Заочное 

решение

Именем Российской Федерации

16 мая 2019 года город Слюдянка

Слюдянский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Яматиной Е. Н., при секретаре Иевлевой Т.О.,

с участием представителя истца Муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования Слюдянский район» - ФИО1, действующей по доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № *** по иску Муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования Слюдянский район» к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, 

у с т а н о в и л:

В обоснование иска указано, что между муниципальным казенным учреждением «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования Слюдянский район» (далее КУМИ администрации муниципального района) и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка № *** от "ДАТА", расположенного по адресу: "АДРЕС", общей площадью 1500 кв.м., кадастровый № ***, под строительство индивидуального жилого дома. 

"ДАТА" арендатор по акту приема – передачи приняла от арендодателя во владение и пользование земельный участок с кадастровым № ***.

Срок аренды земельных участков установлен с "ДАТА" по "ДАТА". 

В соответствии с п.3.2. договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально, но не позднее 10 числа второго месяца текущего квартала, т.е. до 10.02, 10.05, 10.08,10.11.

На протяжении действия указанного договора ответчик систематически нарушает п. 3.2 договора аренды земельного участка.

По состоянию на "ДАТА" задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка составляет 2827,78 рублей.

В соответствии с п.5.2 договора аренды за просрочку платежей арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

По состоянию на "ДАТА" размер пени составил 942,69 рублей.

Согласно акту от "ДАТА" визуального осмотра земельного участка с кадастровым № ***, земельный участок имеет свободный доступ, со стороны пер.Кедровый огорожен деревянным забором, забор завален на внешнюю сторону переулка. Наблюдается естественное произрастание лесного массива. Мероприятия по строительству индивидуального жилого дома не ведутся.

В ходе проверки осуществлена фотофиксация земельного участка.

Ответчику "ДАТА" за № *** направлена претензия о погашении задолженности по арендной плате, и использованию земельного участка по целевому назначению. Претензия ответчиком не получена, возвращена с отметкой « истек срок хранения».

"ДАТА" за № *** истец направил в адрес ответчика предложение о расторжении договора аренды земельного участка. Данное письмо также арендатором не получено, возвращено с отметкой « истек срок хранения».

В связи с чем, истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 2827,78 руб., пени за нарушение срока внесения арендной платы в размере 942,69 руб., а всего 3770,47 руб. по договору аренды земельного участка № *** от "ДАТА"; расторгнуть договор аренды земельного участка № *** от "ДАТА", заключенный между КУМИ администрации муниципального района и ФИО2

В судебном заседании представитель КУМИ администрации муниципального района ФИО1, действующая по доверенности, на удовлетворении исковых требований настаивала по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 о дате, времени и месте судебного заседания извещалась путем заблаговременного направления по почте судебного извещения с уведомлением о вручении по последнему известному истцу и суду месту жительства и регистрации. Также ей направлялись копия иска с приложенными к нему документами. Конверт возвращен с отметкой об «истечении срока хранения». Согласно ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, неявку за получением заказного письма с судебным извещением следует считать отказом от получения судебного извещения.

В силу части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительности причин неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Поскольку ответчик, отказавшись от получения судебного извещения, выразил свое волеизъявление, свидетельствующее об отказе от осуществления своих процессуальных прав, суд в соответствии с правилами статей 233, 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при наличии согласия представителя истца рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, проанализировав в соответствии со ст.67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 39.1 Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Из ст. 22 ЗК РФ следует, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

Статьей 65 ЗК РФ предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании постановления администрации МО Слюдянский район от "ДАТА" № *** Муниципальное учреждение «Орган администрации муниципального образования Слюдянский район – Комитет по управлению муниципальным имуществом района» (Арендодатель), в лице председателя ФИО3, и ФИО2 "ДАТА" заключили Договор аренды земельного участка № ***.

Согласно вышеуказанному договору Арендодатель предоставил, а Арендатор принял в аренду земельный участок по адресу: "АДРЕС", с кадастровым № ***, общей площадью 1500 кв.м., для строительства индивидуального жилого дома.

Срок аренды установлен с "ДАТА" по "ДАТА" ( п.2.1).

Пунктом 3.1 Договора размер арендной платы за участок определен в размере 2056,80 рублей в год.

Арендная плата подлежала внесению Арендатором в срок не позднее 31 декабря текущего года путем перечисления на счет Управления Федерального казначейства по Иркутской области (МУ « Орган администрации МО Слюдянский район – Комитет по управлению муниципальным имуществом района». (п. 3.2). 

Арендная плата начислялась с "ДАТА" (п.3.3).

Договор аренды в установленном порядке зарегистрирован в Федеральной регистрационной службе "ДАТА". 

Дополнительным соглашением «О внесении изменений в договор аренды земельного участка № *** от "ДАТА"» от "ДАТА" внесены изменения по размеру арендной платы – 879,80 руб. в год; 219,95 в квартал. ( п.3.1. договора).

