Мотивированное 

решение

 изготовлено 27.05.2019.

Дело № 2-973/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 мая 2019 года г. Владивосток

Первореченский районный суд г. Владивостока Приморского края 

в составе:

председательствующего судьи Мироновой Е.А.

при секретаре Гуторовой Н.В.,

с участием 

представителя истица ФИО1,

представителей УМВД по Приморскому краю ФИО2,

ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ООО «Виста» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с данным иском указав, что 07.12.2006 между ним и ООО «Виста» заключен договор об участии в соинвестировании строительства № 5, по которому он обязался передать Обществу сумму займа в размере 1 302 480 руб. Целевое назначение займа – строительство жилого дома по адресу: 

<

адрес>). При этом заемщик обязался вернуть истцу такую же сумму, начисленную на неё проценты не позднее 2008 года, либо передать ему квартиру такой же стоимостью. Условия договора с его стороны исполнены надлежащим образом и истец в ООО «Виста» оплатил денежные средства в размере 1 302 480 руб. Однако в указанный договором срок жилой жом построен не был и квартира истцу не передана. Сумма займа также не возвращена. Поскольку жилой дом по адресу: 

<

адрес>) в эксплуатацию не сдан, его строительство не завершено, а объект имущественных прав (квартиру) невозможно выделить в натуре, просит признать за ним право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры, расположенной по строительному адресу: 

<

адрес> имеющую следующие проектные характеристики, расположена на 7 (седьмом) этаже, направление на юг, общей площадью 60,3 кв.м.

В судебном заседании представитель истца на заявленных требованиях настаивал.

Ответчик в заседание не явился и суд, признав причину неявки неуважительной, рассмотрела дело в его отсутствие.

Представители УМВД по Приморскому краю, привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, с требованиями истца не согласились и полагали их не подлежащими удовлетворению. Строительство объекта «Жилой дом с паркингом 

<

адрес>» осуществлялось ООО «ДВГСК» и УМВД России по ПК, на земельном участке, принадлежащем УМВД России по ПК на праве оперативного управления.. Решением Арбитражного суда Приморского края от 19.02.2015 ООО «ДВГСК» признано несостоятельным и в отношении него открыто конкурсное производство. ООО «Виста» никаким образом не могло исполнить обязательства по договору, так как не является застройщиком спорного объекта. В рамках дела о банкротстве ООО «ДВГСК», определением Арбитражного суда Приморского края от 23.05.2016 признаны обоснованными и включены в реестр требований требования ФИО4 о передаче спорного жилого помещения, оплаченного в полном объёме. Кроме того, Арбитражным судом Приморского края сделан вывод о том, что ООО «Виста» в части привлечения денежных средств граждан для строительства спорного жилого дома действовало от собственного имени, но по поручению ООО «ДВГСК». Следовательно, ООО «Виста» является лишь посредником между ООО «ДВГСК» и гражданами, в том числе ФИО4, поэтому требования могут быть предъявлены только к ООО «ДВГСК». Право на объект незавершенного строительства в данный момент не зарегистрировано ни за кем. 

Конкурсный управляющий ООО «ДВГСК», привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, в заседание не явился.

Выслушав доводы участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Материалами дела установлено, что 07.12.2006 между ФИО4 и ООО «Виста» заключен договор об участии в соинвестировании строительства № 5, по условиям которого истец (займодавец-соинвестор) передает ответчику (заемщику) денежные средства в сумме 1 302 480 руб., а заемщик обязуется возвратить истцу сумму займа и начисленную сумму процентов в размере ставки рефинансирования Банка России (л.д. 4-5).

Из п.3.2 договора следует, что окончательный расчет по уплате процентов за пользование денежными средствами производится одновременно с погашением задолженности по займу не позднее 31.12.2008.

Кроме того, между сторонами заключено обязательство (дата заключения отсутствует), согласно которого ООО «Виста», обязуется в счет погашения суммы займа, составляющей 1 302 480 руб. и процентов, предоставить займодавцу квартиру площадью 60,3 кв.м. на 7-м этаже, направление юг, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

Из квитанций, предоставленных истцом следует, что им в кассу ООО «Виста» произведен взнос по договору соинвестирования № 5 от 07.12.2006: 07.12.2006 в размере 500 000 руб., 11.12.2006 в размере 450 000 руб. и 26.12.2006 в размере 352 480 руб., всего в размере 1 302 480 руб. (л.д. 8).

