Дело № – 309\2019 года 

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 февраля 2019 года 

<

адрес>

Ногинский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Поповой Н.А.,

с участием адвоката Ивановой А.М., 

при секретаре Уразаевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об обязании зарегистрировать переход права собственности на земельный участок,

Установил:

ФИО1 обратился с указанным иском и просил суд: признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 558 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с/т “Дружба”, участок № и расположенный на нем садовый дом.

В порядке ст.39 ГПК РФ ФИО1 уточнил исковые требования и просил суд: произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, 463 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с/т “Дружба”, участок № от ФИО3 к ФИО1

В обоснование своих исковых требований истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ он, ФИО1, заключил с ФИО3, договор купли - продажи.

Согласно п. 1 указанного Договора ФИО3 продала истцу земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес>, с/т “Дружба”, участок № по цене 

<

данные изъяты> рублей. Расчет между сторонами произведен полностью. Договор купли - продажи был нотариально удостоверен нотариусом Ногинской государственной нотариальной конторы 

<

адрес> ФИО4 и зарегистрирован в реестре за №.

В соответствии с п.6 Договора земельный участок продан за 

<

данные изъяты> рублей. Расчет произведен полностью. Земельный был передан истцу.

С указанного времени истец владеет и пользуется земельным участком, является членом с/т “Дружба”, производит уплату членских взносов и иных сборов по содержанию указанного недвижимого имущества, что подтверждается членской книжкой и справкой, выданной Председателем с/т “Дружба” ФИО5

Истец считает, что договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ был исполнен сторонами полностью. Вместе с тем, данный договор не был зарегистрирован. ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследницей имущества ФИО3 является ее дочь ФИО2.

Так как продавец – ФИО3 умерла у истца имеются препятствия в государственной регистрации своих прав на указанный земельный участок в установленном законом порядке, действующем в настоящее время.

ИстецФИО1 в судебное заседание не явился, о явке в суд извещен, обеспечил явку своего представителя.

Представитель истца ФИО1 - адвокатИванова А.М., действующая на основании ордера и доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, привела доводы аналогичные изложенным в иске, просила иск удовлетворить.

Ответчик – ФИО2 в судебное заседание не явилась, о явке в суд извещена надлежащим образом (л.д.55, 56, 57 – 58, 59 – 60), возражений против удовлетворения иска суду не представила.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о явке в суд извещался надлежащим образом.

Суд с учетом мнения представителя истца, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц по делу.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и изучив письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

Согласно положений ст. ст. 307 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно ст. 551 ГК РФ Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 заключен договор купли -продажи (л.д.5, 6, 7).

Согласно п. 1 указанного Договора ФИО3 продала ФИО1 принадлежащий ей на праве собственности земельный участок с расположенным на нем садовым домиком, находящийся по адресу: 

<

адрес>, с/т “Дружба”, участок № 

Согласно п. 2 указанного Договора земельный участок площадью 463 кв.м., имеет кадастровый номер № в границах плана, прилагаемого к настоящему договору, расположенного на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленных для садоводства.

Договор купли - продажи был нотариально удостоверен нотариусом Ногинской государственной нотариальной конторы 

<

адрес> ФИО4 и зарегистрирован в реестре за №.

В соответствии с п.6 Договора земельный участок продан за 

<

данные изъяты>) рублей. Расчет произведен полностью. Земельный участок был передан ФИО1.

Договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ был исполнен сторонами полностью. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Ногинским управлением записи актов гражданского состояния Главного управления ЗАГС 

<

адрес> (л.д. 40).

Согласно ответа, на запрос суда, нотариуса Щелковского нотариального округа 

<

адрес> ФИО6 наследником по закону умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является дочь – ФИО2, наследственное дело № (л.д.38, 39 - 47).

В соответствии со ст.209 ГК РФ (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ действовавшей на момент заключения сделки) собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи.

В этой связи ФИО3 заключила с истцом вышеуказанный договор, который до настоящего момента времени не оспорен, в установленном порядке не признан недействительным. Более того, ответчик указанное имущество не включала в наследственную массу, после смерти матери ФИО3 умершей ДД.ММ.ГГГГ, чем признала факт отчуждения спорного земельного участка наследодателем.

Обращение истца в суд с настоящим исковым заявлением направлено на упорядочение имущественных правоотношений и пресечение действий, нарушающих право, а также создающих угрозу его нарушения.

Согласно разъяснениям, данным в п. п. 61, 62, 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли - продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли - продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ) (п. 63). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие -либо из них не ссылались.

Истцом представлены доказательства того, что обязанность по передаче денежных средств им была исполнена и что истец принял земельный участок, что подтверждается письменными материалами дела, а именно договором купли -продажи от ДД.ММ.ГГГГ, членской книжкой (л.д.9 – 12); выпиской из протокола Общего собрания членов СНТ «Дружба» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.61).

Согласно ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.

Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Юридически значимыми обстоятельствами по данному делу являются факт заключения договора купли - продажи, соответствие данного договора требованиям гражданского законодательства и исполнение данного договора, в том числе факт передачи имущества и оплаты за него и обстоятельства по делу, связанные с заключением и исполнением договора купли - продажи спорного имущества.

А поскольку судом установлено, что истец исполнил в полном объеме условия договора купли - продажи, между сторонами произведен расчет, имущество было передано покупателю, соответственно, ФИО3 имела намерение продать спорное имущество, но в связи обстоятельствами указанными выше, право собственности за истцом не было зарегистрировано, то суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца ФИО1 к ФИО7 об обязании зарегистрировать переход права собственности на земельный участок подлежит удовлетворению.

Судом также установлен и не оспаривается тот факт, что с 1996 года истец владеет указанным земельным участком, вступил в члены с\т «Дружба», уплачивает членские и целевые взносы.

При таких обстоятельствах договор купли - продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО1, следует считать исполненным, а фактический переход имущества от продавца к покупателю - состоявшимся.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 об обязании зарегистрировать переход права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию права собственности на земельный участок, площадью 463 кв. м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с/т “Дружба”, участок № по договору - купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО1. 

Решение является основанием для государственной регистрации за ФИО1 права собственности на земельный участок, площадью 463 кв. м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с/т “Дружба”, участок №.№ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд

<

адрес> в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: