К делу № 2-1383/20

23RS0012-01-2020-001747-16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Горячий Ключ 18 ноября 2020 года

Горячеключевской городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Щербаковой А.А.,

при секретаре Ульяновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании граждан прекратившими право пользования жилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании граждан прекратившими право пользования жилым помещением.

В обоснование иска указано, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от 05.02.2020 и акта приема-передачи квартиры от 05.02.2020, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. 

В данной квартире значится зарегистрированной прежний собственник - ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ее внук - ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Ответчики обязались сняться с регистрационного учета по указанному адресу после государственной регистрации сделки, но до настоящего времени этого не сделали. С момента регистрации сделки купли-продажи, ответчики в данной квартире фактически не проживают, их место жительства истице не известно. 

Истица, обратившись в суд с данным исковым заявлением, просит признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением и снять их с регистрационного учета по указанному адресу. 

В судебном заседании истица ФИО1 настаивала на заявленных требованиях, просила признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением и снять их с регистрационного учета, настаивала на удовлетворении заявленных требований, просила суд удовлетворить их в полном объеме. 

Представитель Отдела по вопросам миграции ОМВД России по г. Горячий Ключ в судебное заседание не явился. Начальник отдела ФИО6 в адрес суда направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, решение по делу просил принять по усмотрению суда. 

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, место их нахождения не установлено, извещение о слушании суд вынужден был направлять по последнему известному месту жительства. 

Суд, заслушав истца, показания свидетелей по делу, исследовав материалы дела, представленные доказательства, приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО7 показала, что является соседкой. Подтвердила, что ФИО1 купила квартиру по адресу: 

<

адрес> 2020 году, сразу стала проживать в данной квартире. Прежних хозяев квартиры ФИО2 и ФИО3 она также знает, после продажи квартиры они уехали и больше в проданной квартире не появлялись. 

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО8 показала, что так же является соседкой ФИО1, показала, что в 2020 году указанную квартиру купила ФИО1, стала жить в ней сама. ФИО4 и ее внук ФИО4 уехали, где сейчас они находятся, ей не известно, в квартире больше не появлялись. 

Судом по делу установлено, что истица ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от 05.02.2020 и акта приема-передачи квартиры от 05.02.2020, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости.

Согласно данных адресной справки и домовой книги по указанному адресу : 

<

адрес> ул. 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ значатся зарегистрированными: ФИО2 и с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3. 

Таким образом по делу установлено и подтверждено представленными доказательствами, что ответчик ФИО2 продала указанную квартиру ФИО1, что подтверждается договором купли-продажи и актом приема – передачи квартиры от 05.02.2020 года. ФИО3 является родственником бывшего собственника квартиры – ФИО2 После продажи квартиры ответчики выехали из названной квартиры, однако с регистрационного учета добровольно не снялись. 

В связи с чем, ответчики являются лицами, прекратившими право пользования жилым помещением, в настоящее время принадлежащим истцу на праве собственности. 

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ, ч. 1 и ч.2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. 

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и ЖК РФ. 

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

В соответствии со ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» установлено, что регистрационный учет граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства вводится в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином РФ его прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом. Факт регистрации сам по себе не порождает для гражданина каких-либо прав, в частности не может служить основанием приобретения прав на жилое помещение, не свидетельствует о фактическом вселении в жилое помещение с целью постоянного проживания. 

В соответствии с п. «е» ст.31 Постановления Правительства РФ «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Суд, анализируя изложенное, установленные обстоятельства и факты в их совокупности, учитывая, что ответчики собственниками либо членами семьи собственника жилья не являются, в квартире, принадлежащей истице, фактически не проживают, договор найма жилого помещения с собственником не заключали, полагает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании граждан прекратившими право пользования жилым помещением и снятии их с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес>, прекратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> ул. 

<

адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО1. 

ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес>, снять с регистрационного учета в жилом помещении – квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> ул. 

<

адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО1. 

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> ул. 

<

адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО1. 

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, снять с регистрационного учета в жилом помещении – квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> ул. 

<

адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО1. 

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Горячеключевской городской суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Председательствующий –