Дело №2-84/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 мая 2017 года с. Залесово

Залесовский районный суд Алтайского края в составе

председательствующего судьи Р.С. Бережнова,

при секретаре О.Ю. Кильмяшкиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением,

- с участием истца ФИО5 и ответчика ФИО6,

у с т а н о в и л:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО6 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> путем приведения квартиры № в доме № по ул. 

<

адрес> в надлежащее санитарно-гигиеническое состояние.

Свои требования мотивируют тем, что квартира № в доме № по 

<

адрес> принадлежит ответчику на праве собственности. В указанной квартире проживает ее мать ФИО4, которая в силу возраста и приобретенных заболеваний не имеет возможности обеспечить надлежащий уход за собой, а также за жилым помещением. При этом она не может находиться в собственной квартире, ввиду запаха, исходящего из квартиры, принадлежащей ответчику. В квартире стоит резкий неприятный запах, что делает проживание в таком помещении невозможным, так как устранить этот запах не представляется возможным.

Ею и другими соседями по почте было направлено обращение ответчику об устранении препятствий в пользовании ее жилым помещением.

В судебном заседании истец ФИО5 на удовлетворении исковых требований настаивала по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО6 в судебном заседании с иском согласилась, указав, что в квартире № проживает ее мама ФИО4 ФИО4 психически не здорова, поэтому проживать с ней невозможно. Она живет в 

<

адрес>, поэтому постоянно содержать квартиру в надлежащем состоянии она не может, однако, указала, что готова навести порядок в жилом помещении.

Третье лицо администрация Залесовского района о судебном заседании извещено надлежаще, представитель в судебное заседание не явился.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке. 

Выслушав участника процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ФИО6 является собственником квартиры № в доме № по 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д. 8-9).

В указанной квартире проживает ее мать ФИО4, что подтверждается показаниями свидетелей, актом обследования квартир № и № жилого дома № по 

<

адрес>, а также не оспаривается самим ответчиком.

Истец ФИО5 является собственником квартиры №, что следует из свидетельства о государственной регистрации права собственности (л.д.7).

В соответствии с положениями частей 1 и 2 статьи 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Часть 3 статьи 17 Конституции РФ устанавливает, что права и свободы (значит, и право собственности) должны осуществляться с таким расчетом, чтобы не нарушать права и свободы других лиц. Введение ограничений для собственника допускает статья 56 Конституции РФ.

Согласно ст. 10 ГК РФ гражданские права, в том числе и право собственности, должны осуществляться разумно и добросовестно без ущемления, а ст. 1 ГК РФ предусмотрено приобретение прав своей волей и в своем интересе, недопустимости произвольного вмешательства в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, их судебной защиты.

Согласно п. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно части 1 статьи 288 ГК РФ, части 1 статьи 30 ЖК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 4 статьи 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

Защита прав собственника, интересы которого нарушены иными лицами, осуществляется в соответствии со ст. 304 ГК РФ, согласно которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО6 надлежащее состояние квартиры не поддерживает, нарушает права жильцов указанного дома. В жилом помещении грязь, канализация не работает, в результате чего в квартире антисанитарные условия, сильный запах аммиака имеется не только в помещении ответчика, но и в квартире ответчика.

Указанные обстоятельства подтверждаются актом обследования квартир № и № жилого дома № по 

<

адрес>, показаниями свидетелей ФИО1, ФИО2, ФИО3

Поскольку в судебном заседании нашли свое подтверждение доводы истца о том, что ответчиком нарушаются установленные законом правила содержания жилого помещения, а также права проживающих в доме собственников и пользователей жилых помещений, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требования истца о возложении на ответчика обязанности устранить допущенные нарушения путем проведения санитарной уборки квартиры №

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к ФИО6 удовлетворить.

Возложить на ФИО6 обязанность привести квартиру №, расположенную в доме № по 

<

адрес> в надлежащее санитарно-гигиеническое состояние, проведя санитарную уборку квартиры.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Алтайский краевой суд через Залесовский районный суд Алтайского края со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Р.С. Бережнов

Мотивированное решение составлено 05 июня 2017 года

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>