№57RS0026-01-2023-001326-26 Производство №2-1597/2023

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 июля 2023 г. 

<

адрес>

Орловский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Тишкова Д.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гороховой А.В.,

рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании арендной платы и неустойки (пени), 

установил:

ИП ФИО1 обратилась в Орловский районный суд 

<

адрес> с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании денежных средств.

В обоснование иска указано, что ФИО3 между ИП ФИО1 (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды №/П10Б, согласно которому в аренду передано нежилое здание площадью 33,3 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

В нарушение условий договора аренды ИП ФИО2 не исполняла возложенную на нее обязанность по внесению арендной платы арендодателю, в связи с чем ИП ФИО1 в августе 2022 года были предприняты меры по расторжению указанного договора аренды, однако со стороны ИП ФИО2 действия по расторжению договора аренды предприняты не были, объект аренды возвращен арендодателю только в октябре 2022 года.

В период действия договора аренды от ФИО3 №/П10Б у ФИО2, прекратившей деятельность в качестве индивидуального предпринимателя ФИО3, перед ИП ФИО1 образовалась задолженность по арендной плате в общей сумме 76 590 руб. 53 коп.

По указанным основаниям ИП ФИО1 просит взыскать с ФИО2 задолженность по договору аренды здания от ФИО3 №/П10Б в размере 283 686 руб. 56 коп., в том числе 57 400 руб. 00 коп. – постоянная часть арендной платы, 19 190 руб. 53 коп. – переменная часть арендной платы, 207 096 руб. 03 коп. – неустойка (пени), а также расходы на оплату государственной пошлины в размере 6 037 руб. 00 коп.

В судебном заседании представитель ИП ФИО1 ФИО4, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным выше основаниям, просил иск удовлетворить. 

В судебное заседание ответчик ФИО2, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явилась, уважительных причин неявки не сообщила.

Поскольку сторона истца не возражала относительно рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, судом определено рассматривать дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, показания свидетеля, допрошенного в ходе судебного заседания, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода. 

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно статье 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ч. 1 ст. 610 ГК РФ). 

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В соответствии со ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно положениям ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ч. 1 ст. 330 ГК РФ). 

Как установлено в судебном заседании, ФИО3 между ИП ФИО1 (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды №/П10Б, согласно которому в аренду передано нежилое здание площадью 33,3 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащее на праве собственности истцу.

Из положений п. 2.1 договора аренды следует, что указанный договор заключен на срок 11 месяцев с момента его подписания, то есть с ФИО3.

Согласно п. 3.1 договора аренды арендатор ежемесячно уплачивает арендодателю арендную плату, состоящую из постоянной и переменной частей.

В силу п. 3.1.1 договора аренды постоянная часть арендной платы составляет на период с ФИО3 по ФИО3 – 19 125 руб. 00 коп., на период с ФИО3 по ФИО3 – 19 125 руб. 00 коп. за один календарный месяц аренды, с ФИО3 – 25 000 руб. 00 коп. за один календарный месяц аренды.

В соответствии с п. 3.1.2 договора аренды переменная часть арендной платы включает в себя возмещение затрат арендодателя по обеспечению здания коммунальными услугами: электроснабжением, холодным водоснабжением и водоотведением.

Согласно п. 3.2.1 договора аренды арендатор выплачивает арендодателю постоянную часть арендной платы не позднее 05 числа текущего месяца аренды путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

В соответствии с п. 3.2.2 договора аренды арендатор выплачивает арендодателю переменную часть арендной платы не позднее 5 рабочих дней с момента выставления счета.

Из п. 7.1 договора аренды следует, что при просрочке внесения арендатором арендных платежей (постоянной либо переменной частей арендной платы) арендодатель вправе начислить пени в размере 1 (одного) процента с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Судом установлено, что у ИП ФИО2 перед ИП ФИО1 образовалась задолженность по внесению арендных платежей (постоянной части арендной платы) по договору аренды в следующем размере: за июнь 2022 года в размере 25 руб. 00 коп., за июль 2022 года в размере 19 125 руб. 00 коп., за август 2022 года в размере 19 125 руб. 00 коп., за сентябрь 2022 года в размере 19 125 руб. 00 коп., а всего в размере 57 400 руб. 00 коп.

У ИП ФИО2 перед ИП ФИО1 образовалась задолженность по внесению арендных платежей (переменной части арендной платы) по договору аренды в следующем размере: за август 2022 года в размере 8 723 руб. 07 коп., за сентябрь 2022 года в размере 10 467 руб. 46 коп., а всего – в размере 19 190 руб. 53 коп. 

В нарушение условий договора аренды ИП ФИО2 не исполняла возложенную на нее обязанность по внесению арендной платы арендодателю, в связи с чем истцом представлен расчет неустойки за ненадлежащее исполнение ФИО2 обязанности по внесению арендных платежей, размер которой составил 207 096 руб. 03 коп.

Факт пользования ИП ФИО2 арендованным у ИП ФИО1 зданием по адресу: 

<

адрес>, до октября 2022 года подтверждается исследованными в ходе судебного заседания письменными материалами дела, а также показаниями допрошенной в ходе судебного заседания в качестве свидетеля ФИО5

Согласно сведениям ЕГРИП ФИО2 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя в связи с принятием соответствующего решения ФИО3.

Согласно разъяснениям, данным в п. 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ФИО3 № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик ФИО2 в суд не явилась, не представила доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору аренды нежилого помещения №/П10Б от ФИО3, не оспорила факт наличия задолженности по арендной плате или ее размер.

В связи с изложенным суд приходит к выводу о взыскании с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 задолженности по договору аренды нежилого помещения №/П10Б от ФИО3 в размере 283 686 руб. 56 коп., в том числе 57 400 руб. 00 коп. – постоянная часть арендной платы, 19 190 руб. 53 коп. – переменная часть арендной платы, 207 096 руб. 03 коп. - неустойка (пени).

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска в суд истцом оплачена государственная пошлина в сумме 6 037 руб. 00 коп.

Таким образом, на основании положений ст. 98 ГПК РФ с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 подлежат взысканию расходы истца по оплате государственной пошлины в сумме 6 037 руб. 00 коп.

На основании изложенного руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании арендной платы и неустойки (пени) удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 года рождения, уроженки 

<

адрес> края, паспорт серии 0319 №, выдан ФИО3 ГУ МВД России по 

<

адрес>, в пользу ИП ФИО1 ИНН №, ОГРНИП № задолженность по договору аренды здания от ФИО3 №/П10Б в размере 283 686 руб. 56 коп., в том числе 57 400 руб. 00 коп. – постоянная часть арендной платы, 19 190 руб. 53 коп. – переменная часть арендной платы, 207 096 руб. 03 коп. – неустойка (пени).

Взыскать с ФИО2, ФИО3 года рождения, уроженки 

<

адрес> края, паспорт серии 0319 №, выдан ФИО3 ГУ МВД России по 

<

адрес>, в пользу ИП ФИО1 расходы на оплату государственной пошлины в размере 6 037 руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ФИО3.

Судья Д.С. Тишков