2-1786/2024

56RS0018-01-2024-000253-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Оренбург 11 марта 2024 года

Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе: председательствующего судьи Шляхтиной Ю.А., при секретаре Нуреевой Э.И., с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, представителя ответчика ООО "Западная" ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «Западная» о разделе лицевых счетов, возложении обязанности передать ключи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском, по тем основаниям, что он и ответчик ФИО2 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: ... по ... доли каждый. Ответчиком является сводный брак истца. Сам истец в данной квартире никогда не проживал и согласно справки администрации г. Оренбурга от 18.08.2015г. N проживание в данной квартире невозможно. Поскольку истцу по телефону начали звонить с коммунальных служб и говорить, чтоб он оплатил задолженность, он обратился в ООО «Западная» с целью разделения счетов, но получил отказ. У истца отсутствует возможность попасть в данную квартиру, поскольку ключи находятся у ответчика.

Просит суд определить размер и порядок участия в содержании совместного жилья и оплате коммунальных услуг по адресу: ..., между ФИО2, ... года рождения и ФИО2, ... года рождения в равных долях, каждому по ? доле.

Обязать ответчика передать истцу ключи от квартиры № ... по адресу: ....

Обязать управляющую компанию ООО «Западная» заключить отдельные соглашения с ФИО2, ... г.р. и ФИО2, ... г.р. и выдать им отдельные квитанции на оплату коммунальных услуг и содержание квартиры по адресу: ....

В ходе рассмотрения дела представитель истца уточнила заявленные требования, просила разделить счета без заключения соглашений, остальные требования поддержала.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд признал извещение сторон надлежащим и определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося истца.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования с учётом уточнений поддержала и просила удовлетворить.

Ответчика ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований о разделе счетов и обязании передать ключи от квартиры не возражал. При этом пояснил, что не отрицает, что истец, как и он является собственником ? доли спорной квартиры. В квартире проживал отец, который пропал, заведено розыскное дело. С истцом не общались с детства, даже номер его не дают.

Представитель ответчика ООО "Западная" ФИО3, действующая на основании доверенности пояснила, что каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа. Обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает у собственника с момента возникновения права на такое помещение. И включает в себя: плату за содержание жилого помещения, плату за коммунальные услуги, взнос на капитальный ремонт. За период с 01.02.2013г. по 01.12.2023г. имеется задолженность по оплате в размере 81 073,61 руб. – сумма основного долга и 92 955,65 руб. – пеня.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, ответчика, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, проанализировав представленные доказательства, приходит к следующему. 

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

По положениям статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены ЖК РФ.

Из положений пунктов 1 и 2 статьи 288 ГК РФ следует, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением - для проживания граждан, а гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу п.1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

При этом участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества соразмерно его доле. (п. 2 ст. 247 ГК РФ)

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. (ст.249 ГК РФ)

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Аналогичное положение закреплено в п. 3 ст. 30 ЖК РФ, согласно которой каждый собственник обязан самостоятельно нести бремя содержания жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности.

На основании ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Аналогичные положения закреплены в пп. "а" п. 3 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354.

В соответствии с ч. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Как установлено в ходе судебного разбирательства из совокупности представленных суду доказательств, на момент рассмотрения настоящего дела собственниками спорной квартиры, по адресу: ... являются ФИО2, ... года рождения и ФИО2, ... года рождения в равных долях, каждому по ? доли каждый, что подтверждается Выпиской из ЕГРН.

С 17.06.2015г. на основании договора управления многоквартирным домом, вышеуказанный жилой дом, находится в управлении и обслуживании ООО «Западная».

Из представленных сведений ООО «Западная» по запросу суда, на спорную квартиру открыт лицевой счет 

<

***> на имя ФИО2.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникла у сособственников с момента возникновения права собственности на вышеуказанный объект.

