ДЕЛО № 2-2035/2019

50RS0046-01-2019-003052-10

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ступино Московской области 20 декабря 2019 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Середенко С.И.., при секретаре Сорокиной А.И.., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО4 администрации городского округа Ступино Московской области о государственной регистрации перехода права собственности недвижимого имущества, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к администрации городского округа Ступино Московской области о государственной регистрации перехода права собственности недвижимого имущества, признании права собственности на земельный участок КН 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес>», указывая на то что ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность земельный участок площадью 800 кв.м КН 

<

данные изъяты>), расположенный в СТ «

<

адрес>, о чем был составлен и нотариально удостоверен Договор купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Объект недвижимости передан истцу по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ. Расчеты по сделке произведены полностью, что подтверждается вышеуказанным договором (п. 2.3).

Продавец вышеуказанного земельного участка умер. Продавец и покупатель не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от продавца к истцу на вышеуказанный объект недвижимости в порядке, установленном законом. 

Определением Ступинского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО4- наследник продавца ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить. 

Ответчики в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены, ходатайств об отложении, возражения по иску не представили.

Представитель третьего лица СНТ «Рамешки» в судебное заседание не явился, возражений, ходатайств об отложении дела не представили. 

Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем (ст.113 ГПК РФ).

Лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится ( ст. 118 ГПК РФ).

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом согласия стороны истца, в соответствии со ст.233 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного производства.

Суд, выслушав пояснения истца, оценив письменные доказательства в их совокупности, пришел к следующему выводу.

В силу п.п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. 

Как следует из п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену). 

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. 

Статьёй 550 ГК РФ предусмотрено, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечёт его недействительность. 

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

В свою очередь, согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. 

Исходя из положений ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. 

В соответствии с п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. 

Согласно правовой позиции, изложенной в п.п. 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 62 названного выше постановления пленума, на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, от имени которого по доверенности действовала ФИО5, и ФИО2 заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка площадью 800 кв.м с КН 

<

данные изъяты>

В соответствии с п.2.3 Договора ФИО2 купил у ФИО1 указанный земельный участок 8000 (восемь тысяч) рублей.

Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора (п.2.3)

ДД.ММ.ГГГГ был составлен передаточный акт вышеуказанного земельного участка (л.д.40).

Из содержания заключенного между сторонами договора купли-продажи земельного участка следует, что он соответствует требованиям закона к форме таких договоров, содержит все условия договора, сторонами согласованы все иные существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества, включая его предмет, позволяющий определённо установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, подписан сторонами.

Сделка купли-продажи земельного участка была реально исполнена, расчёт между сторонами по договору произведён полностью 

В соответствии со ст. 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Положения ст.ст. 549-550 Гражданского кодекса РФ, устанавливающих достаточность подписанного сторонами договора купли-продажи, содержащего условие о произведенной оплате, снимает необходимость представлять иные доказательства в подтверждение передачи денежных средств.

Право собственности до настоящего времени на земельный участок зарегистрировано за ФИО1, который умер ДД.ММ.ГГГГ.

Регистрация перехода права собственности в силу указанных обстоятельств не могла быть осуществлена, ввиду смерти продавца.

Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области отказано в государственной регистрации права со ссылкой на то, что государственная регистрация перехода права осуществляется при участии обеих сторон.

Из справки нотариуса ФИО6 следует, что единственным наследником ФИО1, принявшим наследство по закону, является ФИО4 (л.д.99).

При указанных обстоятельствах, требования истца о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности на имущество, приобретенное на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являются правомерными и обоснованными. Договор купли-продажи земельного участка был удостоверен нотариусом ФИО7.

При этом, суд считает, что требования к администрации городского округа Ступино Московской области не подлежат удовлетворению, т.к. имеются наследники ФИО1, принявшие наследство.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 удовлетворить частично. 

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО1 к ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения земельного участка КН 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес> площадью 800 кв.м

Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок КН 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 800 кв.м на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1, от имени которого на основании доверенности действовала ФИО8, и ФИО2.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

судья Середенко С.И.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 26 декабря 2019 года

Судья: Середенко С.И.