Дело № 2-2665/2019 копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Кунгур Пермского края 09 июля 2019 года 

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Третьяковой М.В.,

при секретаре Ивановой А.И., 

с участием представителя истца ФИО1,

представителей ответчика ООО «Ладлена» - ФИО2, ФИО3,

третьего лица ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Кунгуре Пермского края гражданское дело по иску ФИО5 к Обществу с ограниченной ответственностью «Ладлена» о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО5 обратился в суд с иском. Он просит взыскать с ООО «Ладлена» в его пользу задолженность по договору аренды жилого помещения от 01.06.2017г. за период с 01.06.2017 по 31.05.2018 в сумме 300 000 рублей.

Заявленные требования обосновывает тем, что между ООО «Ладлена» и ФИО5 01.06.2017 заключен договор аренды жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. Срок договора найма установлен с 01.06.2017 по 01.06.2023г. Арендная плата установлена по соглашению сторон в размере 25 000 рублей ежемесячно. Решением Кунгурского городского суда от 2409.2018 по делу № 2 – 2628/2018 договор аренды жилого помещения от 01.06.2017 расторгнут по причине невнесения со стороны арендатора арендной платы. Данное решение суда вступило в законную силу. Сумма задолженности за период с 01.06.2017г. по 31.05.2018г. составляет 300 000 рублей.

В судебном заседании истец ФИО5 участия не принимал, извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал.

Представители ответчика ООО «Ладлена» ФИО2, ФИО3 исковые требования не признали, указали, что платежи в счет арендной платы вносились, фактически уплачено 300 000 рублей, но имеются документы, подтверждающие уплату только в размере 265 000 рублей, платежи вносились также от имени ФИО3, ФИО6 и ФИО4

Определением Кунгурского городского суда от 05.07.2019 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО3, ФИО6, ФИО4

Третье лицо ФИО4 исковые требования в судебном заседании не признала, указала, что денежные средства в счет арендной платы внесены в полном объеме в сумме 300 000 руб. 10.05.2017 года между ней, действующей в интересах ООО «Ладлена» и ФИО5 был заключен договор аренды этого же помещения, по данному договору она передала ФИО5 в счет арендной платы с мая по июль 2017 года 65 000 рублей. Данный договор являлся предварительным для заключенного 01.06.2017 года договора аренды между ФИО5 и ООО «Ладлена». Кроме того, от имени ООО «Ладлена» она внесла 23.08.2017г. в счет арендной платы 12 000 рублей. Также ей известно, что 174800 рублей в счет арендной платы ООО «Ладлена» перечислено со счета ФИО3 и 25 000 рублей со счета ФИО6 

Третьи лица ФИО6, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили в суд письменные пояснения, из которых следует, что от имени ООО «Ладлена» ФИО3 в счет арендной платы перечислил ФИО5 174800 руб., ФИО6 – 25 000 рублей по договору аренды от 01.06.2017 года.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные суду письменные доказательства, суд считает иск обоснованным, подлежащим удовлетворению в части.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с п. 3 ст. 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Судом установлено:

ООО «Ладлена» зарегистрировано в качестве юридического лица (л.д.20-22).01.06.2017 года между ФИО5 и ООО «Ладлена» заключен договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., сроком до 01.06.2023 года. По условиям п. 3.1. договора арендная плата составляет 25000 рублей в месяц. Согласно п. 3.2 договора арендная плата перечисляется на расчетный счет арендодателя или по соглашению сторон любым способом, не запрещенным действующим законодательством РФ. Арендатор обязан уплачивать арендную плату не позднее 5 числа оплачиваемого месяца (л.д. 5,6). 

Решением Кунгурского городского суда от 24.09.2018г., договор аренды жилого помещения от 01.06.2017 года, заключенный между ФИО5 и обществом с ограниченной ответственностью «Ладлена» расторгнут, решение вступило в законную силу 30.10.2018 года (л.д.9,10).

11.07.2018 года истцом в адрес ответчика направлено уведомление о добровольном расторжении договора найма от 01.06.2017 года, погашении задолженности за период пользования имуществом, в связи с тем, что арендатором не исполнялась обязанность по оплате арендной платы, установлен срок погашения задолженности по арендной плате в течение 10 дней с момента получения уведомления (л.д. 7). 

Согласно расчету представленному стороной истца задолженность аренды жилого помещения за период с 01.06.2017 по 31.05.2018, составляет 300 0000 рублей (л.д.3).

