77RS0007-02-2025-001274-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2025 года Замоскворецкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Мусимович М.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1513/2025 по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Кроссбилл» о взыскании стоимости устранения недостатков, неустойки, морального вреда, судебных расходов,-

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчику ООО «СЗ «Кроссбилл» о взыскании стоимости устранения недостатков в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, расходов на проведение экспертизы в размере сумма, расходов на оплату услуг представителя в размере сумма

Исковые требования мотивированы тем, что 31.05.2021 между ФИО1 (участник) и ООО «СЗ «Кроссбилл» (застройщик) был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома №СТН(К)-1/12/71-ДДУ/102382/21, в соответствии с которым ООО «СЗ «Кроссбилл» обязалось построить и передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - жилое помещение, назначение: квартира, условный номер: 1-71, этаж расположения: 12, номер подъезда (секции): 1, проектная общая площадь: 73,5 кв.м., количество комнат: 3. На основании п. 4.2 договора участия в долевом строительстве доля участия участника долевого строительства составляет сумма 

20.09.2024 между истцом и ответчиком подписан передаточный акт, по которому объект долевого строительства – квартира 1121 по адресу: адрес передан ответчиком истцу. 

В целях определения качества объекта долевого строительства и его соответствия условиям договора, техническим регламентам истец обратился в ООО «Шнайдер Консалтинг». 

Согласно заключению специалиста №118/24 от 01.11.2024 стоимость работ, материалов и иных необходимых затрат для устранения выявленных недостатков в квартире №1121 по адресу: адрес составляет сумма 

23.12.2024 истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о возмещении расходов на устранение недостатков, однако, требования претензии оставлены без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд.  

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена, обеспечила в суд явку представителя по доверенности ФИО2, который в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержал, настаивал на их удовлетворении в полном объеме. 

Представитель ответчика ООО «СЗ «Кроссбилл» по доверенности фио в судебном заседании оспаривал размер ущерба согласно выводам судебной строительно-технической экспертизы, проведенной экспертами ООО «ЛЭС ЭКСПЕРТ», просил суд снизить компенсацию морального вреда и размер судебных расходов, предоставить застройщику отсрочку исполнения решения до 31.12.2025.

Третье лицо ООО «АНТТЕК» в судебное заседание явку представителя не обеспечило, извещено судом надлежащим образом, письменных пояснений по существу заявленных требований не представило.

В силу ст. 165 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дел в отсутствии неявившихся сторон.  

Суд, выслушав пояснения сторон, допросив эксперта, изучив письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются нормами Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ от 30.12.2004 г. № 214).

В соответствии с частью 1 статьи 4 указанного ФЗ от 30.12.2004 № 214, по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 № 214 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (п. 2 ч. 2 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214).

В соответствии с ч. 5 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 № 214 гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, 31.05.2021 между ФИО1 (участник) и ООО «СЗ «Кроссбилл» (застройщик) был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома №СТН(К)-1/12/71-ДДУ/102382/21, в соответствии с которым ООО «СЗ «Кроссбилл» обязалось построить и передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - жилое помещение, назначение: квартира, условный номер: 1-71, этаж расположения: 12, номер подъезда (секции): 1, проектная общая площадь: 73,5 кв.м., количество комнат: 3. На основании п. 4.2 договора участия в долевом строительстве доля участия участника долевого строительства составляет сумма

20.09.2024 между истцом и ответчиком подписан передаточный акт, по которому объект долевого строительства – квартира №1121, расположенная по адресу: адрес, передана ответчиком истцу.

 Окончательная стоимость объекта долевого строительства составила сумма 

В целях определения качества объекта долевого строительства и его соответствия условиям договора, техническим регламентам истец обратился в ООО «Шнайдер Консалтинг».

Расходы истца на производство экспертизы составили сумма, что подтверждается квитанций об оплате.

Согласно заключению специалиста №118/24 от 01.11.2024 стоимость работ, материалов и иных необходимых затрат для устранения выявленных недостатков в квартире №1121 по адресу: адрес составляет сумма 

23.12.2024 истец в адрес ответчика направил досудебную претензию с требованием о возмещении стоимости устранения строительных недостатков. 

