Дело №2-3132-2019

Поступило в суд 19.08.2019 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 сентября 2019года г. Новосибирск

Кировский районный суд города Новосибирск

в с о с т а в е:

Судьи Кучерявой Н.Ю.

При секретаре Нагорной А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указывая, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. За время проживания истцом проведены переустройство и перепланировка квартиры, в целях улучшения жилищных условий. 

Истец просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом. 

Представитель истца ФИО2, участвующий в деле на основании доверенности, также привлеченный судом к участию в деле в качестве третьего лица, в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, доводы иска подтвердил. 

Представитель ответчика администрации 

<

адрес> извещен надлежаще о судебном разбирательстве, в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки суду не сообщил, согласно письменному заявлению просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, направил отзыв, согласно которому не возражает против удовлетворения заявленного иска.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд признает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Основанием проведения перепланировки и переустройства является согласно ст.26 ЖК РФ документ, подтверждающий принятие органом, осуществляющим согласование перепланировки, переустройства, решения о согласовании.

В случае самовольной перепланировки, переустройства жилого помещения, в соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Истец ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права. (л.д. 4) 

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Восточно-Сибирский филиал, Новосибирский центр инвентаризации и технического учета, 

<

адрес>, обозначенная на плане литерой А, расположена на № этаже по адресу 

<

адрес>, имела следующие технические характеристики: общая площадь № кв.м., жилая площадь № кв.м., состоит из спальни площадью № кв.м. (№), общей жилой комнаты площадью № кв.м. (№), вспомогательная площадь, состоит из прихожей площадью № кв.м. (№), сан. узла площадью № кв.м (№), ванны площадью № кв.м. (№), кухни площадью № кв.м. (№). (л.д. 10)

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Восточно-Сибирский филиал, Новосибирский центр инвентаризации и технического учета, 

<

адрес>, обозначенная на плане литерой А, расположена на № этаже по адресу 

<

адрес>, после проведенной перепланировки м переустройства имеет следующие технические характеристики: общая площадь № кв.м., жилая площадь № кв.м., состоит из общей жилой комнаты площадью № кв.м. (№), вспомогательная площадь, состоит из прихожей площадью № кв.м. (№), кухни площадью № кв.м. (№), сан. узла площадью № кв.м (№), кабинета площадью № кв.м. (№). (л.д. 7-9)

В соответствии с ч.5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ площадь балконов, лоджий не входит в общую площадь жилых помещений.

Согласно составленному АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Восточно-Сибирский филиал, Новосибирский центр инвентаризации и технического учета, заключению по результатам технического обследования 

<

адрес>, расположенной по адресу 

<

адрес>, выполненная перепланировка не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома. Строительные конструкции в зоне обследованной квартиры (несущие стены, плиты перекрытия) находятся в работоспособном состоянии (согласно классификации СП 13-102-2003). Выполненная перепланировка и переустройство не противоречат положениям: Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «Технический регламент о БЕЗОПАСНОСТИ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ»; Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «ТЕХНИЧЕСКИЙ РЕГЛАМЕНТ О ТРЕБОВАНИЯХ ПОЖАРНОЙ БЕЗОПАСНОСТИ»; СНиП 21-01-97* «ПОЖАРНАЯ БЕЗОПАСНОСТЬ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ»; СП 54.13330.2016 «ЗДАНИЯ ЖИЛЫЕ МНОГОКВАРТИРНЫЕ»; СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «САНИТАРНО-ЭПИДЕМИОЛОГИЧЕСКИЕ ТРЕБОВАНИЯ К УСЛОВИЯМ ПРОЖИВАНИЯ В ЖИЛЫХ ЗДАНИЯХ И ПОМЕЩЕНИЯХ» На момент обследования, техническое состояние строительных конструкций 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, после проведенной перепланировки и переустройства не создает угрозу жизни и здоровью граждан пригодно для дальнейшей эксплуатации. (л.д. 11-30).

ФИО2 представлены также справка председателя правления ТСЖ «Победа» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой по техническому паспорту домовладения помещение кухни находится под жилым помещением (общая комната) 

<

адрес>. Претензий от собственников жилого помещения № ФИО, ФИО в связи с перепланировкой нежилого помещения (кухни), в правление ТСЖ «Победа» не поступало. Предоставлена копия поэтажного плана, заявления собственников 

<

адрес> П-ных на имя председателя ТСЖ «Победа» и в адрес суда об отсутствии нарушений прав собственников 

<

адрес>.

Судом установлено, что администрацией 

<

адрес> письмом от ДД.ММ.ГГГГ № истцу отказано в согласовании самовольной перепланировки, с указанием на необходимость приведения жилого помещения в прежнее состояние, разъяснено право обращения в суд. (л.д. 5)

Таким образом, учитывая представленные доказательства, техническую информацию о состоянии квартиры и заключение специалистов, суд полагает возможным сохранить квартиру по решению суда в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку это не нарушает права и законные интересы граждан, проживающих в прилегающих квартирах, и не создает угрозы их жизни и здоровью.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Сохранить жилое помещение – однокомнатную 

<

адрес>, обозначенную на плане литерой А, расположенную по адресу 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, при которых квартира стала иметь следующие технические характеристики: общая площадь № кв.м., жилая площадь № кв.м., состоит из общей жилой комнаты площадью № кв.м. (№), вспомогательная площадь № кв.м., состоит из прихожей площадью № кв.м. (№), кухни площадью № кв.м. (№), сан. узла площадью № кв.м (№), кабинета площадью № кв.м. (№).

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Мотивированное решение составлено в совещательной комнате.

Судья: