РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июля 2018 года г. Иркутск 

Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе:

председательствующего судьи Хижаева А.Ю., 

при секретаре Будаевой С.В., 

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от Дата, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2524/2018 по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

В обоснование исковых требований с учетом уточнений указано, что Дата между ФИО3 («арендодатель») и ФИО2 («арендатор») был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес.

В соответствии с условиями договора арендодатель передал, а арендатор принял во временное пользование указанное жилое помещение.

В соответствии с п. 3.1. Договора стороны установили размер арендной платы - 22 000 руб. в месяц, с учетом внесения ежемесячного платежа в срок до 25 числа расчетного месяца.

Истец свои обязательства по передаче имущества исполнил, однако, ответчик ненадлежащим образом исполнил свои обязательства по оплате стоимости арендной платы за период с Дата по Дата 

Кроме того, ответчиком в нарушение требований п. 2.2.3. Договора не производились платежи по коммунальным услугам и услугам «Ростелеком» (интернет, телевидение).

Ответчик не оплатил истцу арендную плату за период с Дата по Дата в размере 198 000 руб. (9 мес. х 22 000 руб.), а также за указанный период ответчик не оплатил за коммунальные услуги и услуги «Ростелеком» (интернет, телевидение).

Дата ФИО3 направила ответчику претензию с целью досудебного регулирования возникшего спора, однако, ответчик уклоняется от ее получения.

В силу ст. 395 ГК РФ на сумму задолженности подлежат начислению и взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами.

За период с Дата до Дата истцом начислены проценты за пользование ответчиком денежными средствами в размере 24 392,64 руб. 

Истец, уточнив исковые требования, просила суд взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 сумму задолженности по договору найма жилого помещения от Дата в размере 198 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с Дата по Дата в размере 24 392,64 руб., расходы на уплату государственной пошлины в размере 5 300 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные требования в редакции уточненного искового заявления поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик ФИО2 исковые требования не признал, пояснил, что в ноябре 2016 г. выехал из арендованного жилого помещения на постоянное место жительства в другое место. За сентябрь и октябрь 2016 г. арендные платежи внесены в полном объеме, в сумме 44 000 руб., что подтверждается чеками по операциям Сбербанк-онлайн. Оснований для взыскания арендных платежей с ноября 2016 г. по май 2017 г. не имеется, поскольку ответчик в указанный период в квартире не проживал. 

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о его месте и времени извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении гражданского дела в её отсутствие. 

Суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие истца в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав явившихся лиц, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) собственник вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании.

Согласно ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу п. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно п. п. 1, 3 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном ЖК РФ.

Установлено, что Дата между ФИО3 («наймодатель») и ФИО2 («наниматель») был заключен договор найма жилого помещения (б/н), по условиям которого наймодатель предоставляет нанимателю жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес, сроком с Дата по Дата, т.е. на 11 месяцев. 

Ответчик обязался своевременно и полностью вносить плату за наем, а также иные платежи, установленные договором: за коммунальные услуги, услуги «Ростелеком». 

Пунктом 3.1. Договора определено, что за пользование жилым помещением устанавливается плата в размере 22 000 руб. в месяц. Оплата производится до 25 числа каждого месяца. 

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из искового заявления следует, что после истечения срока действия договора найма жилого помещения, ответчик ФИО2 продолжил в нем проживать. Вместе с тем, обязательства по внесению платы за наем с Дата по Дата, за 9 месяцев, в сумме 198 000 руб. нанимателем не исполнены, ввиду чего подлежат принудительному взысканию. 

Возражая против требований ФИО3, ответчик представил в материалы дела чеки по операциям «Сбербанк-онлайн», согласно которым он перевел на счет ответчика: Дата – 22 000 руб., Дата – 22 000 руб., т.е. всего 44 000 руб. 

Представленные платежные документы подтверждают исполнение нанимателем обязательств по договору найма жилого помещения от Дата за сентябрь и октябрь 2016 г., их достоверность и допустимость стороной истца не оспорены, в связи с чем, требования ФИО3 о взыскании с ответчика задолженности по оплате за наем жилого помещения за указанные периоды необоснованны и не подлежат удовлетворению. 

Из пояснений ответчика ФИО2 следует, что в ноябре 2016 г. он освободил жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес, т.к. выехал на постоянное место жительства в другое место, по адресу: Адрес. Данное жилое помещение приобретено его гражданской супругой Д, по договору участия в долевом строительстве.

