66RS0037-01-2019-001020-72

Д № 2-800/2019

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Город Лесной 23 сентября 2019 года

Городской суд города Лесного Свердловской области в составе: 

председательствующего Чариковой И.В. 

при секретаре судебного заседания Лелеш Ю.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа «Город Лесной» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, в котором просит сохранить жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, собственником которого она является, в перепланированном состоянии, указав, что в данном жилом помещении была произведена перепланировка, включающая в себя: увеличение площади кухни (пом.8) за счет части площади коридора (пом.1), установку перегородки из ГКЛ между ними (по плану БТИ). Дверной проём на кухню (пом.8) размером 0,9м*2,1м выполнен из комнаты (пом.2) и установлена откатная дверь (по плану БТИ). Смежная комната (пом.7) сделана изолированной. Выполнен дверной проём из коридора (пом.3) размером 0,9м*2,1м. Существовавший дверной проём из комнаты (пом.2) в комнату (пом.7) зашит гипсобетонными блоками (по плану БТИ).

Данная перепланировка, по мнению истца, не затрагивает конструктивные характеристики надёжности и безопасности жилого здания и не нарушает строительные нормы и правила, а также не представляет угрозы для проживающих в указанной квартире лиц и соседей.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, требования поддерживает.

Представителем ответчика, Администрации ГО «Город Лесной», ФИО3 в суд направлено заявление о рассмотрении дела без его участия, разрешение иска оставлено на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, МУП «Технодом», ФИО4 ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения иска не возражала.

С учетом положений п.5 статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Суд, изучив материалы настоящего дела, находит исковое заявление ФИО2 обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства предоставляются сторонами, участвующими в деле.

В соответствии с ч.2 ст.25 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 статьи 26 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 указанного Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность (ч.2 ст.29 ЖК РФ).

Вместе с тем, частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Исходя из изложенного, сохранение жилого помещения в переоборудованном виде возможно в случае, если оно не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.

Как указано в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Согласно п.п. 1.7.1., 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением № 170 от 27.09.2003 г. Госстроя РФ, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником жилого помещения, по адресу: 

<

адрес>.

Согласно представленному истцом Проекту перепланировки № 077-19-АС, в квартире предусмотрена незначительная перепланировка помещений для более оптимального использования существующих площадей: увеличение площади кухни (пом.108) за счет части площади коридора (пом. 101) с установкой перегородки из ГКЛ между ними. Проектируемый дверной проем 0,9м х 2,1м на кухню - выполнить из комнаты (пом.102) и установить откатную дверь. Смежную комнату (пом.107) сделать изолированной, зашив существующий дверной проем из комнаты (пом.102) и выполнить новый дверной проем 0,9м х 2,1м в перегородке со стороны коридора (пом.103). Заменить сантехоборудование в санузле и на кухне, заменить подводки к нему на новые. Заменить все деревянные оконные блоки на блоки с двойными стеклопакетами в металлопластиковом профиле. Заменить все дверные деревянные блоки на блоки из МДФ. Выполнить косметический ремонт всех помещений. Несущие конструкции здания остаются в неизменном виде, высота помещений до плит перекрытия сохраняется–2,5 м. 

Данная перепланировка согласована с Управлением по архитектуре и градостроительству администрации ГО «Город Лесной», в лице начальника управления по архитектуре и градостроительству администрации ГО

«Город Лесной», утвердившего данную перепланировку, что подтверждается листом согласования проекта перепланировки квартиры.

Согласно техническому заключению, выполненная в квартире истца перепланировка не затрагивает конструктивные характеристики надежности и безопасности жилого здания и не нарушает строительные нормы и правила. Произведенная перепланировка и переустройство не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данное заключение обоснованно, его выводы ясны, последовательны и однозначны, основаны на изучении исходной информации, натурном обследовании. Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется.

При производстве указанных работ истцом были сохранены основные несущие конструкции жилого дома, что следует из Проекта перепланировки квартиры, выполненного специализированной организацией - обществом с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Атриум», который согласован с Управлением по архитектуре и градостроительству администрации ГО «Город Лесной» в лице и.о.начальника управления по архитектуре и градостроительству администрации ГО «Город Лесной» ФИО5, а также подтверждается экспликацией и планами квартиры до и после перепланировки.

Кроме того, представленный МУП «Технодом» комиссионный Акт обследования помещений на предмет соответствия проекту по перепланировке жилого помещения, согласно проекту №-АС архитектурно-строительного решения от ДД.ММ.ГГГГ также подтверждает, что перепланировка помещений в квартире, произведена истцом в соответствии с Проектом и не затрагивает общее имущество собственников жилых помещений многоквартирного 

<

адрес>. 

Таким образом, доказательств нарушения интересов лиц, проживающих в данной квартире, а равно и интересов соседей, причинения им конструктивных, либо иных неудобств, суду не предоставлено, каких-либо жалоб от указанных лиц не имеется и суду не представлено.

При данных обстоятельствах, суд признает, что выполненная перепланировка жилого помещения отвечает требованиям действующего законодательства, не нарушает права и законные интересы граждан, безопасна для жизни и здоровья жильцов квартиры и дома, в связи с чем, имеются основания для удовлетворения требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение по адресу: 

<

адрес> перепланированном и переустроенном состоянии.

Данное решение является основанием для внесения организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества соответствующих изменений в документацию на жилое помещение.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия настоящего решения в окончательной форме через городской суд г.Лесного.

Текст решения изготовлен с помощью компьютерной техники в совещательной комнате.

Председательствующий И.В. Чарикова