дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 октября 2017 года 

<

адрес>

Промышленный районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Сподынюк Л.В.,

при секретаре Кушнаревой Т.М., 

с участием:

представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Комитету градостроительства администрации 

<

адрес> о сохранении жилого помещения ( квартиры) в переустроенном и перепланированном состоянии, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Комитету градостроительства администрации 

<

адрес> о сохранении жилого помещения (квартиры) в переустроенном и перепланированном состоянии.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ФИО1 на основании договора участия в долевом строительстве № от дата, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU 26309000-«0092-Э» от дата, акта приема-передачи недвижимости от дата принадлежит на праве собственности квартира, назначение: жилое, общей площадью 46,7 кв.м., кадастровый №, этаж: 8, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

На основании договора участия в долевом строительстве № от дата, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU 26309000-«0092-Э» от дата, акта приема-передачи недвижимости от дата принадлежит на праве собственности помещение, назначение: нежилое, общей площадью 3,9 кв.м., кадастровый №, этаж: 8, расположенное по адресу: 

<

адрес>, помещение 414.

В 2016 г. году истцом были произведены перепланировка и переустройство в указанных помещениях.

Согласно техническому заключению № от дата г„ выполненного ПО «СТАВКООППРОЕКТ» перепланировкой и переустройством выполнено:

- присоединение нежилого помещения к квартире путем устройства дверного проема в ненесущей конструкции - перегородке - из жилой комнаты в присоединяемое нежилое помещение и заделки дверного проема на лестницу общего пользования;

- объединение помещения кухни и застекленного помещения лоджии в единое помещение кухни;

- объединение помещения ванной и туалета и создание совмещенного санузла.

На момент обследования произведены следующие виды строительно-монтажных работ: демонтаж перегородки между туалетом и ванной комнатой, т.е. устройство совмещенного санузла; поворот унитаза в пределах совмещенного санузла с подключением к существующему стояку. 

Подключение выполнено с нормируемым уклоном и обеспечивает функционирование системы канализации квартиры и не нарушает общедомовых сетей; демонтаж дверного заполнения и закладка дверного проема в перегородке в туалете; демонтаж дверного заполнения и закладка дверного проема в нежилом помещении из коридора; устройство дверного проема из жилого помещения квартиры в присоединенное нежилое помещение. Проем выполнен в ненесущей конструкции и не влияет на работоспособность здания; демонтаж оконно-дверного блока и подоконной части заполнения каркаса между кухней и лоджией. Наружная стена является самонесущей конструкцией - заполнение каркаса. Демонтаж подоконной части кладки выполнен в габаритах существующего проема и не оказывает влияния на эксплуатационные свойства, прочность и долговечность здания; переустановка газового конвекционного котла в увеличенном пространстве кухни, а именно - перенос его из зоны кухни в габарит примыкающей лоджии с креплением к самонесущей стене (НГ).

Вследствие вышеприведенных строительных работ общая площадь вышеуказанного жилого помещения была увеличена с 46,7 кв.м, до 53,3 кв.м., что подтверждается техническим планом помещения от дата.

Проектная и исполнительная документация на перепланировку и переустройство 

<

адрес> многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> ФИО1 отсутствует.

Истец обратилась в Комитет градостроительства администрации 

<

адрес> с заявлением о согласовании переустройства и перепланировки. Письмом от дата № истцу был дан отказ на согласование перепланировки и переустройства. Так же истцу было рекомендовано обратиться в суд.

В соответствии с выводами технического заключения № от дата, выполненного ПО «СТАВКООППРОЕКТ» на момент визуального обследования несущие и ограждающие конструкции многоквартирного жилого 

<

адрес>, находятся в нормальном (удовлетворительном) техническом состоянии. Конструкции пригодны для дальнейшей эксплуатации. Несущие и ограждающие конструкции 

<

адрес> находятся в хорошем техническом состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации. Выполненная перепланировка не затрагивает несущие конструкции здания и не влияет на его несущую способность, прочность и устойчивость, не ухудшает эксплуатационные качества здания и квартиры. Переустройство инженерных коммуникаций - ВК, ЭЛ и Г - выполнено по нормам, не увеличивают нагрузку на общедомовые сети и не оказывают влияния на их работоспособность. Подключение выполнено через счетчики учета потребления ресурсов. Работы, выполненные при переустройстве 

<

адрес> не затрагивают интересов остальных собственников здания.

Технические решения, принятые при объединении объектов собственности, перепланировке и переустройстве помещений 

<

адрес> на 8 этаже многоквартирного жилого 

<

адрес>, не оказывают влияния на эксплуатационные качества здания, соответствуют требованиям по обеспечению прочности и работоспособности здания, выполнены с соблюдением экологических, санитарно- гигиенических, противопожарных и других строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания в целом и 

<

адрес>, в частности.

Ввиду того, что сохранения жилых помещений в настоящем состоянии не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу их жизни или здоровью, полагаю возможным просить суд о сохранении квартиры в перепланированном и переоборудованном состоянии.