Вместе с тем, из представленных ответчиком документов, в частности, акта приема-передачи квартиры Адрес, следует, что указанное жилое помещение было передана Д, только Дата Договор об оказании услуг связи: предоставлению доступа к сети Интернет и телевизионным каналам и/или видео в указанное жилое помещение заключен между ФИО2 и ПАО «Ростелеком» Дата 

Допрошенный в ходе судебного разбирательства в качестве свидетеля С. суду пояснил, что является коллегой ФИО2, около 3-х лет работает с ним в одной организации. В настоящее время ответчик проживает в районе Нижней Лисихи. Приблизительно осенью 2016 г. ФИО2 попросил перевезти из съемной квартиры его вещи. Точный месяц переезда свидетель не смог назвать. Также указал, что ФИО2 снимал жилье с супругой и одновременно строил жилье. Когда у него появилась возможность заселиться в свое жилье, он выехал из съемного жилого помещения. 

Анализируя представленные доказательства в совокупности с пояснениями свидетеля, оценивая их по правилам ст. 67 ГПК РФ, учитывая, что жилое помещение, в которое съехал ответчик, было передано его гражданской супруге Д, только Дата, а достоверных доказательств освобождения ответчиком жилого помещения по адресу: Адрес, до ноября 2016 г. суду не представлено, суд приходит к выводу, что в ноябре и декабре 2016 г. ФИО2 продолжал проживать в спорном жилом помещении, а, следовательно, должен был исполнять обязательства по договору найма от Дата в виде внесения ежемесячной платы за наем. 

Доказательств внесения платы по Договору найма от Дата за ноябрь и декабрь 2016 г. ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

При таких обстоятельствах, требования истца в части взыскания с ответчика в ее пользу задолженности по договору найма жилого помещения от Дата в сумме 44 000 руб. (ноябрь 2016 г. – 22 000 руб. и декабрь 2016 г. – 22 000 руб.) суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Заявляя требование о взыскании с ответчика задолженности по договору найма жилого помещения от Дата за период по Дата истец полагает, что, поскольку стороны договора не совершили никаких действий, свидетельствующих о его расторжении, то он был продлен на тех же условиях и на тот же срок, т.е. до Дата, согласно п. 2 ст. 684 ГК РФ. 

Между тем, суд не может согласиться с данным доводом стороны истца ввиду следующего. 

В пункте 2 статьи 684 ГК РФ предусмотрена обязанность наймодателя не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

При этом, согласно п. 2 ст. 683 ГК РФ к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные п. 2 ст. 677, ст. ст. 680, 684 - 686, абз. четвертым п. 2 ст. 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Таким образом, учитывая, что между истцом и ответчиком был заключен договор краткосрочного найма (на 11 месяцев), то в силу абз. 2 ст. 683 ГК РФ правило, предусмотренное абз. 2 ст. 684 ГК РФ к спорным правоотношениям не применяется.

Более того, в самом договоре стороны предусмотрели, что он может быть продлен письменно по согласованию сторон (п. 8.4).

Поскольку надлежащих доказательств продления сторонами договора найма жилого помещения б/н от Дата на период с Дата по Дата суду не представлено, а наниматель ФИО2 фактически выселился из квартиры по адресу: Адрес, в конце декабря 2016 г., требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате за наем жилого помещения за период с Дата по Дата не основаны на законе и не подлежат удовлетворению.

Рассматривая требование ФИО3 о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ, суд приходит к следующему. 

В соответствии с пунктом 1 указанной правовой нормы в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

Указанные проценты за пользование суммой в размере 22 000 руб. подлежат начислению с Дата по Дата и за пользование суммой в размере 44 000 руб. - с Дата по Дата (как заявлено в уточненном иске). 

Размер процентов составляет 5 978,5 руб.:

((22 000 x 30 дн. (с Дата по Дата) x 10% / 365 дн.) + (44 000 x 91 дн. (с Дата по Дата) x 10% / 365 дн.) + (44 000 x 36 дн. (с Дата по Дата) x 9,75% / 365 дн.) + (44 000 x 48 дн. (с Дата по Дата) x 9,25% / 365 дн.) + (44 000 x 91 дн. (с Дата по Дата) x 9 % / 365 дн.) + (44 000 x 42 дн. (с Дата по Дата) x 8,5 % / 365 дн.) + (44 000 x 49 дн. (с Дата по Дата) x 8,25 % / 365 дн.) + (44 000 x 56 дн. (с Дата по Дата) x 7,75 % / 365 дн.) + (44 000 x 42 дн. (с Дата по Дата) x 7,5 % / 365 дн.) + (44 000 x 107 дн. (с Дата по Дата) x 7,25 % / 365 дн.)).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на уплату государственной пошлины, пропорционально размеру удовлетворенных требований, в сумме 1 699,36 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 задолженность по договору аренды жилого помещения от 29.07.2015 в размере 44 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 5 978 руб. 50 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 699 руб. 36 коп.

В части требований о взыскании с ФИО2 в пользу ФИО3 задолженности по договору аренды жилого помещения от 29.07.2015 в размере 154 000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 18 414 руб. 14 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 3 600 руб. 64 коп. – отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения – 03 августа 2018 г.

Судья: А.Ю. Хижаев