Гражданское дело №

УИД №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

12 февраля 2024 г. 

<

адрес>

Октябрьский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Николаевой А.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Рахмановым В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску мэрии 

<

адрес> (ОГРН 

<

***>) к ФИО1 овичу (/дата/ года рождения, место рождения 

<

адрес>, паспорт гражданина РФ № № выдан Отделом по вопросам миграции отдела полиции № «Октябрьский» УМВД России по 

<

адрес> /дата/, код подразделения 540-008) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Мэрия 

<

адрес> обратилась в суд к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

В обоснование исковых требований указано, что /дата/ между мэрией 

<

адрес> и ООО «Династия» и другими арендаторами заключен договор аренды земельного участка № м. сроком действия по /дата/, согласно которому в аренду передан земельный участок с кадастровым №, площадью 5 195 кв. м., для эксплуатации здания по 

<

адрес>. После окончания срока действия Договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п. 2 ст. 621 ГК РФ). /дата/ между мэрией 

<

адрес> и ФИО1 заключено соглашение №, в соответствии с которым ответчик вступил в Договор на сторону арендатора. Согласно п.1 ст.614 ГК РФ, ст.65 ЗК РФ, п.п.2.4.2. Договора арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее первого числа месяца квартала, следующего за расчетным кварталом. В связи с невнесением платежей за аренду земельного участка у ответчика возникла задолженность по арендной плате за период с 1 

<

адрес> по 3 

<

адрес> размере 73 960,07 руб. За несвоевременное внесение арендной платы на основании п. 2.4.3 к Договору начисляется неустойка за каждый день просрочки в размере 0,1% от суммы задолженности. Сумма начисленной неустойки за период с /дата/ по /дата/ составила 84 476,87 руб. Таким образом, общая сумма задолженности по Договору составляет 158 436,94 руб. /дата/ ответчику направлено уведомление с требованием оплатить задолженность. Однако задолженность до настоящего времени ответчиком не оплачена.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать в пользу мэрии 

<

адрес> с ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от /дата/ №м за период с 1 

<

адрес> по 3 

<

адрес> размере 73 960,07руб., а также неустойку по договору аренды земельного участка от /дата/ №м за период с /дата/ по /дата/ в размере 84 476,87руб.

Представитель истца мэрии 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.6).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, судом были приняты меры, предусмотренные ст.113 ГПК РФ, к его надлежащему извещению о дне, времени и месте судебного разбирательства, путем направления судебного извещения заказной почтой с уведомлением по адресу его регистрации, подтвержденному адресной справкой УВМ ГУ МВД России по 

<

адрес> от /дата/, которое прибыло в место вручения заблаговременно, однако ответчиком получено не было, в связи с чем, возвращено в суд с отметкой «истечение срока хранения». Кроме того, стороны извещались путем заблаговременного размещения в соответствии со ст. ст.14 и 16 Федерального закона от /дата/ N 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации о времени и месте рассмотрения гражданского дела на официальном интернет-сайте Октябрьского районного суда 

<

адрес>. Суд признал неявку ответчика в судебное заседание неуважительной, и на основании ст.233 ГПК РФ дело было рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В силу положений статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Пунктом 2 статьи 3.3 Федерального закона № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

В судебном заседании установлено, что /дата/ между мэрией 

<

адрес> (Арендодатель) и ООО «Династия» (Арендатор-1), ФИО2 (Арендатор-2), ФИО3 (Арендатор-3) заключен Договор аренды земельного участка на территории 

<

адрес> с множественностью лиц на стороне арендатора, по условиям которого Арендодатель предоставил Арендаторам земельный участок из земель поселений с кадастровым номером №, расположенный в пределах 

<

адрес>, площадью 5195 кв.м. для эксплуатации здания (производственный корпус), площадью 3459,3 кв.м., 

<

адрес> 

<

адрес>.

На основании пункта 1.6 земельный участок передан в аренду с /дата/ по /дата/.

Арендаторы выразили согласие на вступление в Договор иных правообладателей частей здания сооружений, либо долей в праве общей долевой собственности на здание (строение сооружение), расположенное на земельном участке (п.1.3. Договора).