Просит суд сохранить жилое помещение - квартиру, общей площадью 53,3 кв.м., этаж: 8, расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1 в переустроенном и перепланированном состоянии согласно техническому плану помещения от дата.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о слушании дела извещена, суд полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 поддержал требования, изложенные в заявлении, просит суд удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика комитета градостроительства администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора участия в долевом строительстве № от дата, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU 26309000-«0092-Э» от дата, акта приема-передачи недвижимости от дата принадлежит на праве собственности квартира, назначение: жилое, общей площадью 46,7 кв.м., кадастровый №, этаж: 8, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

На основании договора участия в долевом строительстве № от дата, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU 26309000-«0092-Э» от дата, акта приема-передачи недвижимости от дата принадлежит на праве собственности помещение, назначение: нежилое, общей площадью 3,9 кв.м., кадастровый №, этаж: 8, расположенное по адресу: 

<

адрес>, помещение 414.

Согласно техническому заключению № от дата г„ выполненного ПО «СТАВКООППРОЕКТ» перепланировкой и переустройством выполнено:

- присоединение нежилого помещения к квартире путем устройства дверного проема в ненесущей конструкции - перегородке - из жилой комнаты в присоединяемое нежилое помещение и заделки дверного проема на лестницу общего пользования;

- объединение помещения кухни и застекленного помещения лоджии в единое помещение кухни;

- объединение помещения ванной и туалета и создание совмещенного санузла.

На момент обследования произведены следующие виды строительно-монтажных работ: демонтаж перегородки между туалетом и ванной комнатой, т.е. устройство совмещенного санузла; поворот унитаза в пределах совмещенного санузла с подключением к существующему стояку. 

Подключение выполнено с нормируемым уклоном и обеспечивает функционирование системы канализации квартиры и не нарушает общедомовых сетей; демонтаж дверного заполнения и закладка дверного проема в перегородке в туалете; демонтаж дверного заполнения и закладка дверного проема в нежилом помещении из коридора; устройство дверного проема из жилого помещения квартиры в присоединенное нежилое помещение. Проем выполнен в ненесущей конструкции и не влияет на работоспособность здания; демонтаж оконно-дверного блока и подоконной части заполнения каркаса между кухней и лоджией. Наружная стена является самонесущей конструкцией - заполнение каркаса. Демонтаж подоконной части кладки выполнен в габаритах существующего проема и не оказывает влияния на эксплуатационные свойства, прочность и долговечность здания; переустановка газового конвекционного котла в увеличенном пространстве кухни, а именно - перенос его из зоны кухни в габарит примыкающей лоджии с креплением к самонесущей стене (НГ).

Вследствие вышеприведенных строительных работ общая площадь вышеуказанного жилого помещения была увеличена с 46,7 кв.м, до 53,3 кв.м., что подтверждается техническим планом помещения от дата.

Проектная и исполнительная документация на перепланировку и переустройство 

<

адрес> многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> ФИО1 отсутствует.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. При предоставлении доказательств об отсутствии таких нарушений жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии. 

Истец предпринял попытку согласовать указанные изменения, обратившись с заявлением в комитет градостроительства, однако им был дан ответ, согласно которому было отказано в согласовании самовольно выполненной перепланировки и переустройства жилого помещения и изменения назначения на нежилое и рекомендовано обратиться в суд.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В соответствии с выводами технического заключения № от дата, выполненного ПО «СТАВКООППРОЕКТ» на момент визуального обследования несущие и ограждающие конструкции многоквартирного жилого 

<

адрес>, находятся в нормальном (удовлетворительном) техническом состоянии. Конструкции пригодны для дальнейшей эксплуатации. Несущие и ограждающие конструкции 

<

адрес> находятся в хорошем техническом состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации. Выполненная перепланировка не затрагивает несущие конструкции здания и не влияет на его несущую способность, прочность и устойчивость, не ухудшает эксплуатационные качества здания и квартиры. Переустройство инженерных коммуникаций - ВК, ЭЛ и Г - выполнено по нормам, не увеличивают нагрузку на общедомовые сети и не оказывают влияния на их работоспособность. Подключение выполнено через счетчики учета потребления ресурсов. Работы, выполненные при переустройстве 

<

адрес> не затрагивают интересов остальных собственников здания.

Технические решения, принятые при объединении объектов собственности, перепланировке и переустройстве помещений 

<

адрес> на 8 этаже многоквартирного жилого 

<

адрес>, не оказывают влияния на эксплуатационные качества здания, соответствуют требованиям по обеспечению прочности и работоспособности здания, выполнены с соблюдением экологических, санитарно- гигиенических, противопожарных и других строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания в целом и 

<

адрес>, в частности.

Таким образом, суд считает, что проведенная самовольная перепланировка спорной 

<

адрес> расположенной по адресу: 

<

адрес>, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и осуществлена без нарушений градостроительных и строительных норм и правил.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Комитету градостроительства администрации 

<

адрес> о сохранении жилого помещения ( квартиры) в переустроенном и перепланированном состоянии удовлетворить в полном объеме.

Сохранить жилое помещение - квартиру, общей площадью 53,3 кв.м., этаж: 8, расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1 в переустроенном и перепланированном состоянии согласно техническому плану помещения от дата.

Решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в 

<

адрес> указанных изменений в государственный кадастр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд через Промышленный районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Л.В.Сподынюк