Российская федерация

Центральный районный суд 

<

адрес>

Дело №2-5417/2018 

<

адрес> 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

23 

ноября 

2018 г. 

Центральный районный суд 

<

адрес> в составе:

судьи 

Зининой И.В. 

при участии: 

секретаря судебного заседания 

ФИО1 

представителя истца 

ФИО2 

представителя ЗАО «МК «Сибиряк», ФИО3 

ФИО4 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества коммерческий банк «Ланта-Банк» к закрытому акционерному обществу «Международный комплекс «Сибиряк», общество с ограниченной ответственностью «ДиС», обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Сибиряк-Сервис», ФИО3, ФИО3, ФИО3 о взыскании задолженности по договорам кредита, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам и просил взыскать в солидарном порядке с ЗАО «МК «Сибиряк», ООО «ДиС», ООО «УК «Сибиряк-Сервис», ФИО3, ФИО3, ФИО3 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 7381792 рубля 15 копеек, проценты, за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ начисленные на сумму основного долга, исходя из расчета 18,5 % годовых до даты фактического возврата суммы кредита, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ из расчета 0,1 % за каждый день просрочки даты фактического возврата суммы кредита, задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 12015968 рублей, проценты, за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ начисленные на сумму основного долга, исходя из расчета 18,5 % годовых до даты фактического возврата суммы кредита, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ из расчета 0,1 % за каждый день просрочки даты фактического возврата суммы кредита, обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество по договорам залога, принадлежащее ООО «ДиС», ЗАО «МК «Сибиряк», судебные расходы. 

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЗАО «МК «Сибиряк» был заключен кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил ЗАО «МК «Сибиряк» кредит в сумме 48000000 рублей, с учетом дополнительных соглашений сроком до ДД.ММ.ГГГГ. В качестве обеспечения обязательств между истцом и ФИО3, ФИО3, ФИО3, ООО «УК «Сибиряк-Сервис», ООО «ДиС» были заключены договоры поручительства. Кроме того, между банком и ООО «ДиС» был заключен договор ипотеки №, между банком и ЗАО «МК «Сибиряк» был заключен договор ипотеки №. Также ДД.ММ.ГГГГ между истцом ЗАО «МК «Сибиряк» был заключен кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил ЗАО «МК «Сибиряк» кредит в сумме 12000000 рублей, с учетом дополнительных соглашений сроком до ДД.ММ.ГГГГ. В качестве обеспечения обязательств между истцом и ФИО3, ФИО3, ФИО3, ООО «УК «Сибиряк-Сервис», ООО «ДиС» были заключены договоры поручительства. Свои обязательства по возврату заемных средств ответчик исполнял ненадлежащим образом, в связи с этим образовалась задолженность. 

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и дала соответствующие пояснения. 

Представитель ЗАО «МК «Сибиряк», ФИО3 в судебном заседании признал исковые требования в полном объеме, указал, что не возражает против установления начальной продажной стоимости имущества, указанной в договорах ипотеки. 

ФИО3, ФИО3, ООО «УК «Сибиряк-Сервис», ООО «ДиС» в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом, представили заявление о признании иска.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «Ланта-Банк» (ЗАО) и ЗАО «МК «Сибиряк» был заключен кредитный договор № (л.д.10-13).

Согласно пунктам 1.2.1-1.2.3 сумма кредита составляет 48000000 рублей, срок окончательного погашения до ДД.ММ.ГГГГ (включительно), плата за пользование денежными средствами: с даты выдачи кредита по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) – 15 % годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ 15 % годовых при условии отсутствия расчетных счетов в банках за исключением расчетных счетов в НФ АКБ «Ланта-Банк» (ЗАО), 17 % годовых при условии наличия расчетных счетов в банках за исключением расчетных счетов НФ АКБ «Ланта-Банк» (ЗАО).

ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «Ланта-Банк» (ЗАО) и ЗАО «МК «Сибиряк» было заключено дополнительное соглашение № к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого плата за пользование денежными средствами составляет 19 % годовых при условии отсутствия расчетных счетов в банках за исключением расчетных счетов в НФ АКБ «Ланта-Банк» (ЗАО), 20 % годовых при условии наличия расчетных счетов в банках за исключением расчетных счетов НФ АКБ «Ланта-Банк» (ЗАО) (л.д.14).

ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «Ланта-Банк» (ЗАО) и ЗАО «МК «Сибиряк» было заключено дополнительное соглашение № к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого плата за пользование денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ составляет 18,5 % годовых при условии отсутствия расчетных счетов в банках за исключением расчетных счетов в НФ АКБ «Ланта-Банк» (ЗАО), 19,5 % годовых при условии наличия расчетных счетов в банках за исключением расчетных счетов НФ АКБ «Ланта-Банк» (ЗАО) (л.д.15).

ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «Ланта-Банк» (ЗАО) и ЗАО «МК «Сибиряк» было заключено дополнительное соглашение № к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого сумма кредита составляет 15810000 рублей, срок окончательного погашения до ДД.ММ.ГГГГ, за изменение условий кредитного договора заемщик уплачивает разовую комиссию в размере 25000 рублей (л.д.16).

ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «Ланта-Банк» (ЗАО) и ЗАО «МК «Сибиряк» было заключено дополнительное соглашение № к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого сумма кредита составляет 14310000 рублей, срок окончательного погашения до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18).

ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «Ланта-Банк» (ЗАО) и ЗАО «МК «Сибиряк» было заключено дополнительное соглашение № к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого сумма кредита составляет 7150000 рублей, срок окончательного погашения до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20).

Также ДД.ММ.ГГГГ АКБ «Ланта-Банк» (ЗАО) и ЗАО «МК «Сибиряк» был заключен кредитный договор № (л.д.114-117).

Согласно пунктам 1.2.1-1.2.3 сумма кредита составляет 12000000 рублей, срок окончательного погашения до ДД.ММ.ГГГГ (включительно), плата за пользование денежными средствами: с даты выдачи кредита по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) – 15 % годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ 15 % годовых при условии отсутствия расчетных счетов в банках за исключением расчетных счетов в НФ АКБ «Ланта-Банк» (ЗАО), 17 % годовых при условии наличия расчетных счетов в банках за исключением расчетных счетов НФ АКБ «Ланта-Банк» (ЗАО).

ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «Ланта-Банк» (ЗАО) и ЗАО «МК «Сибиряк» было заключено дополнительное соглашение № к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого плата за пользование денежными средствами составляет 19 % годовых при условии отсутствия расчетных счетов в банках за исключением расчетных счетов в НФ АКБ «Ланта-Банк» (ЗАО), 20 % годовых при условии наличия расчетных счетов в банках за исключением расчетных счетов НФ АКБ «Ланта-Банк» (ЗАО) (л.д.118).

ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «Ланта-Банк» (ЗАО) и ЗАО «МК «Сибиряк» было заключено дополнительное соглашение № к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого плата за пользование денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ составляет 18,5 % годовых при условии отсутствия расчетных счетов в банках за исключением расчетных счетов в НФ АКБ «Ланта-Банк» (ЗАО), 19,5 % годовых при условии наличия расчетных счетов в банках за исключением расчетных счетов НФ АКБ «Ланта-Банк» (ЗАО) (л.д.119).

ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «Ланта-Банк» (ЗАО) и ЗАО «МК «Сибиряк» было заключено дополнительное соглашение № к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого сумма кредита составляет 11500000 рублей, срок окончательного погашения до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.121).

ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «Ланта-Банк» (ЗАО) и ЗАО «МК «Сибиряк» было заключено дополнительное соглашение № к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого сумма кредита составляет 11160000 рублей, срок окончательного погашения до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.123).

В соответствии с частью 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Кредитор, согласно договору кредита, свои обязательства выполнил перед заёмщиком, передав ему денежные средства предусмотренные договорами.

