Дело № 2-209/2020

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

15 сентября 2020 года р.п. Умёт 

Умётский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Юдкиной Е.В.,

с участием истицы ФИО1,

ответчика ФИО6,

при секретаре судебного заседания Кирьяновой Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5 и ФИО6 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

у с т а н о в и л :

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 48,3 кв. м., кадастровый № и земельного участка, общей площадью 5 000 кв. м., кадастровый №, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: 

<

адрес>, Умётский район, 

<

адрес>, и погасить по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ запись об ипотеке в силу закона на указанные жилой дом и земельный участок.

Исковые требования истцы мотивировали тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (далее – «Продавец»), с одной стороны, и ФИО2, ФИО1, действующих за себя и за своего несовершеннолетнего сына ФИО3, (далее – «Покупатели»), с другой стороны, был заключён договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, занятого этим жилым домом, расположенных по адресу: 

<

адрес>, Умётский район, 

<

адрес>.

Согласно договору купли-продажи жилой дом куплен ими за 700 000 руб., земельный участок - за 1 000 руб. Расчёт между сторонами за земельный участок произведён полностью до подписания договора. Расчёт за жилой дом произведён в следующем порядке: деньги в сумме 210 026 руб. поступили до подписания договора на лицевой счёт «Продавца» №, открытый в доп. офисе Тамбовского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» в р.п. Умёт 

<

адрес>; деньги в сумме 323 383 руб. в виде социальной выплаты за счёт средств федерального бюджета в целях реализации программы «Социальное развитие села до 2013 года», утверждённой постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, и деньги в сумме 166 591 руб. за счёт средств областного бюджета в виде социальной выплаты в целях реализации областной целевой программы «Социальное развитие села до 2013 года» на основании Свидетельства о предоставлении социальной выплаты на строительство (приобретение) жилья в сельской местности №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением сельского хозяйства 

<

адрес>, поступили с именного блокированного счёта ФИО2 №, открытого в доп. офисе Тамбовского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» в р.п. Умёт 

<

адрес>, на вышеуказанный лицевой счёт «Продавца». Окончательный расчёт произведён в течение года.

ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> они оформили своё право на жилой дом и земельный участок с обременением права - ипотека в силу закона.

Согласно платёжному поручению ОАО «Россельхозбанк» на счёт ФИО8 перечислены денежные средства за жилой дом ДД.ММ.ГГГГ в сумме 489 974 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умер. После его смерти в наследство вступили его дети: ФИО4, ФИО5, ФИО6.

При обращении в 2020 году в службу государственной регистрации, кадастра и картографии по вопросу снятия обременения им было отказано по причине смерти «Продавца» ФИО8 Было рекомендовано обратиться с исковым заявлением в суд. 

В судебном заседании ФИО1, действующая за себя и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО3, исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещён, суду представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены, обратились к суду с письменными заявлениями о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что исковые требования признают в полном объёме, на указанные в исковом заявлении жилой дом и земельный участок не претендуют.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела третье лицо извещено, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявлено. 

При изложенных обстоятельствах в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса. 

Ответчик ФИО6 в судебном заседании исковые требования признал, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, и факт исполнения истцами обязательств по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Претензий в отношении данных жилого дома и земельного участка не имеет.

Исследовав материалы дела, выслушав истицу ФИО1, ответчика ФИО6, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2, ФИО3 приобрели у ФИО8 в общую долевую собственность в равных долях (по 1/3 доли каждому) жилой дом, общей площадью 48,3 кв. м., и земельный участок, площадью 5 000 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, Умётский район, 

<

адрес> (л.д. 19-23).

