Дело №2-3759/19

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

09 июля 2019 года

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Пчелинцевой С.Н., при секретаре судебного заседания ФИО3, рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 с учетом уточнения обратилась в суд с иском к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 иск поддержал и пояснил, что истец является собственником земельного участка площадью 1600 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством. В 2016 году на земельном участке был возведен жилой дом. Регистрация прав на указанный дом не оформлена, разрешение на строительство не получалось. ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка в Администрацию Сергиево-Посадского муниципального района Московской области было направлено уведомление об окончании строительства. 31.01.2019г. из Администрации района было получено уведомление о несоответствии построенного дома требованиям законодательства по тем основаниям, что с одной стороны расстояние от дома до смежного забора менее 3-х метров. Истец считает данный отказ незаконным, так как указанное требование было установлено Правилами землепользования и застройки территории городско поселения Хотьково Сергиево-Посадского муниципального района Московской области, утвержденными Решением Совета депутатов Сергиево-Поадского муниципального района Мо №-МЗ от 28.12.2017г., т.е. после того, как построен дом. Истец обратился к специалистам ООО "АГАМО Инвест" которыми было подготовлено Техническое заключение по результатам экспертного обследования строения №-АИ-ТЗ из которого следует, то строение расположено в пределах земельного участка собственника, обеспечено необходимыми инженерными системами и коммуникациями, конструкция строения находится в работоспособном техническом состоянии и обеспечивает безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования. Экспертами также сделан вывод, что спорный дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям, указанным в Постановлении Правительства РФ от 28.01.2006г. № и может быть признан жилым домом. С северо-западной стороны участка расстояние от наружной стены обследуемого дома до границы участка составляет 2,5 метров. Соседний участок принадлежит ФИО7 от которой получено согласие на строительство и эксплуатацию спорного дома. Просит суд признать за ФИО2 право собственности на жилой дом площадью 166,5 кв.м, дата постройки 2016 год, расположенный по адресу: 

<

адрес> параметрами, указанными в техническом плане здания, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО5

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области, по доверенности ФИО6, в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований истца возражал.

Привлеченная в качестве 3-его лица ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещена, представила заявление в котором указала, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, который граничит с участком истца. Она подтверждает свое согласие ФИО2 на строительство и эксплуатацию дома на расстоянии менее 2-х метров от границы ее земельного участка. Указала, что ее права и законные интересы не нарушены, спорный дом не создает препятствий в пользовании ее участком, не возражает против удовлетворения требований ФИО2 (л.д.109-111). 

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 26 Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 Постановление от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Обратившись в суд ФИО8, просит суд признать право собственности на самовольно возведенный жилой дом по адресу: 

<

адрес>

Судом установлено, что земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежит по праву собственности ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 21.05.2019г.(л.д.87-90). Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством. Выстроенный жилой дом в соответствии с заключением подготовленным ООО "АГАМО Инвест" не создает угрозу жизни и здоровью граждан Строительные конструкции здания обладают достаточно прочными и эксплуатационными характеристиками, соответствующими их назначению и удовлетворяющими требованиям действующих норм и правил. (л.д.31-53). Спорный дом сформирован как объект права, что подтверждается техническим планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО5 (л.д.57-101). 

С учетом изложенного выше суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь 

<

...> ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом площадью 166,5 кв.м, дата постройки 2016 год, расположенный по адресу: 

<

адрес> параметрами, указанными в техническом плане здания, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО5

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Сергиево- Посадский городской суд.

Председательствующий судья С.Н. Пчелинцева

Мотивированное решение суда составлено 11.07.2019г.

Председательствующий судья С.Н. Пчелинцева