Как следует из представленных суду письменных доказательств и объяснений представителя истца, в спорном жилом помещении истец на протяжении длительного периода времени не проживает, не оплачивает коммунальные услуги. 

Ответчиком в судебном заседании данный факт не оспорен, напротив пояснил, что в квартире жил отец, который в настоящее время пропал, заведено розыскное дело. Также ответчик не оспаривает факт установки двери и отсутствия ключей у истца.

Поскольку стороны не решили вопрос об оплате за жилое помещение и коммунальные услуги добровольно, истец вправе обратиться за разрешением спора в суд.

В связи с чем возможно определить порядок и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за коммунальные услуги квартиры, расположенной по адресу: ... между собственниками пропорционально принадлежащей им доли в праве общей долевой собственности в указанной квартире, а именно по ? доли каждому.

Тем самым исковые требования истца в части определения порядка и размера участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально принадлежащим сторонам долям подлежат удовлетворению и вступившее в законную силу решение является основанием для выдачи каждому из сособственников отдельных платежных документов в соответствии с изложенным порядком и размером участия в расходах на оплату за спорное жилое помещение.

Исходя из вышеприведенных правовых норм, ООО «Западная» вправе выдать отдельный платежный документ каждому сособственнику жилого помещения на основании установленного судом в настоящем судебном заседании порядка оплаты ими жилого помещения и коммунальных услуг. 

В то же время ООО «Западная» без решения суда не обязано самостоятельно заключить отдельные соглашения с ФИО2, ... г.р. и ФИО2, ... г.р. и выдать им отдельные квитанции на оплату коммунальных услуг и содержание квартиры по адресу: ..., поскольку истец не представил суду документы, свидетельствующие об одновременном совместном обращении всех сособственников к ним по данному вопросу, ввиду чего, требования истца о возложении обязанности на управляющую компанию в данной части удовлетворению не подлежат. 

Рассматривая требования истца об обязании передать ему комплекта ключей от спорной квартиры, суд приходит к следующему.

Положениями ст. 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2).

Статья 12 ГК РФ предусматривает возможность защиты гражданских прав путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; а также присуждение к исполнению обязанности в натуре.

Согласно пункту 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на основании ст. ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что нарушается его право собственности или законное владение, или что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что дверь в квартире установлена новая, а ключи истцу не переданы до настоящего времени, соответственно им чинятся препятствия в пользовании жилым помещением, принадлежащим сторонам на праве общей долевой собственности, что ответчиком не оспаривалось.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что истцы, являясь участниками общей долевой собственности на спорное жилое помещение, имеют право владения и пользования им, при этом никто не вправе препятствовать им в этом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всякого нарушения его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

С учетом того, что в нарушение требований положения ст. 56 ГПК РФ доказательств наличия у истцов ключей от спорного жилого помещения, ответчиком не представлено, а истец до настоящего времени лишены свободного доступа в спорное жилое помещение, требования искового заявления в этой части подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО2 удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия в расходах по оплате услуг за содержание жилого помещения (плата за услугу, работы по управлению МКД, за содержание и текущий ремонт общего имущества с МКД, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в МКД), в квартире №... по адресу: ... ФИО2, ... года рождения в размере ... доли платежей, ФИО2, ... года рождения в размере ... доли платежей.

Решение суда является основанием для выдачи Обществом с ограниченной ответственностью «Западная» отдельных платежных документов на оплату предоставляемых услуг за содержание жилого помещения (плата за услугу, работы по управлению МКД, за содержание и текущий ремонт общего имущества с МКД, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в МКД) соразмерно доли собственности на квартиру по ... доли каждому ФИО2 ... года рождения, ФИО2, ... года рождения.

Обязать ФИО2, ... года рождения передать ФИО2, ... года рождения ключи от квартиры № ... по адресу: ....

В удовлетворении остальной части исковых требований, в том числе к ООО «Западная» отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 19 апреля 2024 года.

Судья: Шляхтина Ю.А.