Согласно статье 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу части 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Истец указывает, что ответчиком надлежащим образом обязательства по погашению кредита не исполняются. Доказательств обратному суду не представлено.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского Кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 7.1 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ при нарушении срока возврата кредита (части кредита) и/или уплаты процентов, установленного кредитным договором, заемщик уплачивает банку пени из расчета 1 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с дополнительным соглашением № к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ при нарушении срока возврата кредита (части кредита) и/или уплаты процентов, установленного кредитным договором, заемщик уплачивает банку пени из расчета 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Согласно пункту 7.1 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ при нарушении срока возврата кредита (части кредита) и/или уплаты процентов, установленного кредитным договором, заемщик уплачивает банку пени из расчета 1 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с дополнительным соглашением № к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ при нарушении срока возврата кредита (части кредита) и/или уплаты процентов, установленного кредитным договором, заемщик уплачивает банку пени из расчета 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Как следует из представленного расчета задолженности по кредитному договору №, она по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 7381792 рубля 15 копеек, в том числе: 6450000 рублей просроченная ссудная задолженность, 570176 рублей 84 копеек просроченные проценты, начисленные на текущую ссудную задолженность, 103620 рублей 27 копеек просроченные проценты, начисленные на просроченную ссудную задолженность, 204440 рублей пени за нарушение срока уплаты кредита, 49573 рублей 17 копеек пени за нарушение срока уплаты процентов, начисленных на текущую ссудную задолженность, 3981 рубль 87 копеек пени за нарушение срока уплаты процентов, начисленных на просроченную ссудную задолженность, по кредитному договору № задолженность составляет 12015968 рублей 30 копеек, в том числе 10460000 рублей просроченная ссудная задолженность, 901664 рубля 64 копейки просроченные проценты, начисленные на текущую ссудную задолженность, 190879 рублей 46 копеек просроченные проценты, начисленные на просроченную ссудную задолженность, 376600 рублей пени за нарушение срока уплаты кредита, 79489 рублей 18 копеек пени за нарушение срока уплаты процентов, начисленных на текущую ссудную задолженность, 7335 рублей 02 копейки пени за нарушение срока уплаты процентов, начисленных на просроченную ссудную задолженность.

Оценивая представленный суду расчет, учитывая отсутствие возражений ответчика по объему задолженности, суд полагает его обоснованным и верным в части основного долга и процентов.

В силу части 3 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации проценты ха пользование кредитными средствами полежат начислению на сумму основного долга из расчета 18, 5 % годовых до дня фактического исполнения обязательства.

Кроме того, ООО «Управляющая компания «Сибиряк-Сервис» было заявлено ходатайство о применении положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижении неустойки по договорам кредита, ввиду ее явной несоразмерности нарушенным обязательствам.

В силу части 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно пунктам 69, 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Заранее установленные условия договора о неприменении или ограничении применения статьи 333 ГК РФ являются ничтожными (пункты 1 и 4 статьи 1, пункт 1 статьи 15 и пункт 2 статьи 168 ГК РФ).

Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Основанием для применения статьи 333 Гражданского кодекса РФ может служить только явная несоразмерность подлежащей взысканию неустойки последствиям нарушения обязательств. Критерием для установления несоразмерности ответственности может быть, в частности, чрезмерно высокий процент по сравнению со ставкой рефинансирования, установленной Банком России, значительное превышение суммы неустойки относительно суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительность неисполнения обязательств и др.

Процент договорной неустойки в размере 0,1 % за каждый день просрочки (36,5 % годовых) превышает процент ключевой ставки Банка России в 4,9 раз (36,5 % годовых : 7,5 %).

С учетом изложенного, суд полагает возможным снизить неустойку за просрочку исполнения обязательств по кредитному договору № до 52652 рублей 05 копеек ((204440 рублей + 49573 рублей 17 копеек + 3981 рубль 87 копеек) : 4,9), по кредитному договору № до 94576 рублей 37 копеек ((376600 рублей + 79489 рублей 18 копеек + 7335 рублей 02 копейки) : 4,9).

Что касается требования о начислении неустойки на сумму просроченного платежа, из расчета 0,1 % за каждый день просрочки, то суд приходит к следующему.

В силу пункта 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств" (далее - Закон об ОСАГО).

Таким образом, требования истца о взыскании неустойки по день фактического исполнения решения суда обоснованно и подлежит удовлетворению.

Статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Кредит по кредитному договору № был выдан под поручительство ФИО3, что подтверждается договором поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.57-59), под поручительство ФИО3, что подтверждается договором поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.67-69), под поручительство ФИО3, что подтверждается договором поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.77-79), под поручительство ООО «УК «Сибиряк-Сервис», что подтверждается договором поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.87-89), под поручительство ООО «ДиС», что подтверждается договором поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.97-99).