По ходатайству стороны ответчика судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «ЛЭС ЭКСПЕРТ».

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы ООО «ЛЭС ЭКСПЕРТ» в квартире №1121, расположенной по адресу: адрес, на дату проведения экспертизы имеются недостатки в части соответствия строительным нормам, правилам, условиям договора долевого участия. Выявленные недостатки (дефекты) возникли вследствие некачественно выполненных застройщиком строительно-монтажных и отделочных работ. Стоимость устранения выявленных строительных недостатков, возникших в результате нарушения застройщиком обязательных требований при производстве строительно-монтажных и отделочных работ составляет сумма Для устранения выявленных недостатков необходимо выполнить комплекс ремонтных работ в жилом помещении путем проведения восстановительного ремонта с использованием новых строительных материалов и конструкций. Остаточная стоимость материалов и конструкций, подлежащих замене, составляет сумма

Допрошенный в судебном заседании эксперт фио в полном объёме поддержал выводы судебной строительно-технической экспертизы ООО «ЛЭС ЭКСПЕРТ», на поставленные вопросы ответил мотивированно.

Суд, оценивая данное заключение эксперта, приходит к выводу, что оно соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, выводы экспертов представляются суду ясными и понятными исследование полностью соответствует требованиям закона и выполнено экспертами, предупрежденными об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Данное исследование суд принимает в качестве допустимого доказательства по делу.

Так как наличие недостатков в квартире истца нашло свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, доказательств, позволяющих освободить ответчика от ответственности по устранению недостатков квартиры, последним в суд не представлено, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в счет устранения строительных недостатков в размере, определенном на основании выводов строительно-технической экспертизы ООО «ЛЕС ЭКСПЕРТ».

Согласно ч. 4 ст.10 Федерального закона № 214-ФЗ, при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. 

Учитывая, что размер стоимости устранения недостатков, установленный выводами судебной экспертизы в сумме сумма не превышает 3% от стоимости договора в размере сумма, с ответчика полежит взысканию стоимость устранения недостатков в размере сумма   

На основании ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ, учитывая характер физических и нравственных страданий с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред истцу, и представленных сторонами доказательств, принимая во внимание, что судом установлено наличие вины ответчика в нарушении прав истца, выразившееся в ненадлежащем исполнении принятых на себя обязательств по договору участия в долевом строительстве, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда в размере сумма

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя в размере сумма, учитывая категорию дела и сложность спора, объем оказанных представителем услуг, а также продолжительность рассмотрения дела, суд считает, что разумными расходами на оплату услуг представителя будет являться сумма в размере сумма

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, в ответчика в пользу истца пропорционально удовлетворенным требованиям подлежат взысканию расходы на проведение досудебного исследования в размере сумма, так как данные расходы понесены истцом в связи с рассмотрением данного дела.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

На основании ходатайства ООО «ЛЭС ЭКСПЕРТ» с ООО «Специализированный застройщик «Кроссбилл» в пользу экспертной организации ООО «ЛЭС ЭКСПЕРТ» подлежат взысканию расходы на проведение судебной строительно-технической экспертизы в размере сумма

Согласно абз. 10 п. 1 постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 (в редакции постановления Правительства РФ от 19.06.2025г. № 925) в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абзацами вторым и седьмым – девятым указанного пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу указанного постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2025 г. включительно. 

Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу указанного постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. 

С учетом вышеуказанных положений действующего законодательства, а также ходатайства ответчика, суд предоставляет ответчику отсрочку исполнения решения суда по настоящему делу до 31 декабря 2025 г. включительно.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–198 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Кроссбилл» в пользу ФИО1 стоимость устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на проведение досудебной строительно-технической экспертизы в размере сумма, расходы на представителя в размере сумма

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Кроссбилл» в пользу ООО «ЛЭС ЭКСПЕРТ» расходы на судебную экспертизу в размере сумма

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Кроссбилл» в бюджет адрес госпошлину в размере сумма

Предоставить ООО «Специализированный застройщик «Кроссбилл» отсрочку исполнения решения суда до 31 декабря 2025 года включительно.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке через Замоскворецкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 05 ноября 2025 года.

Судья: