Дело № 2-4055/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июля 2018 года

20 июля 2018 года мотивированное решение

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Неграмотнова А.А., при секретаре Наследниковой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ТСЖ «На Лесной» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов, судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «На Лесной» осуществляет управление многоквартирным домом № по 

<

адрес>, в том числе обеспечивает содержание и ремонт общего имущества собственников помещений МКД, предоставление им коммунальных услуг, сбор отчислений и формирование фонда капитального ремонта на специальном счете ТСЖ. 

Ответчик является собственником квартиры № вышеуказанного многоквартирного дома, фактически постоянно проживает и потребляет коммунальные услуги.

Ответчик приобрел указанную квартиру у бывшего собственника Администрации 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ, который предполагал рассрочку выплаты стоимости квартиры в течение нескольких лет и переход ее в собственность ответчика после полной оплаты стоимости квартиры. При этом до передачи квартиры в собственность, она была передана ответчику по договору найма, который предусматривал обязанность ответчика оплачивать коммунальные платежи по квартире непосредственно в организацию, осуществляющую управление домом, т.е. ТСЖ «На Лесной».

Ответчик не исполнял свои обязательства по оплате коммунальных платежей, в связи с чем после оплаты стоимости квартиры ДД.ММ.ГГ передача квартиры в собственность ответчику была приостановлена.

В целях оформления квартиры в собственность, ДД.ММ.ГГ ответчик оформил нотариально удостоверенное обязательство о погашении задолженности по коммунальным платежам в сумме 271093,57 рублей, которое не имеет срока исполнения. После оформления обязательства квартира была передана Администрацией в собственность ответчика.

Обязательство по оплате задолженности ответчиком до настоящего времени не исполнено, денежные средства не выплачены, в связи с чем, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу указанную задолженность и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 154327,87 рублей за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен, суд признает причину неявки представителя истца неуважительной и полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражал против иска, указал, что обязательства имелись у ответчика перед собственником квартиры Администрацией и он их исполнил, оплатив кредитору сумму задолженности. Просил применить срок исковой давности.

Представитель третьего лица Администрации городского округа Дзержинский в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, выслушав ответчика, исследовав материалы дела, считает, что требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

ТСЖ «На Лесной» осуществляет управление многоквартирным домом № по 

<

адрес>, в том числе обеспечивает содержание и ремонт общего имущества собственников помещений МКД, предоставление им коммунальных услуг, сбор отчислений и формирование фонда капитального ремонта на специальном счете ТСЖ. 

Ответчик ФИО1 является собственником квартиры № вышеуказанного многоквартирного дома, фактически постоянно проживает с ДД.ММ.ГГ года и потребляет коммунальные услуги.

ДД.ММ.ГГ между ФИО1 и Администрацией городской округ Дзержинский был заключен договор инвестирования строительства и предоставления жилья № на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>.

С ДД.ММ.ГГ года ответчик был вселен в указанную квартиру собственником Администрацией 

<

адрес>. Полная оплата стоимости квартиры произведена ответчиком по указанному договору ДД.ММ.ГГ.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ, квартира передана ответчику в собственность, согласно тексту которого стороны урегулировали все вопросы по задолженности за коммунальные платежи.

В этот же день, в целях урегулирования задолженности по коммунальным платежам ответчик оформил нотариально удостоверенное обязательство о погашении задолженности по коммунальным платежам в сумме 271093,57 рублей. Срок исполнения обязательства не установлен.

В соответствии с положениями статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. 

Часть 3 ст. 30 ЖК РФ предусматривает, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.В силу п.4 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

Из обязательства, подписанного ответчиком усматривается, что его задолженность до передачи ему квартиры в собственность с ДД.ММ.ГГ года составляет 271093 рублей. Однако, из обязательства не усматривается, перед кем имеется данная задолженность: перед собственником квартиры или управляющей компанией. 

Исходя из материалов дела, судом не установлено на каком правовом основании ответчик проживал с согласия собственника в спорной квартире (по договору коммерческого найма, социального найма или др.).

Вместе с тем, нотариально удостоверенное обязательство ответчика о погашении задолженности дано им бывшему собственнику Администрации г.о. Дзержинский непосредственно при заключении договора купли-продажи, что означает возникновение обязательства ответчик перед собственником жилого помещения.

В силу ст. ст.307, 308 ГК РФ обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).

Ответчик, действуя разумно и добросовестно, исполнил свое обязательство перед собственником квартиры, оплатив вышеуказанную задолженность Администрации г.о. Дзержинский, что подтверждается квитанциями на оплату от ДД.ММ.ГГ в сумме 120000 рублей, ДД.ММ.ГГ 140000 рублей, ДД.ММ.ГГ 11093 рублей.

Таким образом, принятое на себя обязательство ответчиком исполнено бывшему собственнику, т.е. лицу, которому было дано обязательство.

Кроме того, иск не подлежит удовлетворению в связи с пропуском истцом срока исковой давности.

Как следует из ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст. ст. 199, 200 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется льготный срок для исполнения такого требования, исчисление исковой давности начинается по окончании указанного срока.

У истца возникло право требовать исполнения обязательства по оплате жилого помещения с момента проживания ответчика в квартире за соответствующий период проживания. Данный срок прервался ДД.ММ.ГГ в связи с признанием долга ответчиком, но истек ДД.ММ.ГГ (ст.203 ГК).

С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию (ст.27 ГК РФ).

Поскольку ответчик заявил о применении срока исковой давности, то требование о взыскании задолженности и дополнительных требований о взыскании процентов, удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ТСЖ «На Лесной» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов, судебных расходов – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья: Неграмотнов А.А.