Арендная плата вносится Арендатором в срок не позднее 10 числа второго месяца текущего квартала, т.е. до 10.02.,10.05,10.08,10.11. ( п.3.2. Договора) 

В силу ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст.607 ГК РФ).

Договор аренды № *** от "ДАТА" составлен в письменной форме, подписан сторонами, что свидетельствует о достижении сторонами соглашения по всем существенным условиям договора.

Согласно Акту приема-передачи от "ДАТА" земельный участок по адресу: "АДРЕС", с кадастровым № ***, общей площадью 1500 кв.м., для строительства индивидуального жилого дома передан арендатору; арендатор претензий к земельному участку не имела.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии со 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Стороны в разделом 6 договора аренды земельного участка предусмотрели основания расторжения договора: 

По требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном законодательством РФ, а также в случаях, указанных в п.4.1.1.

использования земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, 

при не внесении арендной платы более чем три месяца, в случаях: неподписания дополнительного соглашения.

В нарушение положений ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору аренды.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (ст.310 ГК РФ).

Судом установлено, что за ответчиком по договору аренды земельного участка № *** от "ДАТА" числится задолженность всего в размере 2827,78 руб., в том числе, задолженность по состоянию на "ДАТА" в размере 1674,88 руб., и задолженность за период с "ДАТА" по 1 квартал 2019 года в размере 1152,90 руб.

Согласно п. 5.2 Договора на указанную сумму подлежат уплате пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки. В связи с чем, размер пени за период с "ДАТА" по "ДАТА" составил 942,69 рублей за 408 дней. 

Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате, пени, судом проверен, является арифметически правильным, ответчиком не оспорен, иного расчета суду ответчиком не представлено, в связи с чем, данный расчет может быть положен судом в основу решения суда. 

Доказательств, подтверждающих факт исполнения ответчиком обязательств по оплате арендной платы в соответствии с договорами, ответчиком также не представлено. В связи с чем, указанная задолженность подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Также, допущенное нарушение – неуплата ответчиками арендной платы более трех месяцев по договору аренды земельных участков, является существенным и достаточным основанием для расторжения договоров, предусмотренным сторонами в договорах.

Кроме того, из акта визуального осмотра земельного участка от "ДАТА" и приложенного к нему фотоматериала следует, что спорный земельный участок имеет свободный доступ, со стороны переулка Кедровый огорожен деревянным забором, забор завален на внешнюю сторону переулка. Наблюдается естественное произрастание лесного массива. Мероприятия по строительству индивидуального жилого дома не ведутся. Земельный участок не освоен. 

В связи с чем, ответчиком земельный участок более чем 10 лет не используется по назначению, что также является основанием для расторжения договора аренды.

В силу ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. 

Как следует из представленных истцом материалов, истец в рамках досудебного урегулирования спора, "ДАТА" за исх. № *** направил ответчику ФИО2 предложение по оплате задолженности по арендной плате и использовании земельного участка по целевому назначению, а "ДАТА" за исх. № *** предложение о расторжении договора аренды об освобождении и передаче участка арендодателю.

В связи с чем, истцом соблюден обязательный досудебный порядок, закрепленный ст. 619 ГК РФ. 

При таких обстоятельствах суд приходит к убеждению, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 103 ч.1 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от которой был освобожден истец, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты госпошлины. 

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, государственная пошлина уплачивается при подаче искового заявления имущественного характера, административного искового заявления имущественного характера, подлежащих оценке, в зависимости от цены иска. 

Согласно пп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера государственная пошлина для организаций составляет 6000 рублей.

В силу ч. 1 ст. 333.20 Налогового кодекса РФ при подаче исковых заявлений, а также административных исковых заявлений, содержащих требования как имущественного, так и неимущественного характера, одновременно уплачиваются государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера, и государственная пошлина, установленная для исковых заявлений неимущественного характера. 

Таким образом, при подаче иска истцу надлежало оплатить гос. пошлину в размере 6400 руб. (в том числе, по требованию имущественного характера 400 руб. и по требованию неимущественного характера 6000 рублей). 

В связи с изложенным, с ответчика подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере 6400 рублей, от которой истец освобожден. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования Муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования Слюдянский район» к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № *** от "ДАТА", заключенный между Муниципальным учреждением « Орган администрации МО Слюдянский район – Комитет по управлению муниципальным имуществом района» и ФИО2. 

Взыскать с ФИО2 в пользу Муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования Слюдянский район» задолженность по договору аренды земельного участка № *** от "ДАТА" в размере 2827,78рублей, пени за нарушение срока внесения арендной платы в размере 942,69 рублей, всего 3770,47рублей.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета МО Слюдянский район государственную пошлину в размере 6400 рублей. 

Разъяснить ответчику право подачи в суд, принявший заочное решение, заявления об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: 

Мотивированное решение изготовлено 23 мая 2019