Согласно пункту 2.1. Договора, порядок взимания и размер арендной платы по Договору определяется ежегодно в соответствии с Порядком определения размера и внесения арендной платы за землю в городе Новосибирске, утвержденным решением городского Совета от /дата/ №. Арендная плата является обязательным бюджетным платежом. Расчет размера арендной платы на момент заключения Договора приводится в приложении 2 к Договору и составляет в год 126421 руб.

Арендные платежи начинают исчисляться с /дата/ (п.2.3 Договора).

Арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее первого числа месяца квартала, следующего за расчетным кварталом (п. 2.4.2 Договора).

Пунктом 7.1. Договора закреплено, что Договор со дня его подписания сторонами одновременно приобретает силу акта приема-передачи, в соответствии с которым Арендодатель передал, а Арендатор принял земельный участок, охарактеризованный и согласованный сторонами в приложениях 1,2 к Договору.

/дата/ между мэрией 

<

адрес> (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор 5) было заключено Соглашение № к Договору аренды земельного участка на территории с множественностью лиц на стороне арендатора от /дата/ №м согласно которому в соответствии с п.1.3 Договора на сторону арендатора в Договор вступил ФИО1 который принял на себя права и обязанности по указанному Договору в полном объеме.

Расчет размера арендной платы по Договору, подлежащей оплате Арендатором 5, приводится в приложении 4 к Договору и составляет 18402,86 руб. в год (п.2 Соглашения).

Арендная плата перечисляется на счет, указанный в п.2.4.1 настоящего договора.

Арендные платежи по Договору, подлежащие оплате Арендатором 5, начинают исчисляться с /дата/ (п.4 Соглашения).

Арендная плата за I, II и III кварталы 2006 г. вносится Арендатором не позднее /дата/ (п.5 Соглашения).

Выпиской ЕГРН подтверждается, что ФИО1 на праве общей долевой собственности (доля в праве 2416/34593) принадлежит здание с кадастровым номером № расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Совокупность исследованных доказательств, позволяет суду сделать вывод о том, что с /дата/ ФИО1 пользуется земельным участком с кадастровым номером № по договору аренды от /дата/.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В силу части 4 статьи 22, статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии со статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что ответчик свои обязательства по внесению арендных платежей исполнял ненадлежаще.

Таким образом, поскольку арендные платежи ответчик не вносил в полном объеме, доказательств иного не представлено, размер задолженности по арендной плате за период с 1 

<

адрес> по 3 

<

адрес> составил 73960, 07 руб., что подтверждается представленным расчетом, который проверен судом и признан арифметически верным.

Согласно пункту 2.4.3 названного договора аренды в случае неуплаты платежей в установленный срок Арендатор(ы) уплачивает Арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,1 % от суммы задолженности за истекший квартал. Неустойка перечисляется на счет, указанный в п.2.4.1 настоящего договора. 

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Согласно статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно расчету, представленному истцом, размер неустойки за нарушение ответчиком сроков уплаты арендной платы за период с /дата/ по /дата/ составляет 84 476,87 руб. Расчет судом проверен.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик принятые на себя обязательства по договору аренды не выполняет, образовалась задолженность по арендной плате за период с 1 

<

адрес> по 3 

<

адрес> размере 73 960, 07 руб., на которую в соответствии с п. 2.4.3 договора аренды подлежит начислению неустойка, размер которой составляет 84 476, 87 руб.

Истцом /дата/ направлялось ответчику требование о погашении образовавшейся за ним задолженности по договору аренды непозднее 30 календарных дней со дня направления настоящего уведомления, которое /дата/ получено ФИО1, но до настоящего времени не исполнено. 

Таким образом, исковые требования истца законны и обоснованы, подтверждены доказательствами.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования либо возражения.

Истцом представлены доказательства в обоснование исковых требований, ответчиком никаких возражений и доказательств суду не предоставлено.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец при подаче иска был освобожден, в размере 4368 руб. 74 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования мэрии 

<

адрес> удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 овича в пользу мэрии 

<

адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №м от /дата/ за период с /дата/ по 3 квартал 2023 года в размере 73 960 руб. 07 коп., неустойку за период с /дата/ по /дата/ в размере 84476,87 руб., а всего 158436 (сто пятьдесят восемь тысяч четыреста тридцать шесть) руб. 94 коп.

Взыскать с ФИО1 овича в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4368 (четыре тысячи триста шестьдесят восемь) руб. 74 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле, и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено /дата/. 

Судья А.А.Николаева