Согласно акта сверки взаимных расчетов с 01.01.2012 по 18.02.2015 по данным ООО «Виста» на 18.02.2015 задолженность в пользу ФИО4 составляет 1 302 480 руб. 

Вместе с тем, ответчиком обязательства по договору надлежащим образом не исполнены, строительство объекта по адресу: 

<

...> не завершено, жилой дом в эксплуатацию не сдан, квартира истцу не передана, сумма займа и процентов на неё истцу не возвращена, в связи с чем, он обратился в суд за защитой нарушенного права. Так, из материалов дела следует, что 15.11.2007 Департаментом градостроительства Приморского края отделу организации капитального строительства УМВД России по Приморскому краю выдано разрешение на строительство № RU25304000-26 объекта капитального строительства – жилого дома с паркингом по 

<

адрес> сроком действия с учетом продления до 15.12.2018. 

02.06.2008 между ООО «ДВГСК» и ООО «Виста» заключен договор № 11 об инвестировании строительства жилого дома с паркингом по 

<

адрес>, в соответствии с которым ООО «Виста» (инвестор) принимает участие в финансировании строительства 50% площади жилых помещений, 100% паркинга на отметках от -15,3 до 6,3 и 100% офисных помещений на отметках 12,3, 0, +3.

Инвестор обязался за июнь 2008 года реализовать жилых помещений на сумму 15 000 000 руб., до конца 2008 года на сумму 105 000 000 руб., на 2009 год, согласно дополнительному соглашению к договору и передать привлеченные инвестиции ООО «ДВГСК» в течение 5 дней.

Определением Арбитражного суда Приморского края от 23.07.2014 в отношении ООО «ДВГСК» введена процедура наблюдения и назначен временный управляющий.

Решением Арбитражного суда Приморского края от 19.02.2015 ООО «ДВГСК» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. 

По правилам пункта 1 ст. 201.4 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного параграфом 7 главы IX Закона о банкротстве порядка предъявления требований к застройщику.

Требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе, объектов незавершенного строительства также подлежат предъявлению и рассмотрению только в рамках дела о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика (п.п. 1 п. 1 ст. 201.8 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»).

01.02.2016 ФИО4 обратился в Арбитражный суд Приморского края с заявлением о включении в реестр требований по передаче жилых помещений, требования о передаче жилого помещения в виде двухкомнатной квартиры общей площадью 60,3 кв.м., находящейся на 7-м этаже в объекте «Жилой дом с паркингом по 

<

адрес> (II очередь). 

Определением Арбитражного суда Приморского края от 23.05.2016 заявление ФИО4 удовлетворено, его требования включены в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «ДВСГК».

Удовлетворяя требования ФИО4 Арбитражный суд Приморского края исходил их того, что истец фактически является участником строительства, произвел полную оплату стоимости жилого помещения, которая поступила на счет ООО «Виста» и пришел к выводу, что обязательство по передаче жилого помещения участнику строительства возникло именно у застройщика ООО «ДВГСК». 

В соответствии с частью 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обращаясь в суд с данным иском ФИО4 фактически ссылается на неисполнение застройщиком своих обязательств по передаче объекта долевого строительства. 

Вместе с тем, истец реализовал свои права, как участник долевого строительства путем обращения в Арбитражный суд Приморского края с соответствующим заявлением. 

В настоящее время ФИО4 состоит в реестре кредиторов застройщика ООО «ДВГСК». 

Кроме того, ООО «Виста» является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку определением Арбитражного суда Приморского края от 23.05.2016 установлено, что обязательства по передаче истцу жилого помещения возникло именно у ООО «ДВГСК».

Признание за истцом права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде отдельной квартиры, вне процедуры банкротства, введенной в отношении застройщика, противоречит закону и может привести к нарушению прав иных кредиторов, в связи с чем, требования ФИО4 удовлетворению не подлежат. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

ФИО4 в удовлетворении исковых требований к ООО «Виста» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры, площадью 60,3 кв.м, расположенной по строительному адресу г.

<

адрес> – отказать.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Первореченский районный суд г. Владивостока в течение месяца с момента его вынесения в окончательной форме. 

Председательствующий