Дело № 2-614/2025

УИД 23RS0046-01-2025-000555-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 августа 2025 года г. Славянск-на-Кубани

Славянский районный суд Краснодарского края в составе: 

председательствующего судьи Прохоровой М.С. 

секретаря судебного заседания Губенко А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Финансового управляющего ФИО1 - ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 об обязании проведения согласования местоположения границ земельного участка, взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Финансовый управляющий ФИО1 обратился с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5 об обязании проведения согласования местоположения границ земельного участка, взыскании неустойки.

Требования мотивированы тем, что решением Арбитражного суда Воронежской области от 25.12.2023 г. (резолютивная часть объявлена 18.12.2023) по делу № А14-3408/2022 ФИО1, 

<

...>, уроженец 

<

...>, СНИЛС 

<

...>, 

<

...>, регистрация по месту жительства: 

<

...>, признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина. Финансовым управляющим утвержден ФИО2 (ИНН 

<

***>, СНИЛС 

<

***>) - член Союза СРО "ГАУ" (ОГРН 

<

...>, ИНН 

<

...>, адрес: 

<

...>, 1004). Финансовым управляющим по результатам проведения описи включено в конкурсную массу недвижимое имущество, предлагаемое к реализации в целях расчетов с кредиторами: 1/4 доли в жилом доме, площадь 59.60 кв.м., назначение: жилое, адрес (местонахождение): 

<

...>, кадастровый (условный) 

<

...>; 1/4 доли земельного участка, площадь 1 500.00 кв.м., назначение: Земли населенных пунктов, адрес (местонахождение): 

<

...>, кадастровый (условный) 

<

...>. Иными участниками долевой собственности являются: ФИО3, ФИО4, ФИО5 Сообщением 

<

...> от 29.08.2024 года, опубликованным на сайте ЕФРСБ, утверждено положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина. Положение сторонами не оспаривалось. Сособственникам жилого дома и земельного участка предоставлено преимущественное право заключения договора купли-продажи, которым они не воспользовались. В соответствии с сообщением о результатах торгов 

<

...> от 06.02.2025 г., торги указанным имуществом состоялись, победителем признана ФИО6, заключён договор купли-продажи. 18 марта 2025 г. уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии приостановлена государственная регистрация права собственности в связи с отсутствуем в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, являющегося предметом договора. Ответчики от проведения межевания земельного участка уклоняются, контактировать по данному вопросу отказываются. 31.03.2025 г. во исполнение положений закона, а также уведомления от 18.03.2025 г. истец направил в адрес ответчиков уведомление о необходимости согласования местоположения границ земельного участка. Уведомление сторонами получено 10 апреля 2025 года. Ответ на уведомление в указанный срок не поступил, ввиду чего истец обращается с настоящим иском о возложении обязанности на ответчиков в проведении согласования местоположения границ земельного участка. Отсутствие актуального местоположения границ земельного участка препятствует надлежащему оформлению права собственности третьего лица - покупателя, что в свою очередь затягивает процедуру реализации имущества ФИО1 В качестве дополнительной меры, понуждающей ответчиков к надлежащему исполнению заявленных требований, финансовым управляющим заявляются требования о взыскании судебной неустойки из расчета 500 руб. в день за каждый день неисполнения судебного акта. Просит суд возложить обязанность на ответчиков по проведению согласования местоположения границ земельного участка, площадью 1 500.00 кв.м., назначение: Земли населенных пунктов, адрес (местонахождение): 

<

...>, кадастровый (условный) 

<

...> в течение одного месяца с момента вынесения судебного акта; взыскать с ответчиков в пользу истца судебную неустойку со дня вынесения судебного акта по день фактического исполнения обязанности по проведению согласования местоположения границ земельного участка в размере 500 рублей за каждый день просрочки.

В судебное заседание истец не явился, обратился в суд с ходатайством о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие. 

В судебное заседание ответчики не явились, уведомлены надлежащим образом о месте и времени слушания дела, что подтверждается уведомлениями о вручении заказных почтовых отправлений и отчетами об отслеживании отправлений с почтовыми идентификаторами 

<

...> (ФИО3); 

<

...> (ФИО4); 

<

...> (ФИО5). Какие-либо ходатайства от указанных ответчиков, в том числе, об отложении судебного заседания по делу, в суд не поступали. 

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО1 и ИП ФИО6 в суд не явились, будучи надлежащим образом уведомленными о дате и времени судебного заседания, что подтверждается отчетами об отслеживании отправлений с почтовыми идентификаторами 

<

...> (ФИО1); 

<

...> (ИП ФИО6), какие-либо ходатайства от них, в том числе об отложении судебного заседания по делу, в суд не поступали.

В судебное заседание не явился представитель третьего лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации муниципального образования Славянский район по доверенности ФИО7, представила письменные возражения на исковые требования, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. Согласно возражениям на исковое заявление, с заявленными требованиями не согласна, считает, что истцом необоснованно избран способ защиты нарушенного права. Полагает, что истцом не представлено доказательств нарушения его прав ответчиками. Предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов истца посредством предусмотренных действующим законодательством способов защиты, материалы дела таковых не содержат. В материалы рассматриваемого судом дела истцом не представлены доказательства проведения кадастровых работ либо сведения кадастрового инженера о невозможности проведения кадастровых работ по установлению местоположения границ земельного участка в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:27:0704002:17, а так же обоснование заявленных исковых требований с учетом Федерального Закона № 221-ФЗ. 

На основании ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу ст.ст. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Согласно ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. 

Суд признает, что нежелание ответчиков лично являться в суд для участия в состязательном процессе не должно отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию. Ответчики самостоятельно отказались от осуществления процессуальных прав, предусмотренных для сторон в гражданском процессе.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив все обстоятельства дела в их совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии правовых и объективных оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, исходя из следующего.

