дело № 2-1357/18

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Киров 11 мая 2018 года

Октябрьский районный суд города Кирова в составе судьи Нобель Н.А., при секретаре Шалагиновой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права пользования жилым помещением и признании договора приватизации недействительным,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права пользования жилым помещением, расположенным по адресу 

<

адрес>, и признании договора приватизации указанного жилого помещения недействительным. В обоснование исковых требований истец указал, что первоначально указанная квартира была предоставлена ему и членам его семьи на основании договора социального найма жилого помещения. Он проживал в спорном жилом помещении и был в нем зарегистрирован. В связи с совершением преступлений в периоды с 02.03.1999 по 17.04.2001 и с 20.07.2001 по 19.01.2017 отбывал наказание в местах лишения свободы, в связи с чем временно снят с регистрационного учета. В период отбытия им наказания ответчики, не получив его согласия, и не включив его в число участников приватизации, заключили с администрацией г. Кирова договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность, о чем истец узнал 19.01.2017, освободившись из мест заключения. В настоящее время в регистрации и праве проживании в жилом помещении ответчики ему отказывают, что явилось основанием для обращения в суд с вышеуказанным иском.

В ходе рассмотрения дела истец требования уточнил и просил: и признать договор приватизации жилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес>, недействительным, прекратить зарегистрированные права ответчиков в отношении указанного жилого помещения, признать право собственности на жилое помещение за МО «Город Киров», признать за истцом право пользования жилым помещением и указать, что решение является основанием для регистрации истца в указанной квартире.

В судебном заседании истец ФИО1 уточненные исковые требования поддержал, дал пояснения аналогичные изложенному в исковом заявлении, дополнительно указал, что в связи с отбытием наказания он был временно снят с регистрационного учета в спорном жилом помещении, чем недобросовестно воспользовались ответчики, приватизировав квартиру, и лишив его права пользования ею в целях уменьшения размера оплачиваемых за помещение коммунальных услуг. В настоящее он вынужден проживать в арендуемой квартире, иного жилого помещения не имеет, был вселен в спорную квартиру в несовершеннолетнем возрасте как член семьи нанимателя. Просил иск удовлетворить, не возражал против рассмотрения дела в отсутствие не явившейся стороны ответчика и вынесения по делу заочного решения.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте рассмотрения данного дела надлежащим образом, не просили об отложении рассмотрения дела, в связи с чем, с учетом мнения истца, на основании ст. 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть исковое заявление ФИО1 в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства. 

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Управления Росреестра по Кировской области, УМВД России по г. Кирову, администрации г. Кирова, МКУ «Агентство по работе с предприятиями и организациями» в судебное заседание не явись, извещены.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела № 2-1357/18, считает, что исковые требования ФИО1 законны, обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если это не предусмотрено законом. 

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

На основании ст. 2, 7 Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" ( в редакции от 11.06.2008, действовавшей на момент заключения сделки) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. 

Как следует из разъяснений, данных в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 166 ГК РФ (в редакции от 27.12.2009, действующей на момент заключения сделки, подлежащей применению в силу п. 6 ст. 3 Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ "О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела I части первой и статью 1153 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации"), сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

На основании п.п. 1, 2 ст. 167 ГК РФ (в редакции от 27.12.2009), недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ (в редакции от 27.12.2009), сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В силу ч.1 ст.6 ЖК РФ акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

На основании п. 1 ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 1 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем: признания жилищного права.

Как следует из положений ст. 53 ЖК РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители.

Согласно ст. 60 ЖК РСФСР жилое помещение сохраняется за временно отсутствующими гражданами на более длительный срок в случаях: осуждения к лишению свободы на срок свыше шести месяцев.

На основании ч.ч. 1, 2, 3 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Согласно разъяснений п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ).

В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждено имеющимися в деле доказательствами, что 12.01.1989 в жилом помещении, расположенном по адресу 

<

адрес>, были зарегистрированы: ФИО2 в качестве нанимателя жилого помещения, а также его супруга ФИО3, и дети ФИО4 и ФИО1, что подтверждается поквартирной карточкой, карточкой, предоставленной отделом миграции УМВД России по г. Кирову и справкой с места жительства, выданной истцу ООО «РКЦ» Центр обслуживания населения 10.04.2018.