Согласно условиям договора (п. 2.1) стоимость продаваемого земельного участка была определена сторонами в размере 1 000 руб., переданных Покупателями Продавцу до подписания договора; стоимость продаваемого жилого дома была определена в размере 700 000 руб., из которых 210 026 руб. поступили на лицевой счёт продавца ФИО8 в доп. офисе Тамбовского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» до подписания договора, а оставшаяся сумма 323 383 руб. в виде социальной выплаты за счёт средств федерального бюджета в целях реализации программы «Социальное развитие села до 2013 года», утверждённой постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, и сумма 166 591 руб. за счёт средств областного бюджета в виде социальной выплаты в целях реализации областной целевой программы «Социальное развитие села до 2013 года» на основании Свидетельства о предоставлении социальной выплаты на строительство (приобретение) жилья в сельской местности, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением сельского хозяйства 

<

адрес> за №, подлежали перечислению ФИО8 с именного блокированного счёта покупателя ФИО2 на лицевой счёт продавца ФИО8, открытых в доп. офисе Тамбовского регионального отделения ОАО «Россельхозбанк» в р.п. Умёт 

<

адрес> в течение года.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> с внесением соответствующей записи в ЕГРП была осуществлена государственная регистрации права общей долевой собственности покупателей ФИО2, ФИО1, ФИО3 на указанные жилой дом и земельный участок с одновременной государственной регистрацией обременения в виде ипотеки в силу закона (регистрационная запись № в отношении жилого дома и регистрационная запись № в отношении земельного участка), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 24-29) и выписками из Единого государственного реестра недвижимости в отношении спорных объектов недвижимости (л.д. 33-36). 

После регистрации прав Покупателей на жилой дом и земельный участок денежные средства в сумме 489 974 руб. в соответствием с платёжным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ были зачислены на лицевой счёт продавца ФИО8 (л.д. 32).

Вместе с тем, обременение в виде ипотеки снято не было.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умер (копия свидетельства о смерти – л.д. 37). Его наследниками в силу закона являются ФИО4, ФИО5 и ФИО6, при этом ФИО4 и ФИО6 вступили в наследство, состоящее из жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, Умётский район, 

<

адрес>, и 3/45 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения кадастровый №, получив свидетельства о праве на наследство по закону (л.д. 38, 41).

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В силу ст. 55 Конституции Российской Федерации и п. 2 ст. 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

Согласно п. 3 ст. 334 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений сторон) залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нём обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признаётся находящимся в залоге.

На основании п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признаётся находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу абз. 2 ч. 1 ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее – Закон об ипотеке) (в редакции, действовавшей в момент рассматриваемых правоотношений), государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Положениями Закона об ипотеке предусмотрена государственная регистрация ипотеки в качестве обременения в Едином государственном реестре недвижимости путём внесения об этом соответствующей записи (п. 1 ст. 19).

По правилам ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. 

В соответствии со ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 11 ст. 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом. 

Пунктом 1 ст. 25 Закона об ипотеке установлено, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьёй, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трёх рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодержателя, а также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Принимая во внимание, что обращение с совместным заявлением залогодателя и залогодержателя о погашении регистрационной записи об ипотеке в настоящее время невозможно в связи со смертью залогодержателя ФИО8, истцами правомерно в силу требований ст. 1110 ГК РФ настоящие требования предъявлены к ФИО4, ФИО5, ФИО6, являющимися наследниками ФИО8

Учитывая установленные обстоятельства по делу, свидетельствующие об отсутствии оснований для обременения права общей долевой собственности истцов на спорные объекты недвижимого имущества в связи с исполнением обязательства по выплате денежной суммы по договору купли-продажи, принимая во внимание отсутствие возможности подачи совместного заявления залогодателя и залогодержателя о погашении записи об ипотеке, суд считает возможным прекратить обременение права «ипотека в силу закона», зарегистрированного при переходе права собственности по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, и погасить записи об ипотеке в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, Умётский район, 

<

адрес>, поскольку наличие зарегистрированного обременения в отношении данных объектов недвижимости, принадлежащих истцам, ограничивает их права, установленные ст. 209 ГК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 удовлетворить. 

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, площадью 48,3 кв. м., кадастровый №, условный №, и земельного участка, площадью 5 000 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: 

<

адрес>, Умётский район, 

<

адрес>. 

Погасить регистрационную запись об обременении в виде ипотеки в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого дома, площадью 48,3 кв.м., кадастровый №, условный №, и регистрационную запись об обременении в виде ипотеки в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка, площадью 5 000 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: 

<

адрес>, Умётский район, 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда через Умётский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Юдкина 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.В. Юдкина