Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ город Истра МО

Истринский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Климёновой Ю.В.

при секретаре Тотоевой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, СНТ «Снегири», Администрации г/о Истра о выделе доли земельного участка,

установил:

в Истринский городской суд обратилась ФИО1 с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО4, СНТ «Снегири», Администрации г/о Истра о выделе земельного участка с КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес> площадью 320 кв. м.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля земельного участка общей площадью 540 кв. м, сособственниками являются ФИО2, ФИО3, ФИО4, между ними сложился порядок пользования земельным участком, однако имеются разногласия о порядке раздела. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд об их удовлетворении.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представители СНТ «Снегири», Администрации г/о Истра в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав доводы истца, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч. 7 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (утратил силу с 01.01.2017 года) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ. 

В силу ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации надвижимости» (вступившего в действие с 01.01.2017 года) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Ранее действующими нормами абз.2 п. 7 ст. 36 ЗК РФ предусматривалось, что местоположение границ участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных участков (при их наличии), естественных границ участка.

В силу п. 32 ст. 26 Закона «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Судом установлено, что ФИО1, на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО5 принадлежит 1/2 доля земельного участка с КН №, площадью 540 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 11,14-15).

Согласно выписки из протокола общего собрания СТ «Снегири» от ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания принято решение разрешить ФИО5 присоединить к садовому участку 103 кв. м, общий размер участка составит 400 кв. м (л.д. 54). 

Решением Истринского районного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2, ФИО3, ФИО4, признано право собственности по 1/6 доле каждому на земельный участок № размером 540 кв. м с прилегающим к нему садовым домиком, расположенным в 

<

адрес> (л.д. 13).

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Пунктом 3 статьи 254 ГК РФ установлено, что основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 ГК РФ постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Поскольку для разрешения заявленных требований требуются специальные познания в области землеустройства, судом по делу назначена и проведена землеустроительная экспертиза. 

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы (л.д. 31-47) земельный участок со всех сторон огорожен забором, проход на участок осуществляется по землям общего пользования, фасадная граница участка находится на одной линии с соседними участками. Общая площадь участка составляет 783 кв. м. Фактические границы земельного участка с КН № пересекают границы земельного участка с КН № по сведениям ЕГРН. Естественный износ ограждения земельного участка позволяет сделать вывод, что фактические границы земельного участка с КН № существуют на местности более 15 лет. Наличие пересечения фактических границ земельного участка с КН № с границами земельного участка с КН № по сведениям ЕГРН, относящегося к землям лесного фонда, не позволит пройти проверку в органах кадастрового учета. Площадь наложения 193 кв. м.

Экспертом представлены три варианта выдела 1/2 доли земельного участка, принадлежащего ФИО1, с учетом сложившегося порядка пользования и с учетом сведений правоустанавливающих документов.

У суда не имеется оснований для сомнения в обоснованности экспертного заключения, поскольку экспертиза проведена экспертом, имеющим соответствующую специальность, выводы эксперта не противоречивы, достаточным образом мотивированы и основаны на результатах проведенных экспертных исследований. Заключение эксперта соответствует положениям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, эксперт предупрежден об уголовной ответственности в соответствии со статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

суд полагает, что сведения о местоположении границы и площади земельного участка с КН № надлежит признать недействительными и внести в ЕГРН достоверные сведения о местоположении границы и площади земельного участка. 

Учитывая мнение истца, отсутствие каких-либо возражений со стороны ответчиков, поскольку уточняемая площадь земельного участка не превышает предельные размеры земельных участков, установленные Правилами землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Истра, утв. решением Совета депутатов г/о Истра № от ДД.ММ.ГГГГ, суд полагает возможным произвести выдел земельного участка по варианту №, который преследует цель удобства дальнейшего использования сторонами земельного участка, является наиболее приближенным к идеальным долям сторон, в большей степени сохраняет баланс интересов сторон.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Выделить в собственность ФИО1 1/2 долю земельного участка с КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес> площадью 320 кв. м в соответствии с геоданными, приведенными в таблице:

№ точки

Х

У

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

Прекратить право собственности ФИО1 в праве общей долевой собственности (доля в праве 1/2) на земельный участок площадью 540 кв. м с КН №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий 

Мотивированное решение

составлено ДД.ММ.ГГГГ