Кредит по кредитному договору № был выдан под поручительство ООО «ДиС», что подтверждается договором поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.127-129), под поручительство ООО «УК «Сибиряк-Сервис», что подтверждается договором поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.136-138), под поручительство ФИО3, что подтверждается договором поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.145-147), под поручительство ФИО3, что подтверждается договором поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.154-156), под поручительство ФИО3, что подтверждается договором поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.163-165).

Согласно указанным договорам, поручители принимают на себя обязательство отвечать перед банком за надлежащее исполнение ЗАО «МК «Сибиряк» своих обязательств в полном объеме.

Исходя из требований статьи 363 Гражданского кодекса Российской Федерации, при неисполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением обязательства должником.

Солидарная обязанность (ответственность) возникает, если солидарность обязанности предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства (пункт 1 статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга (пункт 1 статьи 323 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Банком заявлены требования об исполнении обязательств по договорам кредита к заемщику и поручителям в солидарном порядке.

В силу части 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Согласно статье 337 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с частью 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «ДиС» был заключен договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого в качестве предмета залога был передан земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для организации и обеспечения активного отдыха населения, площадь 99368 кв.м., расположенный по адресу (местоположение): 

<

адрес>, с кадастровым (или условным) номером: №.

Земельный участок был оценен сторонами в 103797450 рублей (л.д. 24-29).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «ДиС» было заключено дополнительное соглашение к договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого в качестве предмета залога был передан земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для организации и обеспечения активного отдыха населения, площадь 72081 кв.м., расположенный по адресу (местоположение): 

<

адрес>, с кадастровым (или условным) номером: №.

Земельный участок был оценен сторонами в 75294098 рублей 64 копейки (л.д.30-31).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «ДиС» было заключено дополнительное соглашение № к договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого в качестве предмета залога был передан земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для организации и обеспечения активного отдыха населения, площадь: 4852 кв.м., расположенный по адресу (местоположение): 

<

адрес>, с кадастровым (или условным) номером: №, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для организации и обеспечения активного отдыха населения, площадь: 2998 кв.м., расположенный по адресу (местоположение): 

<

адрес>, с кадастровым (или условным) номером: №, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для организации и обеспечения активного отдыха населения, площадь: 26519 кв.м., расположенный по адресу (местоположение): 

<

адрес>, с кадастровым (или условным) номером: №, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для организации и обеспечения активного отдыха населения, площадь: 897 кв.м., расположенный по адресу (местоположение): 

<

адрес>, с кадастровым (или условным) номером: №, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для организации и обеспечения активного отдыха населения, площадь: 2006 кв.м., расположенный по адресу (местоположение): 

<

адрес>, с кадастровым (или условным) номером: №, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для организации и обеспечения активного отдыха населения, площадь: 30609 кв.м., расположенный по адресу (местоположение): 

<

адрес>, с кадастровым (или условным) номером: №.

Земельный участок площадью 4852 кв.м. был оценен сторонами в 5068283 рубля 83 копейки, земельный участок площадью 2998 кв.м. был оценен сторонами в 3131639 рублей 51 копейку, земельный участок площадью 26519 кв.м. был оценен сторонами в 27701116 рублей 82 копейки, земельный участок площадью 897 кв.м. был оценен сторонами в 936984 рубля 87 копеек, земельный участок площадью 2006 кв.м. был оценен сторонами в 2095419 рублей 90 копеек, земельный участок площадью 30609 кв.м. был оценен сторонами в 31973433 рубля 58 копеек (л.д.38-43).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «ДиС» было заключено дополнительное соглашение № к договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого в качестве предмета залога был передан земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для организации и обеспечения активного отдыха населения, площадь: 4852 кв.м., расположенный по адресу (местоположение): 

<

адрес>, с кадастровым (или условным) номером: № земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для организации и обеспечения активного отдыха населения, площадь: 2998 кв.м., расположенный по адресу (местоположение): 

<

адрес>, с кадастровым (или условным) номером: №, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для организации и обеспечения активного отдыха населения, площадь: 26519 кв.м., расположенный по адресу (местоположение): 

<

адрес>, с кадастровым (или условным) номером: №, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для организации и обеспечения активного отдыха населения, площадь: 1879 кв.м., расположенный по адресу (местоположение): 

<

адрес>, с кадастровым (или условным) номером: №, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для организации и обеспечения активного отдыха населения, площадь: 2006 кв.м., расположенный по адресу (местоположение): 

<

адрес> с кадастровым (или условным) номером: №, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для организации и обеспечения активного отдыха населения, площадь: 30609 кв.м., расположенный по адресу (местоположение): 

<

адрес>, с кадастровым (или условным) номером: №.