Согласно договору аренды жилого помещения, пояснениям сторон, размер ежемесячной арендной платы составляет 25 000 рублей (л.д.5,6).

Согласно п.3.2 договора, арендатор выплачивает арендодателю арендную плату путем перечисления денежных средств на расчётный счет арендодателя или по соглашению сторон любым иным способом, не запрещенным действующим законодательством РФ (л.д.5,6). 

Обосновывая возражения по иску, представитель ответчика ФИО2 указала, что ФИО5 была оплачена сумма арендой платы по договору от 01.06.2017г. в размере 300 000 рублей за период с 01.06.2017г. по 31.05.2018г., в том числе 28.09.2017г. 25 000 руб. от имени ФИО6, 25.10.2017г., 30.10.2017г., 19.11.2017г., 21.12.2017г., 12.01.2018г., 13.02.2018г., 26.03.2018г., 02.04.2018г., 27.04.2018г., 06.05.2018г., 23.06.2018г., 12.07.2018г., 22.07.2018г. в сумме 174 800 руб. от имени ФИО3, 10.05.2017г. 45 000 руб. ФИО4 при заключении предварительного договора найма, 23.08.2017г. 12 000 руб. ФИО4

Стороной ответчика суду представлены доказательства выплаты истцу задолженности по арендной плате в общей сумме 256800 руб. - банковские выписки, договоры поручения, кассовый чек, из которых следует, что:

третьим лицом ФИО3 в счет арендной платы ФИО5 внесены денежные средства в общей сумме 174 800 руб. (25.10.2017г. – 10500 руб., 30.10.2017г. – 15000 руб., 19.11.2017г. -25000 руб., 21.12.2017г. – 20 000 руб., 12.01.2018г. -26000 руб., 13.02.2018г.-25000 руб., 26.03.2018г. - 15000 руб., 02.04.2018г. -10000 руб., 27.04.2018г. – 6300 руб., 06.05.2018г. -10000 руб., 23.06.2018г. -3000 руб., 12.07.2018г. -5000 руб., 22.07.2018г. – 4000 руб.

третьим лицом ФИО7 в счет арендной платы ФИО5 внесены денежные средства в сумме 25 000 руб. 28.09.2017г.

третьим лицом ФИО4 в счет арендной платы ФИО5 внесены денежные средства в общей сумме 57 000 руб. (10.05.2017г. – 45 000 руб., 23.08.2017г. – 12 000 руб.

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что каких-либо обязательств по передаче денежных средств ФИО5 третьи лица ФИО3, ФИО7, ФИО4 в заявленный период не имели, таким образом, суд признает уплату денежных средств сумме 256 800 руб. именно в счет платы по договору аренды жилого помещении, общей площадью 158,80 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> от 01.06.2017г., заключенного между ФИО5 и ООО «Ладлена» за период с 01.06.2017г. по 31.05.2018г.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Стороной ответчика суду не было представлено доказательств выплаты истцу задолженности по арендной плате в размере 43200 руб., в связи с чем, исковые требования в части взыскания арендной платы за жилое помещения в размере 43200 рублей, подлежат удовлетворению.

Таким образом, с ответчика ООО «Ладлена» надлежит взыскать задолженность по договору найма жилого помещения в размере 43200 руб. 00 коп. (300 000 – 256800(фактическая оплата )).

Следовательно, исковые требования ФИО5 о взыскании с ответчика задолженности по договору найма жилого помещения подлежат частичному удовлетворению в размере 43200 руб. 00 коп.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Кроме того в соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в доход государства государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям от которой истец был освобожден в силу закона ( является инвалидом 2 группы ) в размере 1496 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО5 к Обществу с ограниченной ответственностью «Ладлена» о взыскании задолженности по договору аренды, удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Ладлена» в пользу ФИО5 задолженность по договору аренды за период с 01.06.2017 года по 31.05.2018 года в сумме 43200 (сорок три тысячи двести) рублей 00 копеек.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Ладлена» государственную пошлину в доход муниципального образования город Кунгур в сумме 1496 (одна тысяча четыреста девяноста шесть) рублей 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись) М.В. Третьякова

Копия верна. Судья:

Подлинное решение подшито в дело № 2-2665/2019 (59RS0027-01-2019-002853-31). Дело находится в Кунгурском городском суде Пермского края.