Из указанных документов, а также из приговоров Ленинского районного суда г. Кирова от 23.03.1999, от 01.06.1999, приговора Кировского областного суда от 01.07.2002, справки, выданной КП-32 ФКУ ИОК-5 УФСИН России по Кировской области от 20.02.2018, справки УФСИН России по Кировской области от 17.04.2018, справки об освобождении № от 19.01.2017, следует, что в период с 02.03.1999 по 17.04.2001 и с 20.07.2001 по 19.01.2017 ФИО1 отбывал наказание в местах лишения свободы.

Согласно справке ООО «РКЦ» Центр обслуживания населения 10.04.2018, с регистрационного учета в спорном жилом помещении истец снят 05.11.1999, в связи с осуждением к наказанию в виде трех лет лишения свободы.

После освобождения, несмотря на обращение в УМВД посредством подачи документов в АО «РИЦ КО» 12.01.2018, истец зарегистрироваться в спорном жилом помещении истец не имеет возможности ввиду отсутствия заявлений и согласия собственников жилого помещения о предоставлении квартиры ему в пользование.

Согласно выпискам из ЕГРН от 08.10.2013, от 28.03.2018, собственниками жилого помещения являются ФИО5, ФИО3, ФИО4 Право собственности за указанными лицами зарегистрировано 21.07.2010.

Согласно отзыву на иск третьего лица Управления Росреестра по Кировской области, право собственности ответчиками получено на основании договора приватизации жилого помещения № от 20.04.2010.

Оценив представленные доказательства с точки зрения относимости, допустимости, достоверности и достаточности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что истец в установленном законом порядке был вселен в спорное жилое помещение, предоставленное ему и членам его семьи на основании договора социального найма, в силу чего приобрел право пользования им. Отсутствие истца в месте его проживания носило временный и вынужденный характер, а снятие его с регистрационного учета обусловлено необходимостью уменьшения размера платы остальных совершеннолетних членов семьи за занимаемое жилое помещение и потребленные коммунальные услуги, при этом истец иного жилого помещения в собственности или пользовании не имеет. Учитывая, что о нарушении своего права истец узнал, освободившись из мест лишения свободы 19.01.2017, суд приходит к выводу, что договор приватизации № от 20.04.2010 заключен ответчиками в отсутствие согласия истца, с нарушениями требований закона, в силу чего признает его недействительным и применяет последствия недействительности сделки, предусмотренные п.п. 1, 2 ст. 167 ГК РФ, что является основанием для приведения сторон договора в первоначальное состояние: возврата жилого помещения в муниципальную собственность и прекращения права собственности на квартиру у ответчиков. Вместе с тем, оснований для прекращения у ответчиков права пользования спорным жилым помещением не установлено, имеются основания для заключения с ФИО2, ФИО3, ФИО4 договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В судебном заседании также установлен факт нарушения стороной ответчиков жилищных прав истца, выразившийся в отказе дать согласие на регистрацию по месту жительства в спорном жилом помещении. Суд считает обоснованным требования истца в данной части также удовлетворить и признать за ним право пользования жилым помещением, расположенным по адресу 

<

адрес>, что, в свою очередь, является основанием для включения ФИО1 в договор социального найма жилого помещения и регистрации в спорной квартире по месту жительства.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198, 233-235 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права пользования жилым помещением и признании договора приватизации недействительным, - удовлетворить. 

Признать договор безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО2, ФИО3, ФИО4 и муниципальным образованием «Город Киров» в отношении жилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес>, недействительным. 

Применить последствия недействительности сделки: жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, передать в собственность муниципального образования «Город Киров», прекратить зарегистрированные права собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4.

Признать за ФИО1 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, на условиях договора социального найма. Решение является основанием для регистрации ФИО1 по месту жительства в указанной квартире.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд города Кирова заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в Кировский областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Кирова в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.

Судья Н.А. Нобель

Мотивированное заочное решение изготовлено 16 мая 2018 года