Земельный участок площадью 4852 кв.м. был оценен сторонами в 5068283 рубля 83 копейки, земельный участок площадью 2998 кв.м. был оценен сторонами в 3131639 рублей 51 копейку, земельный участок площадью 26519 кв.м. был оценен сторонами в 27701116 рублей 82 копейки, земельный участок площадью 1879 кв.м. был оценен сторонами в 1962765 рублей 82 копейки, земельный участок площадью 2006 кв.м. был оценен сторонами в 2095419 рублей 90 копеек, земельный участок площадью 30609 кв.м. был оценен сторонами в 31973433 рубля 58 копеек (л.д.44-48).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «ДиС» было заключено дополнительное соглашение № к договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого в качестве предмета залога был передан земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для организации и обеспечения активного отдыха населения, площадь: 4852 кв.м., расположенный по адресу (местоположение): 

<

адрес>, с кадастровым (или условным) номером: №, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для организации и обеспечения активного отдыха населения, площадь: 2998 кв.м., расположенный по адресу (местоположение): 

<

адрес>, с кадастровым (или условным) номером: №, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для организации и обеспечения активного отдыха населения, площадь: 26519 кв.м., расположенный по адресу (местоположение): 

<

адрес>, с кадастровым (или условным) номером: №, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для организации и обеспечения активного отдыха населения, площадь: 1879 кв.м., расположенный по адресу (местоположение): 

<

адрес>, с кадастровым (или условным) номером: №, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для организации и обеспечения активного отдыха населения, площадь: 30609 кв.м., расположенный по адресу (местоположение): 

<

адрес>, с кадастровым (или условным) номером: №.

Земельный участок площадью 4852 кв.м. был оценен сторонами в 5068283 рубля 83 копейки, земельный участок площадью 2998 кв.м. был оценен сторонами в 3131639 рублей 51 копейку, земельный участок площадью 26519 кв.м. был оценен сторонами в 27701116 рублей 82 копейки, земельный участок площадью 1879 кв.м. был оценен сторонами в 1962765 рублей 82 копейки, земельный участок площадью 30609 кв.м. был оценен сторонами в 31973433 рубля 58 копеек (л.д.49-53).

Кроме того в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЗАО «МК «Сибиряк» был заключен договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого в качестве предмета залога был передан земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – жилая застройка, для строительства МК «Сибиряк», площадь 41210 кв.м., кадастровый номер: №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Земельный участок был оценен сторонами в 50997375 рублей (л.д. 107-111).

Данные договоры и дополнительные соглашения к договору были зарегистрированы в установленном законом порядке. 

Согласно пункту 1 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. 

Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

В соответствии со статьей 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства.

Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное (часть 1 статьи 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно статье 51 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд. 

Учитывая, требования статей 334, 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 3 и 50, 51 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и условий договора кредита, суд находит требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество также обоснованным.

В силу статьи 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать нем, кроме прочего: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Часть 9 статьи 77.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» продажа заложенного имущества, указанного в пункте 8 настоящей статьи, осуществляется на публичных торгах в соответствии со статьями 57 и 58 настоящего Федерального закона. Начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется по решению суда на основании отчета оценщика и устанавливается равной рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, при отсутствии соглашения залогодателя и залогодержателя, достигнутого в ходе рассмотрения дела, начальная продажная цена устанавливается на основании отчета оценщика о рыночной стоимости имущества с особенностями, предусмотренными статьей 54 указанного закона.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 Гражданского кодекса РФ (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса РФ).

В ходе судебного разбирательства между банком и представителем ООО «»Международный комплекс «Сибиряк» достигнуто соглашение, согласно которому стороны определили установить начальную продажную стоимость имущества равной залоговой стоимости имущества.

Из заявления о признании исковых требований следует, что ООО «ДиС» не возражает против установления начальной продажной стоимости имущества, в размере определенном договором залога.

