недвижимости, признании права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Жилстрой», в обоснование ссылается на неисполнение ответчиком обязанностей по договору от 23 июня 2014 г. участия в долевом строительстве квартир, расположенных в 3,4,5 секциях группы жилых домов со встроенными автостоянками и инженерными коммуникациями, расположенной в 

<

адрес> Согласно п. 4.1.6 договора от 23 июня 2014 г. ответчик после получения разрешения на ввод в эксплуатацию строительного объекта обязуется передать участнику долевого строительства объекты долевого строительства по акту приема-передачи. Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU № Спортивно-оздоровительный комплекс и группа секционных жилых домов со встроенными а/стоянками между 

<

адрес> (I эт.: группа секционных жилых домов с а/ст. и инж. коммун. (2 очередь: блок секция №) введен в эксплуатацию. Между тем, ответчиком по настоящее время трехкомнатная 

<

адрес>, расположенная в 5-ой секции, этаж 1, общей площадью 70.68 кв.м, а также трехкомнатная 

<

адрес>, расположенная в 5-ой секции, этаж 1, общей площадью 91.46 кв.м истцу не переданы. Ответчик уклоняется от оформления передаточного акта на квартиры, а также не передает ключи и все необходимые документы для регистрации права собственности на квартиры. В связи с этим истец просит: обязать ответчика передать истцу трехкомнатную 

<

адрес>, общей площадью 70.68 кв.м, и трехкомнатную 

<

адрес>, общей площадью 91.46 кв.м., расположенные в 5-ой секции, этаж 1, по адресу: 

<

адрес> и все документы, необходимые для регистрации права собственности истца на квартиры, ключи по передаточному акту; признать за ФИО1 право собственности на указанные объекты недвижимости. 

В судебном заседании представитель истца /по доверенности/ ФИО2 требования поддержал, дал пояснения согласно заявленного. 

Ответчик ООО «Жилстрой» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом. Рассматривая дело в порядке заочного производства, суд учитывает и то обстоятельство, что до настоящего времени ответчик не предпринял никаких мер по удовлетворению требований истца, не представил суду никаких документов в подтверждение своей позиции по делу. Ответчик в соответствии со ст. 12 ГПК РФ был предупрежден судом о последствиях невыполнения определенных судом процессуальных действий - в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований или возражений.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности /ч. 1 ст. 307 ГК РФ/.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями /ст. 309 ГК РФ/.

Согласно п. 1 ст. 4 Закона N 214 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" /далее - Закон N 214-ФЗ/ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 6 Закона N 214 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного в части 3 настоящей статьи.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче /ст. 8 Закона N 214/.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока (п. 3 ст. 8 Закона N 214).

Учитывая приведенные нормы и положения договора участия в долевом строительстве, обязанность передать объект долевого строительства возникает у застройщика после получения разрешения на ввод в эксплуатацию зданий (в рассматриваемом случае в силу положений пункта 8.3 договора в течение трех месяцев, но в любом случае не позднее 31 августа 2015 г.) и при исполнении участником строительства обязательств по уплате цены договора в полном объеме.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, 23 июня 2014 г. между ООО «Жилстрой» и ООО «Лексон» был заключен договор участия в долевом строительстве квартир, расположенных в 3,4,5 секциях группы жилых домов со встроенными автостоянками и инженерными коммуникациями, расположенной в 

<

адрес> ООО «Лексон» свои обязательства предусмотренные договором, исполнило в полном объеме, что подтверждается справкой об оплате по договору от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4.1.6 договора от 23 июня 2014 г. ответчик после получения разрешения на ввод в эксплуатацию строительного объекта обязуется передать участнику долевого строительства объекты долевого строительства по акту приема-передачи. 

В силу п. 8.3. договора от 23 июня 2014 г., с учетом дополнительного соглашения от 05.05.2015, после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию строительного объекта застройщик обязан передать объекты долевого строительства в течение трех месяцев, но в любом случае не позднее: 5-я секция – 31 августа 2015 г.; 3-я и 4-я секции – 31 марта 2016 г., 1-я и 2-я секции – 30 июня 2016 г.

Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU № Спортивно-оздоровительный комплекс и группа секционных жилых домов со встроенными а/стоянками между 

<

адрес> (I эт.: группа секционных жилых домов с а/ст. и инж. коммун. (2 очередь: блок секция №) введен в эксплуатацию.

Судом также установлено, что ООО «Лексон» и ФИО1 26.08.2015 заключили договор уступки права (требования) по договору участия в долевом строительстве от 23.06.2014, в соответствии с которым ООО «Лексон» уступило свое право требования передачи следующих жилых помещений: - двухкомнатной 

<

адрес>, расположенной в 3-ой секции, этаж 15, общая площадь 60,95 кв.м; - однокомнатной 

<

адрес>, расположенной в 4-ой секции, этаж 12, общая площадь 92,94 кв.м; - трехкомнатная 

<

адрес>, расположенной в 5-ой секции, этаж 1, общая площадь 70.68 кв.м; - трехкомнатной 

<

адрес>, расположенной в 5-ой секции, этаж 1, общая площадь 91.46 кв. м., расположенных в 

<

адрес> О состоявшемся переходе прав и обязанностей ответчик уведомлен. ФИО1. свои обязательства по оплате по договору уступки исполнила в полном объеме, о чем указано в п. 3.1 договора от 26.08.2015 уступки права (требования).

Между тем, ответчиком по настоящее время трехкомнатная 

<

адрес>, расположенная в 5-ой секции, этаж 1, общей площадью 70.68 кв.м, а также трехкомнатная 

<

адрес>, расположенная в 5-ой секции, этаж 1, общей площадью 91.46 кв.м истцу не переданы. Ответчик уклоняется от оформления передаточного акта на квартиры, а также не передает ключи и все необходимые документы для регистрации права собственности на квартиры.

Согласно ст. 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору, последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

В п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Таким образом, учитывая, что ООО «Лексон» надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору путем внесения в полном объеме платы за объект недвижимости, истец ФИО1, приобретшая по договору цессии с ООО «Лексон» право требования на передачу объекта недвижимости, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении им обязательства - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ней права собственности на указанные объекты недвижимости.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений. Суд считает, что истец предоставил суду доказательств законности и обоснованности своих требований. Ответчик возражений по иску не представил.

В связи с изложенным, руководствуясь статьями 98, 233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Обязать ООО «Жилстрой» передать ФИО1 трехкомнатную 

<

адрес>, общей площадью 70.68 кв.м., трехкомнатную 

<

адрес>, общей площадью 91.46 кв.м., расположенные в 5-ой секции 1 этажа, по адресу: 

<

адрес>), а также документы, необходимые для регистрации права собственности, ключи.

Признать за ФИО1 право собственности на трехкомнатную 

<

адрес>, общей площадью 70.68 кв.м., расположенную в 5-ой секции 1 этажа, по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на трехкомнатную 

<

адрес>, общей площадью 91.46 кв.м., расположенную в 5-ой секции 1 этажа, по адресу: 

<

адрес>

Заочное решение может быть отменено Заволжским районным судом г.Ярославля путем подачи ответчиком заявления о его отмене в течение 7 дней со дня получения копии решения с предоставлением в суд доказательств уважительности причин отсутствия в судебном заседании, о которых ответчик не имел возможности своевременно известить суд и документов, которые могут повлиять на содержание принятого решения, или обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Ярославский областной суд через Заволжский районный суд г.Ярославля в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья Д.М. Русинов

м.р. 10.10.2018