Дело (номер обезличен)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июля 2018 года (адрес обезличен)

Кстовский городской суд (адрес обезличен) в составе председательствующего судьи Кондратьева И.Ю., при секретаре ФИО4, с участием представителя ответчика ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации (адрес обезличен) к ФИО2 о приведении квартиры в первоначальное состояние,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в Кстовский городской суд с вышеуказанными требованиями, ссылаясь на то, что ФИО2 является собственником жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: (адрес обезличен). 

Жилое помещение (квартира) ответчика находится на 1 этаже 4-х этажного кирпичного жилого дома, имеет одну жилую комнату. 

В указанной квартире ответчик без получения соответствующих разрешений и согласований, без проекта, самостоятельно произвела переустройство, перепланировку и реконструкцию, которые заключаются в следующем: с торцевой стороны данного жилого дома в капитальной наружной стене организован проем, обустроена отдельная входная группа в помещение, демонтированы все внутриквартирные перегородки, стояки отопления, водоснабжения, канализации не доступны для визуального осмотра, изменено месторасположение санузла.

Согласно акту проверки жилого помещения жилое помещение используется не по назначению, а для реализации хлебных изделий частной пекарни.

Исходя из данных акта проверки жилого помещения от (дата обезличена), проведенные переустройство и реконструкция жилого помещения были осуществлены в нарушении процедуры, предусмотренной жилищным законодательством, что также подтверждается вышеуказанным решением суда. Следовательно, переустройство и реконструкция принадлежащей Ответчику квартиры являются незаконными.

Согласно пункта 3 статьи 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено или перепланировано обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумные сроки и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В вязи с изложенным, ссылаясь на ст. ст. 14, 26, 29 Жилищного кодекса РФ, истец просит:

1. Обязать ФИО2 (дата обезличена) года рождения, втечение тридцати дней со дня вступления решения суда в законную силу, привести квартиру, расположенную по адресу: (адрес обезличен), площадью 31,7 кв. м., кадастровый (номер обезличен) в первоначальное состояние в соответствие с техническим паспортом квартиры.

2. В течение двадцати дней со дня окончания работ по приведению квартиры в первоначальное состояние предоставить администрации (адрес обезличен) заключение строительной экспертизы, выполненной лицензированной экспертной организацией на предмет соответствия состояния квартиры технической документации.

Определением суда истец был заменен на надлежащего – Администрацию Кстовского муниципального района.

Представитель истца Администрации Кстовского муниципального района, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обратился с заявлением о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебном заседании представитель ответчика с иском не согласился, ссылаясь на принятое судом решение о сохранении спорного жилого помещения в перепланированном и реконструированном виде и признании жилого помещения нежилым.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 17 Жилищного Кодекса РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. 30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно пункта 3 статьи 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено или перепланировано обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумные сроки и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Судом установлено, что ФИО3 является собственником изолированного жилого помещения - квартиры, назначение - жилое, общей площадью 31,7 кв.м., расположенной на первом этаже в многоквартирном доме по адресу: (адрес обезличен), на основании договора купли-продажи квартиры от (дата обезличена). 

Как следует из искового заявления, данная квартира до (дата обезличена) принадлежала на праве собственности ФИО6, которая в 2012 году выполнила самовольную перепланировку и реконструкцию указанной квартиры.

В ходе перепланировки и переоборудования были выполнены следующие работы: - демонтированы внутренние ненесущие перегородки, - выполнены мероприятия по звукоизоляции междуэтажного перекрытия между 1 и 2 этажом, - окна заменены пластиковыми стеклопакетами, - организован перенос туалета в помещение кладовки, - организован обособленный от жилой части выход наружу, - фасад и колонны крыльца облицованы алюминиевыми композитными панелями и керамгранитом. Несущие конструкции крыльца состоят из металлических колонн, на бетонном основании. Опирание навеса осуществляется на колонны. Ступени входа - железобетонные индивидуальные по металлическим косоурам, - выполнено благоустройство прилегающей территории.

В результате проведенных работ общая площадь нежилого помещения составляет 32,7 кв.м.

Решением Кстовского городского суда от 03.05.2018г., вступившим в законную силу постановлено:

Исковые требования ФИО3 к администрации Кстовского муниципального района (адрес обезличен) о сохранении жилого помещения в переустроенном и реконструированном состоянии, признании нежилым помещением, удовлетворить.

Сохранить в реконструированном и перепланированном состоянии (адрес обезличен), имеющую после конструкции и перепланировки общую площадь 32,7 кв.м., расположенную по адресу: (адрес обезличен), и признать нежилым помещение (номер обезличен) общей площадью 32,7 кв.м., расположенное по адресу: (адрес обезличен).

Учитывая вышеуказанные обстоятельства, оснований для удовлетворения требований истца о приведении жилого помещения в первоначальное состояние не имеется, т.к. являются взаимоисключающими от вступившего в законную силу вышеуказанного решения суда. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 6 и 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации Кстовского муниципального района (адрес обезличен) к ФИО2 о приведении квартиры по адресу: (адрес обезличен) первоначальное состояние, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд (адрес обезличен).

Председательствующий судья: И.Ю.Кондратьев