Дело № 2-1042/2025

50RS0026-01-2024-021062-82 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 марта 2025 года Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Семеновой А.А., при секретаре Казьмировой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Люберецкий городской жилищный трест» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец АО «Люберецкий городской жилищный трест» (далее АО «ЛГЖТ») обратился в суд с иском о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за квартиру по адресу: 

<

адрес> за период с 01.02.2018 по 28.02.2022 в размере 437 994,26 руб., расходов по госпошлине 13 450 руб.

Представитель истца АО «ЛГЖТ» в судебное заседание не явился, извещен, в исковом заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Ответчик в судебное заседание не явились, извещена, представила письменные возражения, в которых просила отказать в удовлетворении иска. Полагала, что по требованиям за период с 01.02.2018 по 05.04.2019 истцом пропущен срок исковой давности. За период с 06.04.2019 по 31.12.2020 истцом не учтены произведенные ответчиком платежи на сумму 73 979,98 руб.. За период с 01.01.2021 по 28.02.2022 обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг должен нести залогодержатель АКБ «Металлургический инвестиционный банк», по иску которого на квартиру ответчика было обращено взыскание.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с положениями статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Часть 3 ст. 30 ЖК РФ предусматривает, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

У собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Момент возникновения права собственности определяется правилами ГК РФ (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). 

Частью 1 ст. 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Судом установлено, что АО «ЛГЖТ» является управляющей организацией, которая осуществляет за плату работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

На основании договора от 26.04.2016 купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств, предоставленных АКБ «Металлургический инвестиционный банк» (ПАО), ответчик являлась собственником квартиры по адресу: 

<

адрес> Право собственности было зарегистрировано в ЕГРН 03.05.2017.

Ответчик проживала в квартире с 03.05.2017, снята с регистрационного учета 03.11.2022, что подтверждается выпиской из домовой книги.

Согласно представленному истцом расчету, в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по оплате ЖКУ, за ответчиком образовалась задолженность за период с 01.02.2018 по 28.02.2022 в размере 437 994,26 руб., с учетом частично произведенной оплаты в размере 73 979,98 руб.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка №114 Люберецкого судебного района Московской области от 11.04.2022 с ФИО1 в пользу АО «ЛГЖТ» взыскана задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.02.2018 по 28.02.2022 в размере 437 994,26 руб..

Определением мирового судьи от 30.08.2024 судебный приказ отменен по заявлению ФИО1

Решением Люберецкого городского суда от 17.11.2020, вступившим в законную силу 12.01.2021, удовлетворены исковые требования АКБ «Металлургический инвестиционный банк» (ПАО) о взыскании с ФИО1 задолженности по кредитному договору, обращено взыскание на квартиру 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов.

28.07.2022 победителем публичных торгов признан ФИО2 (агент), действующий от имени ФИО3

03.11.2022 зарегистрировано право собственности ФИО3 на квартиру, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик заявила о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям за период с 01.02.2018 по 05.04.2019. 

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

При этом, как следует из положений ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. При оставлении судом иска без рассмотрения течение срока исковой давности, начавшееся до предъявления иска, продолжается в общем порядке, если иное не вытекает из оснований, по которым осуществление судебной защиты права прекращено. Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".

Из разъяснений, содержащихся в п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 следует, что по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Таким образом, поскольку судебный приказ о взыскании спорной задолженности с ответчика вынесен 11.04.2022, а затем после его отмены 30.08.2024 истец обратился в суд с настоящим иском 24.10.2024, т.е. в срок не более шести месяцев, срок исковой давности по предъявленным истцом платежам является пропущенным за период с 01.02.2018 по 10.04.2019.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 11.04.2019 по 28.02.2022.

Согласно ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры (п. 1).

В соответствии с п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество. 

03.11.2022 в ЕГРН внесены сведения о регистрации права собственности ФИО3 на спорную квартиру. До внесения указанных сведений право собственности было зарегистрировано за ответчиком. Кроме того, согласно выписке из домовой книги, ответчик проживала в квартире с 03.05.2017, снята с регистрационного учета 03.11.2022.

Таким образом, доводы ответчика о том, что за период с 01.01.2021 по 28.02.2022 она не должна нести обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг не основаны на законе и подлежат отклонению.

Истцом в материалы дела представлен расчет задолженности (сальдовая ведомость) за период с 01.04.2019 по 28.02.2022, в размере 344 999,18 руб.. Расчет выполнен помесячно, исходя из объема оказанных коммунальных услуг. 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что размер задолженности по жилищно-коммунальным услугам, подлежащей взысканию с ответчика, за период с 11.04.2019 по 28.02.2022 с учетом произведенной ответчиком частичной оплаты в размере 38 979,98 руб., и с учетом начисления задолженности за неполный месяц - апрель 2019 (13 369,82 / 30 х 20дн. = 8 913,21 руб.), составляет 301 562,59 руб., исходя из расчета:

8 913,21 (04.2019) + 6 992,92 (05.2019) + 7 016,82 (06.2019) + 6 452,20 (07.2019) + 6 892,90 (08.2019) + 6 809,58 (09.2019) + 6 812,04 (10.2019) + 6 807,99 (11.2019) + 6 794,93 (12.2019) + 6 789,29 (01.2020) + 7 285,22 (02.2020) + 2 935,35 (03.2020) + 6 573,39 (04.2020) + 6 590,10 (05.2020) + 6 586,75 (06.2020) + 6 690,19 (07.2020) + 32 248,30 (08.2020) + 12 201,49 (09.2020) + 12 107,02 (10.2020) + 10 767,43 (11.2020) + 10 767,43 (12.2020) + 10 358,43 (01.2021) + 10 343,61 (02.2021) + 7 522,45 (03.2021) + 11 341,47 (04.2021) + 11 341,47 (05.2021) + 11 341,47 (06.2021) + 11 657,39 (07.2021) + 11 657,39 (08.2021) + 11 657,39 (09.2021) + 11 657,39 (10.2021) + 11 657,39 (11.2021) + 11 657,39 (12.2021) + 11 657,39 (01.2022) + 11 657,39 (02.2022) = 340 542,57 руб.

340 542,57 – 38 979,98 (оплата) = 301 562,59 руб.

Ответчиком не представлено доказательств того, что обязательства по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг в указанном жилом помещении за спорный период времени исполнены в полном объеме, не представлен контррасчет задолженности и не оспорены начисленные суммы, не представлено доказательств осуществления платежей за жилое помещение и коммунальные услуги, которые не учтены истцом.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 11.04.2019 по 28.02.2022 в размере 301 562,59 руб.. В части требований, превышающих взысканную сумму задолженности, надлежит отказать.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по госпошлине в размере 10 039 руб. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Люберецкий городской жилищный трест» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к ФИО1 (паспорт №) о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Люберецкий городской жилищный трест» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 11.04.2019 по 28.02.2022 в размере 301 562,59 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 10 039 руб.

В части требований, превышающих взысканную сумму задолженности, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.А. Семенова

Решение в окончательной форме изготовлено 22 мая 2025 года.