УИД: 23RS0058-01-2019-002650-91

К делу № 2-1825/2019 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 сентября 2019 года г.Сочи

Судья Хостинского районного суда г. Сочи Краснодарского края Пилипенко Ю.А.,

с участием:

представителя истца - ФИО1

действующей на основании доверенности № от 07.11.2018 г.

ответчика – ФИО2,

представителя ответчика ФИО2 – ФИО3

действующего на основании доверенности № от 19.07.2019 г.,

при секретаре Чакирян К.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации города Сочи к ФИО2, ФИО2 о взыскании задолженности за пользование земельным участком,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация города Сочи обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО2 о взыскании задолженности за пользование земельным участком.

В обосновании исковых требований истец указывает, что 18 июля 2006 года между муниципальным образованием города-курорта Сочи и ЗАО «Совместный путь» заключен договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды) №. В аренду предоставлен земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 400 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Срок действия договора по 01.11.2055 г.

Согласно постановлению администрации города Сочи от 04.08.2016 № 1804, между муниципальным образование город - курорт Сочи и ФИО2, ФИО4 заключен договор аренды от 26.12.2016 № о предоставлении в пользование земельного участка площадью 1400 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, с видом разрешенного использования - «для размещения и эксплуатации спального корпуса на 36 мест».

Срок действия договора установлен с момента его государственной регистрации до 04.08.2019 года.

Решением Хостинского районного суда города Сочи от 06.08.2018 г., с А. взыскано неосновательное обогащение в размере 136939 рублей 17 копеек и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 21 988 рублей, за период с 01.07.2015 г. по 03.08.2016 г.

Истец указал, что согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, на земельном участке с кадастровым номером № расположен незавершенный объект строительства - спальный корпус, принадлежащий на праве долевой собственности А. (доля в праве – 1/2) и ФИО2 (доля в праве – 1/2). Право собственности на ? доли объекта недвижимости ФИО2 с 02.03.2016 г. передано ФИО2.

Истец указал, что согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в РФ является платным, однако ответчиками сумма задолженности за пользование земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес> ФИО2 за период с 01.07.2015 г. по 01.03.2016 г. в размере 82 079 рублей 96 копеек и проценты за пользование чужими денежными средствами 21 324 рублей 03 копеек; ФИО2 за период с 02.03.2016 г. по 03.08.2016 г. в размере 54 155 рублей 87 копеек и проценты за пользование чужими денежными средствами 11 549 рублей 69 копеек, до настоящего времени не произведена.

Также истец указал, что в адрес ФИО2 и ФИО2 администрацией города Сочи отправлены претензии предложением устранить в десятидневный срок образовавшуюся задолженность за пользование земельным участком и процентов за пользование чужими денежными средствами, однако ответов на данные обращения арендодателем получено не было, задолженность до настоящего времени не погашена, в связи с чем истец обратился в суд с данными требованиями.

В судебном заседании представитель истца настаивала на удовлетворении исковых требований, поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 и представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО3 возражали против удовлетворения исковых требования.

Суд, исследовав представленные доказательства, проанализировав и оценив все в совокупности, выслушав участвующих в деле лиц, пришел к выводу, что иск администрации города Сочи подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Правообладателем земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 400 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, является муниципальное образование город-курорт Сочи /л.д.34-35/. 

Таким образом, правом требовать плату за землю в виде неосновательного обогащения с лиц, неосновательно пользующихся земельными участками, относящимися к неразграниченной государственной собственности, наделены органы, которым право распоряжения такими участками предоставлено законом. В данном случае таким органом является администрация города Сочи, обратившаяся в суд в пределах своей компетенции с настоящим иском.

Судом установлено, что 18 июля 2006 года между муниципальным образованием город-курорт Сочи и ЗАО «Совместный путь» заключен договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды) №. В аренду предоставлен земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 400 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Срок действия договора по 01.11.2055 г.

26 августа 2016 года между Муниципальным образованием город-курорт Сочи (арендодатель) с одной стороны и ФИО2 и А. (арендаторы) с другой стороны, заключен договор аренды земельного участка, площадью 1400 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> /л.д.14-19/.

На основании договора от 26 мая 2018 года права и обязанности по договору аренды от 18 июля 2006 года № переданы ФИО2 На основании решения Лазаревского районного суда города Сочи от 29.08.2012 г. по делу № регистрационная запись по договору аренды от 18.07.2006 г. № в ЕГРН погашена 07.11.2013 г.

Данные обстоятельства сторонами по делу не оспаривались.

В материалы настоящего дела на л.д. 36-38 представлена копия выписки из ЕГРН от 04 декабря 2018 года, из которой следует, что на указанном земельном участке расположен объект незавершенного строительства с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, который принадлежит на праве общей долевой собственности, ФИО2 и ФИО2, по ? доли каждому.

В соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 названного Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Принцип платности любого использования земли (за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации) установлен и подп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 35 Земельного кодекса при переходе права собственности на здание, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием и необходимой для его использования. 

Следовательно, с момента регистрации права на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке, у собственника объектов возникает право на использование части земельного участка, занятой зданием и необходимой для его использования, а также обязанность оплачивать за землепользование.

Истец, указывает, что собственники объекта незавершенного строительством не вносят плату за пользование земельным участком, что в свою очередь и послужило основанием для обращения в суд с иском о взыскании неосновательного обогащения за пользование соответствующим земельным участком, что само по себе законно и обоснованно.

Истец просит взыскать с ответчиков сумму задолженности, а именно: с ФИО2 в пользу администрации города Сочи сумму задолженности за пользование земельным участком, за период с 02.03.2016 г. по 03.08.2016 г., в размере 54 155 рублей 87 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами, в размере 11 549 рублей 69 копеек; с ФИО2 в пользу администрации города Сочи сумму задолженности за пользование земельным участком, за период с 01.07.2015 г. по 01.03.2016 г., в размере 82 079 рублей 96 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами, в размере 21 324 03 копейки.

Из изложенного следует, что администрация правомерно потребовала с ответчиков неосновательное обогащение за фактическое пользование землей, расположенной под объектом недвижимости, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в данной части. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило, то есть применяется цена, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные услуги.

В силу п. 1 ст. 1102, п. 2 ст. 1107 ГК РФ неосновательно обогатившееся лицо обязано не только возвратить сумму неосновательного обогащения, но и уплатить на нее проценты в порядке, предусмотренном ст. 395 ГК РФ.

Представленный истцом расчет принимается в качестве достоверного.

Таким образом, с ответчиков подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму долга по правилам статьи 395 ГК РФ.

При этом, суд также принимает во внимание, что арендодатель, направлял ответчикам досудебную претензию /л.д.28-30/, в котором ставился вопрос о необходимости погашения задолженности по арендной плате, однако до настоящего времени задолженность не погашена.

Представителем ответчика ФИО2 – ФИО3 в судебном заседании заявлено о пропуске срока исковой давности.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (ст. 200 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется только судом по заявлению, сделанному при рассмотрении спора.

Отказывая в применении срока исковой давности заявленного представителем ответчика, суд исходит из того, что ответчики по делу являются правообладателями объекта незавершенного строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1 400 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, которым по настоящее время владеют и пользуются, предоставленным ответчикам в аренду, при этом не уплачивает арендные платежи за землю. Также суд учитывает, что орган местного самоуправления ранее обращался в суд с иском о взыскании арендных платежей за указанный участок. 

Согласно п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются, государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков).

Ответчики по настоящему делу не обладают льготами, в соответствии со ст.333.16 НК РФ. Доказательств иного в этой части ответчиками не представлено суду, в связи с чем, с ответчиков в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Администрации города Сочи к ФИО2, ФИО2 о взыскании задолженности за пользование земельным участком – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации города Сочи сумму задолженность за пользование земельным участком, за период с 01.07.2015 г. по 01.03.2016 г., в размере 82 079 (восемьдесят две тысячи семьдесят девять) рублей 96 копеек; проценты за пользование чужими денежными средствами, в размере 21 324 (двадцать одна тысяча триста двадцать четыре рубля 03 копейки.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации города Сочи сумму задолженность за пользование земельным участком, за период с 02.03.2016 г. по 03.08.2016 г., в размере 54 155 (пятьдесят четыре тысячи сто пятьдесят пять) рублей 87 копеек; проценты за пользование чужими денежными средствами, в размере 11 549 (одиннадцать тысяч пятьсот сорок девять) рублей 69 копеек.

Взыскать с ФИО2 в доход государства государственную пошлину в размере 3 303 (три тысячи триста три) рубля, перечислив указанную сумму на расчетный счет МРИ Федеральная Налоговая служба РФ №8 по Краснодарскому краю в городе Сочи, адрес взыскателя: Россия, 

<

...> Б.

Взыскать с ФИО2 в доход государства государственную пошлину в размере 2 171 (две тысячи сто семьдесят один) рубль 20 копеек, перечислив указанную сумму на расчетный счет МРИ Федеральная Налоговая служба РФ №8 по Краснодарскому краю в городе Сочи, адрес взыскателя: Россия, 

<

...> Б.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть 09 сентября 2019 года. 

Судья Ю.А. Пилипенко 

На момент опубликования решение не вступило в законную силу.

СОГЛАСОВАНО.СУДЬЯ