Дело № 2-1467/2025

64RS0048-01-2025-003949-63

Решение

Именем Российской Федерации

28 октября 2025 года г. Саратов

Фрунзенский районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Мурзиной Е.В.,

при секретаре судебного заседания Астафьевой А.О.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, ее представителя ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «ХАПИЛИН» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «ХАПИЛИН» (далее – ООО «ХАПИЛИН») обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, судебных расходов.

В обоснование требований указано, что ООО «ХАПИЛИН» осуществляет управление, а также предоставление коммунальных услуг в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Длительное время она не вносит полностью оплату, в связи с чем образовалась задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.02.2020 года по 31.12.2022 года в размере 56 818,14 руб., пени в размере 25 791,93 руб. за период с 10.01.2023 по 31.07.2025 года.

В связи с наличием у ФИО2 задолженности, ООО «ХАПИЛИН» обратилось к мировому судье судебного участка №2 Фрунзенского района г.Саратова с заявлением о выдаче судебного приказа. От должника поступили возражения, в связи с чем определением мирового судьи судебного участка №2 Фрунзенского района г.Саратова от 17.07.2025 судебный приказ №2-161/2025 от 21.02.2025 отменен.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, уточнив размер исковых требований, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.02.2022 года по 31.10.2024 года в размере 30 723,08 руб., пени в размере 25 791,93 руб. за период с 10.01.2023 по 31.07.2025 года, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб., расходы на представителя в сумме 8 000 руб. 

Представитель истца в судебное заседание поддержал исковые требования, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, при этом согласился с контрасчетом задолженности представленным ответчиком.

Ответчик и его представитель в судебное заседание возражал против удовлетворения в размере, указанном в исковом заявлении, представил контрасчет.

Информация о времени и месте рассмотрения гражданского дела размещена на официальном сайте Фрунзенского районного суда г. Саратова http://fr.sar.sudrf.ru/.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>.

ООО «ХАПИЛИН» осуществляет управление, а также предоставление коммунальных услуг в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

ООО «ХАПИЛИН» имеет юридический адрес: 

<

...> действует на основании договора управления многоквартирным домом по адресу 

<

адрес>, заключенного на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН ФИО2 является собственником жилого помещения с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, по адресу: 

<

адрес>.

Длительное время она не вносит полностью оплату, В связи с не внесением платы за коммунальные услуги ООО «ХАПИЛИН», у ответчика образовалась задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период 01.02.2022 года по 31.10.2024 года в размере 30 723,08 руб., пени в размере 25 791,93 руб. за период с 10.01.2023 по 31.07.2025 года, пени в размере 25 791,93 руб. за период с 10.01.2023 по 31.07.2025 года.

Уточнив исковые требования, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.02.2022 года по 31.10.2024 года в размере 30 723,08 руб., пени в размере 25 791,93 руб. за период с 10.01.2023 по 31.07.2025 года, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб., расходы на представителя в сумме 8 000 руб.

Правоотношения по поводу предоставления коммунальных услуг регулируются жилищным законодательством, состоящим из Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), принятых в соответствии с ним других федеральных законов, а также изданных в соответствии с ними указов Президента РФ, постановлений Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, принятых законов и иных нормативных правовых актов субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления (ч. 2 ст. 5, п. 10 ч. 1 ст. 4 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Как следует из ч. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ). 

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч. 3 ст. 154 ЖК РФ). 

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ). 

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

Из совокупного толкования вышеизложенных норм жилищного законодательства следует, что с момента возникновения права собственности на жилое помещение его собственник обязан ежемесячно вносить плату за жилое помещение (включающую помимо прочего плату за содержание и ремонт жилого помещения) и коммунальные услуги.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома. Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения, исходя из установленной платы.

Следовательно, ответчик, как собственник жилого помещения в указанном выше многоквартирном доме, являлся потребителем услуг, оказываемых истцом, как организацией, обслуживающей этот дом.