Судом установлено, что решением Арбитражного суда Воронежской области от 25.12.2023 г. (резолютивная часть объявлена 18.12.2023) по делу № А14-3408/2022 ФИО1, 

<

...>, уроженец 

<

...>, СНИЛС 

<

...>, ИНН 

<

...>, зарегистрированный по месту жительства: 

<

...>, признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина. Финансовым управляющим утвержден ФИО2 (ИНН 

<

...>, СНИЛС 

<

...>) - член Союза СРО "ГАУ" (ОГРН 

<

...>, ИНН 

<

...>, адрес: 

<

...>, 1004) (л.д. 10-11). 

В соответствии с п. 1 ст. 213.25 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи.

Финансовым управляющим по результатам проведения описи включено в конкурсную массу недвижимое имущество, предлагаемое к реализации в целях расчетов с кредиторами: 1/4 доли в жилом доме, площадь 59.60 кв.м., назначение: жилое, адрес (местонахождение): 

<

...>, кадастровый (условный) 

<

...>; 1/4 доли земельного участка, площадь 1 500.00 кв.м., назначение: Земли населенных пунктов, адрес (местонахождение): 

<

...>, кадастровый (условный) 

<

...>. Иными участниками долевой собственности являются: ФИО3, ФИО4, ФИО5, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (л.д. 4-9).

Сообщением № 15208780 от 29.08.2024 года, опубликованным на сайте ЕФРСБ, утверждено положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина (л.д. 12-15). 

Судом установлено, что указанное положение сторонами не оспаривалось. Сособственникам жилого дома и земельного участка предоставлено преимущественное право заключения договора купли-продажи (л.д. 17), которым они не воспользовались. 

В соответствии с сообщением о результатах торгов № 16928433 от 06.02.2025 г., торги указанным имуществом состоялись, победителем признана ФИО6, с которой заключён договор купли-продажи (л.д. 27-28). 

07.03.2025 г. указанное имущество, в соответствии с актом приема-передачи, передано покупателю ИП ФИО6

Государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество предусмотрена ст. 8.1, ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно части 3 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ, Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Как следует из части 1 статьи 14 Закона N 218-ФЗ государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с требованиями части 4 статьи 18 Закона N 218-ФЗ к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы: 1) документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель); 2) документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; 3) иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 4 статьи 7 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения в Единый государственный реестр недвижимости вносятся на основании документов, поступивших в орган регистрации права в установленном настоящим Законом порядке.

18 марта 2025 г. уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии приостановлена государственная регистрация права собственности в связи с отсутствуем в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, являющегося предметом договора (л.д. 28-29). 

В силу пунктов 1, 2 статьи 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования и является частью межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с п. 3 ст. 40 ФЗ "О кадастровой деятельности", Порядком согласования местоположения границ земельных участков: если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким липом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. С межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

Для надлежащего юридического оформления границ земельного участка, в соответствии с ФЗ "О кадастровой деятельности", требуются заявления сособственников земельного участка об уточнении местоположения его границ.

ФЗ "О кадастровой деятельности" не содержит положений, регламентирующих порядок оформления границ земельного участка участником долевой собственности в отсутствие согласия иных долевых собственников.

В соответствии с п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и Юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности (п. 2 ст. 15 ЗК РФ).

В силу ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством, федеральными законами.

31.03.2025 г. во исполнение положений закона, а также уведомления от 18.03.2025 г. истец направил в адрес ответчиков уведомление о необходимости согласования местоположения границ земельного участка. Уведомление сторонами получено 10 апреля 2025 года (л.д. 30).

Исходя из документов, предоставленных истцом суду в качестве доказательств по делу, суд приходит к выводу о том, что истцом не представлены доказательства нарушения его прав ответчиками.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (п. 1 ст. 1 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Злоупотребление правом не допускается.

В силу ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов истца посредством предусмотренных действующим законодательством способов защиты, с читаем, что в материалы дела не содержат таковых.

В соответствии с частью 1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» уточнением границ земельного участка является государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах. Указанный государственный кадастровый учет осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН), сведения о котором не соответствуют установленным на основании Закона № 218-ФЗ требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Частью 2 данной статьи Закона № 221-ФЗ предусмотрено, что местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования, разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке (часть 5 данной статьи).

Таким образом, законодательством установлены различные случаи, в которых границы земельных участков считаются согласованными как при наличии в акте согласования личных подписей заинтересованных лиц (часть 2 статьи 40 Закона № 221-ФЗ и часть 2 статьи 43 Закона № 218-ФЗ), так и при отсутствии таких подписей.

В соответствии с п. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд приходит к выводу о том, что истцом не представлены доказательства проведения кадастровых работ либо сведения кадастрового инженера о невозможности проведения кадастровых работ по установлению местоположения границ земельного участка в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:27:0704002:17, а так же обоснование заявленных исковых требований, с учетом Закона № 221-ФЗ, в связи с чем, заявленные исковые требования истца об обязании проведения согласования местоположения границ земельного участка, удовлетворению не подлежат.

Приходя к выводу об отказе в удовлетворении требования истца в части обязания проведения согласования местоположения границ земельного участка, суд так же приходит к выводу о том, что требование о взыскании судебной неустойки со дня вынесения судебного акта по день фактического исполнения обязанности по проведению согласования местоположения границ земельного участка в размере 500 рублей за каждый день просрочки, удовлетворению не подлежит, поскольку является производным от основного требования. 

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Финансового управляющего ФИО1 - ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 об обязании проведения согласования местоположения границ земельного участка, взыскании неустойки, - отказать. 

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Славянский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено 25.08.2025.

Председательствующий: