УИД 25RS0025-01-2023-000689-74

Дело № 2-50/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 февраля 2024 года п.Пограничный 

Пограничный районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Кирсановой Н.В., 

при секретаре Кандаловой В.А,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Пограничного муниципального района, ФИО1, ФИО2, ФИО2 о признании права собственности на квартиру в порядке наследования,

У с т а н о в и л :

ФИО3 в лице представителя по доверенности ФИО4 обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на квартиру в порядке наследования.

В обоснование иска указал, что он ДД.ММ.ГГГГ родился в семье своих родителей: ФИО3 и ФИО5.

Всего в семье было пятеро детей:

ФИО6 27.03. ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (умер ДД.ММ.ГГГГ);

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (умер ДД.ММ.ГГГГ);

ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (умер ДД.ММ.ГГГГ);

После смерти родителей, сначала отца в 2004 году, а потом и матери в 2005 году, он остался проживать в родительском доме по адресу: 

<

адрес>, там же был зарегистрирован с 1991 года. В 2004 году брат Александр после освобождения из мест лишения свободы, также проживал в родительском доме, а в 2007 году брат умер.

Вся их семья работала в совхозе «Сергеевский», далее ОАО «Сергеевское», которое было ликвидировано в 2009 году. Родительский дом был построен совхозом «Сергеевский» в 1988 году, состоит из двух частей (отдельных квартир).

Кроме того о наличии права у его матери на земельный участок с 1991 года по этому же адресу, что и квартира подтверждается выпиской из похозяйственной книги №.

Все члены семьи были зарегистрированы по одному адресу: 

<

адрес>. В паспорте БТИ он указан как субъект права на данную квартиру. Заключить договор на передачу квартиры в собственность граждан в настоящее время не представилось возможным. Однако он является собственником земельного участка по этому же адресу, что отражено в выписке ЕГРН.

После смерти родственников, его сестра ФИО8, не претендует на наследство после родителей, так как имеет свое жилье. Сам он иного жилья не имеет.

После смерти родителей он фактически принял наследство в виде квартиры. Однако в установленный законом срок он не обратился к нотариусу за получением свидетельства о праве наследство. В то же время от наследования в установленном законом порядке он не отстранялся. С момента смерти родителей он содержал квартиру и огород, пользовался вещами своих родителей.

Таким образом, после открытия наследства он продолжал владеть и пользоваться как квартирой, так и земельным участком, предпринял меры по сохранению имущества наследодателя и защите его от посягательств, третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Считает, что посредством фактического владения квартирой и земельным участком и пользования ими, он реализовал намерение сохранить имущество в своей собственности, выразив тем самым свое намерение и волю принять наследство.

Принимая во внимание, что действующее законодательство, в том числе Гражданский кодекс РФ и Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не предусматривает сроков обращения граждан в регистрационную службу с заявлением о государственной регистрации права собственности. Тогда как право собственности его матери ФИО5 - на квартиру, принявшей фактически ее после смерти его отца не было зарегистрировано по не зависящим от них причинам - в связи со смертью, однако их право собственности фактически не оспорено и подтверждается представленными доказательствами (выписками из похозяйственной книги, регистрацией по месту жительства. 

Выписка из похозяйственной книги относится к числу тех документов, на основании которых право собственности на жилой дом, и земельный участок, являющийся личной собственностью хозяйства, могло быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. 

Просит суд признать за ним - ФИО3 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования после смерти матери ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, принявшей фактически, но не оформившей своих наследственных прав на квартиру, после смерти своего супруга ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 – ФИО4 (на основании доверенности) исковые требования поддержала в полном объеме, по доводам, изложенным в иске. Пояснила, что в настоящее время в квартире проживает ФИО1 (супруга умершего брата истца) со своим сожителем. Дети фактически проживают в Уссурийске. ФИО3 вынужден жить у своей сестры ФИО9, так как его вещи из дома супруга брата выбросила из дома, спального места нет, его комната используется в качестве кладовки, ключа от дома у него нет, то есть в его родительский дом жить его не пускают, хотя он является в настоящее время единственным наследником квартиры после смерти своих родителей и брата.

В судебное заседание представитель ответчика - Администрации Пограничного муниципального района не явился, о причинах неявки не сообщил. Представил сведения о том, что никто из Б-вых в приватизации на спорную квартиру не участвовал. Квартира также не числится в муниципальной собственности, на балансе муниципального образования не стоит.

В судебном заседании ответчица ФИО1, привлеченная судом к участию в деле, с исковыми требованиями не согласилась. Пояснила, что она с супругом ФИО3 с 2005 года проживала с детьми в указанном доме, а после смерти супруга, также остается проживать в доме его родителей, их совместные дети зарегистрированы в указанном доме и также проживают. В настоящее время она живет в этом доме со своим сожителем, но регистрации они оба по указанному адресу не имеют. Однако на протяжении длительного времени она смотрит за домом, как за своим собственным, оплачивает коммунальные услуги, сделала в доме ремонт. До смерти ее супруга, его брат – истец ФИО3 проживал с ним в одном доме, у него была своя комната, старая кровать с матрацем, кое-какие вещи. ФИО3 не работал, коммунальные услуги не оплачивал, питался за их счет, однако работал на земельном участке, выращивал овощи. Потом ФИО3 ушел к своей сестре ФИО9 и остался у неё жить. Иногда ФИО3 также приходит, работает на земельном участке, хранит в сарае свои удочки и рыболовные снасти, пользуется ими. Никто из дома его не выгонял, он знает, где обычно они оставляют ключ от дома. В настоящее время она со своим сожителем сделала в доме ремонт, обновила мебель и бытовую технику, так как прежняя, принадлежащая родителям Б-вых устарела и пришла в негодность. Когда ФИО3 стал проживать у своей сестры, она действительно использовала его комнату, содержала в ней цыплят и поросят. Кроме того, в настоящее время она обратилась в суд с иском о признании права собственности на спорный дом в порядке приобретательной давности, несмотря на то, что регистрации в доме она не имеет и этот дом изначально принадлежал родителям ФИО3 Считает, что её дети также могут претендовать как наследники на спорный дом после смерти их отца – ФИО3 

В судебном заседании ответчица ФИО2, привлеченная судом к участию в деле, просила вынести решение на усмотрение суда. Пояснила, что она имеет регистрацию в спорном доме, но фактически проживает в 

<

адрес> своей старшей сестры. 

В судебном заседании ответчик ФИО2, привлеченный судом к участию в деле, просил в иске ФИО3 отказать. Пояснил, что истец - его дядя, родной отец его умершего отца. Дядя раньше проживал вместе с ними в одном доме, но потом ушел жить к своей сестре - тете ФИО9, у нее остался жить. Он не против, если дядя будет проживать с ними в одном доме, он готов выделить ему свою комнату, купить ему новый диван. Сам он работает в городе, там проживает, но на выходные приезжает в 

<

адрес> и проживает по адресу: 

<

адрес>. Когда дядя проживал с ними, вся кухонная утварь, бытовая техника были общими, в том числе оставшиеся от бабушки и дедушки. 

В судебном заседании третье лицо ФИО9 поддержала исковые требования ФИО3 Пояснила, что она является родной сестрой истца ФИО3 У них одна мать, отцы разные, её отец ФИО56 после вступления в брак в 1975 году, взял фамилию супруги - ФИО10. Спорный дом был предоставлен в 1997 году их родителям в период их работы в совхозе «Сергеевский». Вся их семья проживала и была зарегистрирована в родительском доме по адресу: 

<

адрес>, работали в совхозе. Отец умер в 2004 году, а в 2005 умерла мать. Когда она вышла замуж, переехала жить к мужу, на спорный дом не претендует, отказалась от своего наследства в пользу брата ФИО3 Других родственников у них нет. После смерти их родителей, оба брата (от первого брака) ФИО11 проживали в доме вдвоем. Потом старший брат Александр женился, проживал какое-то время в ДОСе в 

<

адрес>, там у него родились дети. А потом он в 2007 году перевез свою семью (супругу ФИО1 с детьми) в родительский дом. Анатолий также продолжал жить и был зарегистрирован в родительском доме, жил в отдельной комнате. После смерти брата ФИО15, его супруга ФИО1 осталась проживать в этом же доме с сожителем, который ранее судим и отношения с ФИО3 у него не хорошие. Тогда ФИО15 стал днем приходить к ней и помогать по хозяйству, а ночевать уходил домой. Но однажды он пришел домой и обнаружил, что все его вещи из его комнаты выброшены, кровати нет, в его комнату ФИО1 поместила цыплят. Он вынужден был вернуться к ней, рассказал ей о данном факте и остался у нее проживать. Тем не менее, её брат оформил право собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, пользуется земельным участком, садит огород, в сарае у него хранятся удочки, которыми он пользуется. Другого жилья у её брата нет.

Свидетель ФИО51 в судебном заседании показала, что является дальней родственницей ФИО10 и проживает по 

<

адрес>, то есть по соседству, через общую стену дома. До 2006 года в 

<

адрес> после смерти родителей проживали оба брата ФИО16. В 2006 году Александр привез в родительский дом свою семью: супругу с двумя детьми. Она хорошо запомнила эту дату, поскольку в их доме часто происходили пьянки, к ним приходил сосед ФИО57 ФИО46, который умер в результате драки в их доме, а её (ФИО51) сотрудники полиции приглашали понятой. Анатолий также остался проживать в этой же квартире, в отдельной комнате. Брат ФИО45 с супругой ФИО1 его стали часто упрекать, что он (истец) «сидит на их шее», нигде не работает. ФИО3 стал ходить по соседям, к сестре, чтобы его покормили. В июле 2007 умер ФИО15, а в 2010 году умер еще один их брат – ФИО13. ФИО44 продолжал жить в родительском доме. ФИО1 спустя какое-то время пригласила в дом жить своего сожителя ФИО53 У ФИО3 и ФИО53 отношения не сложились, он (истец) был вынужден уходить к своей сестре ФИО52, а ночевать ходил домой. А потом и совсем остался жить у сестры, так как его выгнали из дома. Она видела, как ФИО1 и ФИО53 сжигали вещи ФИО3 во дворе дома, а в комнате ФИО44 они стали держать цыплят и поросят. Дети ФИО15 в спорном доме не проживают, живут в 

<

адрес>, появляются в доме редко. ФИО1 сама одно время не проживала в доме, переехали в ДОС в гарнизоне, в доме жил её сын с подругой, они постоянно устраивали шумные вечеринки, нарушали тишину, громко слушали музыку, потом уехали. ФИО1 с ФИО53 снова переехали в дом. В 2013 году у ФИО1 и ФИО53 родился совместный ребенок, который сейчас проживает у бабушки Кинебас. Несмотря на это ФИО15 возделывает огород на земельном участке у родительского дома, в сарае хранит свои рыбацкие принадлежности. Другого жилья у ФИО15 нет, он вынужден жить у сестры, не может вернуться в родительский дом. В разговоре с ФИО1, она поняла, что та хочет оформить дом в свою собственность, потом продать его и уехать жить в город. 

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Приморскому краю в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен был надлежаще.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы участников процесса, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, дом (часть жилого 

<

адрес>) № по 

<

адрес> муниципального округа, общей площадью 63,1 кв.м. был предоставлен ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ р. совхозом «Сергеевский», где она работала дояркой, будучи на пенсии. Вместе с ней в дом вселились ФИО36 от первого брака: ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения. Все они были зарегистрированы по указанному адресу ДД.ММ.ГГГГ, которые также работали в данном совхозе. 

Мать истца ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, супруг ФИО5 – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ. Братья истца ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (брат от второго брака матери) умер ДД.ММ.ГГГГ; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ; ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ. 

После смерти родителей и братьев, истец ФИО3 28.11.2023 оформил право собственности на земельный участок, площадью 1 200 кв.м, прилегающий к дому по 

<

адрес>, что подтверждается сведениями из Росреестра, то есть фактически принял наследство, оставшееся после смерти своих родственников.

Право собственности на спорный объект недвижимости мать истца ФИО5, фактически принявшая ее после смерти супруга ФИО3, не зарегистрировала в соответствии с действующим законодательством в государственном органе.

Согласно абз.2 ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Статьей 8 Федерального закона от 30 ноября 1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» установлено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

31 января 1998 вступил в силу Федеральный закон от 21 июля 1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавший до 1 января 2017 - даты вступления в силу Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», пунктом 1 статьи 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. 

Частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, если право на объект недвижимого имущества, в данном случае право собственности родителей истца на жилой дом, возникло до 31 января 1998 - даты вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительными, при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Пунктом 7 статьи 11 Закона РСФСР от 19 июля 1968 «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР» (утратил силу в связи с изданием постановления Верховного Совета РСФСР от 6 июля 1991 № 1551-1 «О порядке введения в действие Закона РСФСР «О местном самоуправлении в РСФСР») предусматривалось, что в области планирования, учета и отчетности поселковый, сельский Совет народных депутатов ведет по установленным формам нехозяйственные книги и учет населения и представляет отчетность в вышестоящие государственные органы.

Постановлением Государственного комитета СССР по статистике от 25 мая 1990 г. № 69 были утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов (далее - Указания), согласно которым нехозяйственные книги являлись документами первичного учета хозяйств (пункт 1) и закладка таких нехозяйственных книг и алфавитных книг хозяйств производилась сельскими Советами один раз в пять лет по состоянию на 1 января (пункт 6).

По смыслу пунктов 18 и 38 Указаний, в похозяйственной книге учитывались сведения о жилых домах, являющихся личной собственностью хозяйств, и вносились данные о таких жилых домах. Похозяйственные книги, как учетный документ личных подсобных хозяйств, продолжают существовать в сельской местности до настоящего времени, что предусмотрено статьей 8 Федерального закона от 7 июля 2003 № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве».

В соответствии с ч.2 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

В силу статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Из разъяснений п. 59 Постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным Законом. В том же случае, если с объектом недвижимости, права на который возникли до введения в действие указанного Федерального закона РФ, совершается сделка в период действия этого Закона, ранее возникшие права подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Как разъяснено в абз. 3 п. 11 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав", если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ч. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании, имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. Наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Наследство открывается со смертью гражданина (ст.ст. 1111, 1112, 1113 ГК РФ).

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с п.1 ст.1141 Гражданского кодекса РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. 1142-1145 и 1148 ГК РФ.

Статья 1141 ГК РФ предусматривает возможность наследования по закону.

В соответствии со ст.1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

Наследниками после смерти ФИО5 (матери истца) являются: истец ФИО3 и его сестра ФИО14 (ранее ФИО10) Г.А., которая подтвердила в судебном заседании свой отказ от своей доли наследства в пользу брата ФИО3

На основании пунктов 1 и 2 ст. 1152 ГК ПРФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

По данным Федеральной нотариальной палаты, сведений о наличии наследственных дел, открытых нотариусом после смерти ФИО5, ФИО3 и ФИО7 не имеется, то есть наследственных дел не заводилось, никто из наследников к нотариусу не обращался. 

Как следует из искового заявления, истец ФИО3 фактически сразу после смерти матери и братьев принял наследство, оформил право собственности на земельный участок, прилегающий к части жилого дома (

<

адрес> в 

<

адрес>), другие наследники отсутствуют. 

В настоящее время у истца нет возможности, без решения суда, оформить наследство в виде квартиры.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 8 Постановления от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснил, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. 

В связи с этим у истца, как у наследника, возникло право требовать признания за ним права собственности на квартиру.

Доводы ФИО1 о возникновении у нее прав на наследство, суд находит не обоснованными, поскольку дом (часть жилого дома) приобреталась не в браке с ФИО3, а предоставлялся родителям братьев Б-вых в период их работы в совхозе, указанная квартира не может считаться имуществом, нажитым супругами в браке. ФИО3 право собственности на часть жилого дома после смерти родителей не оформлял, как и никто из остальных братьев и сестер. 

С учетом исследованных доказательств, принимая во внимание тот факт, что истец в настоящее является единственным наследником после смерти своей матери и братьев, сестра ФИО9 отказалась от своей доли в наследстве в пользу брата, ФИО3 принял меры к сохранению имущества, то есть фактически принял наследство, оформил право собственности на земельный участок, является наследником первой очереди после смерти своей матери, следовательно, за истцом должно быть признано право собственности на указанный объект недвижимости. 

На основании изложенного руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд 

Р е ш и л :

Исковые требования ФИО3 к Администрации Пограничного муниципального района, ФИО1, ФИО2, ФИО2 о признании права собственности на квартиру в порядке наследования - удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> право собственности на квартиру (часть жилого дома), расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, оставшуюся после смерти матери и братьев.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю.

Мотивированное решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Пограничный районный суд в течение 1 месяца с момента получения решения.

Мотивированное решение изготовлено – 19.02.2024.

Судья Н.В. Кирсанова