Как следует из ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Как следует из материалов дела за спорный период времени по жилому помещению (квартире), расположенной по адресу: 

<

адрес>, управляющей компанией были начислены расходы на содержание жилья,, ремонт ОДИ и коммунальные платежи (ХВС СОИ, водоотведение СОИ, ГВС СОИ т/н, ГВС СОИ т/э, ЭЛ.ЭНЕРГИЯ СОИ) в общей сумме (с 01.02.2022 года по 31.10.2024 года в размере 30 723,08 руб., пени в размере 25 791,93 руб. за период с 10.01.2023 по 31.07.2025 года) 

В подтверждение начисления ответчику указанных в расчете задолженности сумм истцом предоставлены копии договоров оказания услуг.

Ответчиком в суд представлен контрасчет, согласно которому задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по квартире по адресу 

<

адрес> за период с 01.02.2022 года по 31.10.2024 года составляет 22 021,06 руб., пени с 11.03.2022 года по 31.07.2025 года в размере 13 842,73 руб.

Проверив расчет истца и контрасчет ответчика, суд соглашается с контрасчетом ответчика.

Представитель истца ООО «ХАПИЛИН» в судебном заседании согласился с представленным расчетом, указав, что ранее перечисленная судебными приставами по судебному приказу задолженность оплаты жилищно-коммунальных услуг по квартире по адресу 

<

адрес> не была учтена в исковом заявлении.

Таким образом, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.02.2022 года по 31.10.2024 года составила 22 021,06 руб., пени с 11.03.2022 года по 31.07.2025 года в размере 13 842,73 руб.

Исследовав и оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ представленные сторонами доказательства, руководствуясь положениями вышеприведенных норм материального права, установив факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязанностей собственника помещения по оплате выполненных истцом работ и оказанных услуг, что привело к образованию задолженности, принимая во внимание, что начисление платы за нежилое помещение и коммунальные услуги производилось на основании действующих тарифов и утвержденных решений, которые в установленном законом порядке недействительными не признавались, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности за период с 01.02.2022 года по 31.10.2024 года составила 22 021,06 руб., пени с 11.03.2022 года по 31.07.2025 года в размере 13 842,73 руб.

Ответчиком суду не представлено доказательств того, что истцом услуги по содержанию жилья, текущему ремонту, а также коммунальные услуги не оказывались либо оказаны ненадлежащим образом, в материалах дела также отсутствуют доказательства обращения ответчика к истцу с заявлением о снижении, уменьшении или освобождении от обязанности внесения платы в связи с оказанием услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

По общему правилу, условия договора определяются по усмотрению сторон (п. 4 ст. 421 ГК РФ). К их числу относятся и те условия, которыми устанавливаются размер и порядок оплаты услуг представителя. Закон предоставляет суду право уменьшить сумму, взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов по оплате услуг представителя.

Согласно материалам дела истцом ООО «ХАПИЛИН» была уплачена денежная сумма в размере 8 000 руб. за предоставление юридических услуг. Суд, с учётом сложности дела и разумности, объема оказанных юридических услуг, а также степени участия в деле представителя, считает возможным взыскать с ответчика в пользу ООО «ХАПИЛИН» денежные средства в размере 5 000 руб. В остальной части данное требование удовлетворению не подлежит.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика судебных расходов, а именно суммы уплаченной при обращении в суд государственной пошлины в размере 4000 руб.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Разрешая исковые требования в части взыскания уплаченной госпошлины, руководствуясь положениями ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, учитывая, что исковые требования удовлетворены в полном объеме, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца государственной пошлины в размере 2 538,35 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ХАПИЛИН» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно- коммунальных услуг, судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать со ФИО2 (№) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ХАПИЛИН» (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.02.2022 года по 31.10.2024 года в размере 22 021,06 руб., пени с 11.03.2022 года по 31.07.2025 года в размере 13 842,73 руб., судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 5 000 руб., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 538,35 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Фрунзенский районный суд г. Саратова. 

Мотивированное решение изготовлено 07 ноября 2025 года.

Судья Е.В. Мурзина