Поскольку стоимость заложенного имущества согласована сторонами, то суд полагает возможным определить ее в качестве начальной продажной стоимости имущества.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению в установленных судом размерах.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, 

р е ш и л:

Исковые требования акционерного общества коммерческий банк «Ланта-Банк» к закрытому акционерному обществу «Международный комплекс «Сибиряк», общество с ограниченной ответственностью «ДиС», обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Сибиряк-Сервис», ФИО3, ФИО3, ФИО3 о взыскании задолженности по договорам кредита, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с закрытого акционерного общества «Международный комплекс «Сибиряк», общества с ограниченной ответственностью «ДиС», общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Сибиряк- Сервис», ФИО3, ФИО3, ФИО3 в пользу акционерного общества коммерческий банк «Ланта-Банк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ: просроченную ссудную задолженность – 6450000 рублей, просроченные проценты, начисленные на текущую ссудную задолженность в сумме 570176 рублей 84 копейки, которые подлежат начислению с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства на сумму основного долга из расчета 18,5 % годовых, просроченные проценты, начисленные на просроченную ссудную задолженность в сумме 103620 рублей 27 копеек, неустойку за нарушение исполнения обязательства в сумме 52652 рубля 05 копеек, которая подлежит начислению с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства на сумму просроченного платежа, состоящего из суммы основного долга и процентов, из расчета 0,1 % за каждый день просрочки а всего 7176449 рублей 16 копеек.

Взыскать в солидарном порядке с закрытого акционерного общества «Международный комплекс «Сибиряк», общества с ограниченной ответственностью «ДиС», общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Сибиряк- Сервис», ФИО3, ФИО3, ФИО3 в пользу акционерного общества коммерческий банк «Ланта-Банк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ: просроченную ссудную задолженность – 10460000 рублей, просроченные проценты, начисленные на текущую ссудную задолженность в сумме 901664 рубля 64 копейки, которые подлежат начислению с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства на сумму основного долга из расчета 18,5 % годовых, просроченные проценты, начисленные на просроченную ссудную задолженность в сумме 190879 рублей 46 копеек, неустойку за нарушение исполнения обязательства в сумме 94576 рублей 37 копеек, которая подлежит начислению с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства на сумму просроченного платежа, состоящего из суммы основного долга и процентов, из расчета 0,1 % за каждый день просрочки а всего 11647120 рублей 47 копеек.

Обратить взыскание на принадлежащее обществу с ограниченной ответственностью «ДиС» недвижимое имущество:

-земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для организации и

обеспечения активного отдыха населения, площадью 4852 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, установив начальную продажную стоимость в сумме 5068283 рубля 83 копейки и способ реализации путем продажи с публичных торгов,

-земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для организации и обеспечения активного отдыха населения, площадью 2998 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, установив начальную продажную стоимость в сумме 3131639 рублей 51 копейку и способ реализации путем продажи с публичных торгов,

-земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для организации и

обеспечения активного отдыха населения, площадью 26519 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, установив начальную продажную стоимость в сумме 27701116 рублей 82 копейки и способ реализации путем продажи с публичных торгов,

-земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для организации и

обеспечения активного отдыха населения, площадью 1879 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, установив начальную продажную стоимость в сумме 1962765 рублей 82 копейки и способ реализации путем продажи с публичных торгов,

-земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для организации и

обеспечения активного отдыха населения, площадью 30609 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, установив начальную продажную стоимость в сумме 31973433 рубля 58 копеек и способ реализации путем продажи с публичных торгов.

Обратить взыскание на принадлежащее закрытому акционерному обществу «Международный комплекс «Сибиряк» недвижимое имущество:

-земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов-жиля застройка: для строительства МК «Сибиряк», площадью 41210 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, установив начальную продажную стоимость в сумме 50997375 рублей и способ реализации путем продажи с публичных торгов.

Взыскать с солидарном порядке с закрытого акционерного общества «Международный комплекс «Сибиряк», общества с ограниченной ответственностью «ДиС», общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Сибиряк- Сервис», ФИО3, ФИО3, ФИО3 в пользу акционерного общества коммерческий банк «Ланта-Банк» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 66000 рублей.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через суд вынесший решение. 

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ 

Судья И.В.Зинина