Дело № 2-39/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

6 февраля 2019 г. р.п. Благовещенка 

Благовещенский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Роженцевой Ю.В., 

при секретаре Гордейчук С.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации Благовещенского района Алтайского края, администрации Благовещенского поссовета Благовещенского района Алтайского края о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с указанным иском к ответчикам ФИО2, ФИО3, в обоснование заявленных требований указал, что является собственником жилого дома по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>. По договору купли-продажи 1/3 дома истец купил у ФИО5 в 1995 г. В 1996 г. ФИО1 купил 1/3 дома с земельным участком у ФИО2 и 1/3 долю дома истцу ФИО1 подарил ФИО3 С 1996 года истец владеет домом и земельным участком, несет расходы, произвел реконструкцию дома. До настоящего времени договор купли-продажи и договор дарения не подписаны собственниками. В 1996 году ФИО2 и ФИО3 выехали в Германию на постоянное место жительства. Весной 2018 г. истцу были переданы доверенности на оформление и продажу долей дома, однако в документах отсутствовал апостиль. Также ФИО1 передана расписка ФИО2 о том, что истец купил у него 1/3 долю дома и земельный участок площадью 1296 кв.м, претензий ответчик не имеет. Имеется расписка от ФИО3 о том, что он подарил истцу 1/3 долю в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, претензий ответчик не имеет. ФИО1 владеет домом более 22 лет, однако распорядиться домом по своему усмотрению не может. В процессе эксплуатации жилого дома истцом была выполнена самовольная перепланировка и переустройство без соответствующих документов, поэтому было получено заключение по результатам обследования технического состояния строительных конструкций и коммуникаций жилого дома по вышеуказанному адресу о пригодности дома для проживания и отсутствии угрозы жизни и здоровья граждан. ФИО1 просит сохранить жилой дом по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, общей площадью 77,7 кв., жилой 38,8 кв.м в перепланированном и переустроенном состоянии и признать за ним право собственности на данный жилой дом, расходы по оплате государственной пошлины на ответчиков не возлагать. 

Согласно дополнению к исковому заявлению ФИО1 указывает, что как собственнику доли дома в 1996 г. ФИО2 был предоставлен земельный участок, на котором расположен дома по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>. Участок имеет площадь 1296 кв. м, кадастровый номер земельного участка 22:05:050209:15. Земельный участок ФИО2 продал ФИО1 вместе с долей дома. 

С учетом уточнений истец ФИО1 просит признать за ним право собственности на данный жилой дом с кадастровым номером 22:05:050309:4403 и земельный участок с кадастровым номером 22:05:050209:15 по вышеуказанному адресу, сохранить жилой дом по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 77,7 кв., жилой 38,8 кв.м в перепланированном и переустроенном состоянии, расходы по оплате государственной пошлины на ответчиков не возлагать. 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчиков к участию в деле привлечены администрация 

<

адрес>, администрация Благовещенского поссовета 

<

адрес>.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала по доводам и основаниям, указанным в иске (с учетом дополнения). 

В судебное заседание истец ФИО1, ответчики ФИО2, ФИО3, представители ответчиков: администрации 

<

адрес>, администрации Благовещенского поссовета 

<

адрес> не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены. Представители ответчиков: администрации 

<

адрес>, администрации Благовещенского поссовета 

<

адрес> просили судебное заседание провести в их отсутствие, принятие решения оставили на усмотрение суда. 

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено при указанной явке сторон. 

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Согласно п. 1 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В судебном заседании установлено, что согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 продала ФИО1 1/3 долю жилого дома по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, общей площадью 75,4 кв.м, жилой площадью 40.0 кв.м. Право собственности на указанную долю жилого дома было зарегистрировано в установленном порядке. 

Кроме того, установлено, что в 1996 г. ФИО1 купил 1/3 дома с земельным участком общей площадью 1296 кв. м по вышеуказанному адресу у ФИО2 и 1/3 долю указанного жилого дома истцу ФИО1 подарил ФИО3 Право собственности ФИО5, ФИО2 и ФИО3 на указанные доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, договором купли-продажи доли от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности ФИО2 на земельный участок общей площадью 1296 кв. м по вышеуказанному адресу подтверждается свидетельством на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ 

Данные обстоятельства ответчиками ФИО2 и ФИО3 не оспаривались, подтверждаются также их расписками от ДД.ММ.ГГГГ

Вместе с тем, установлено, что в установленном порядке продажу и дарение доли жилого дома и земельного участка ФИО2, ФИО3 и ФИО1 не оформили, а ФИО1, являясь собственником указанных объектов недвижимости, свое право собственности на жилой дом и земельный участок не зарегистрировал. 

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

При таких обстоятельствах суд полагает требования истца о признании за ним права собственности на дом и земельный участок по вышеуказанному адресу подлежащими удовлетворению. 

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>.

В доме по указанному адресу истцом выполнены следующие работы по перепланировке и переустройству в жилом доме: демонтирована перегородка, разделяющая жилые комнаты поз. 1 площадью 11,7 кв.м и поз. 2 площадью 6,7 кв.м; выполнен дверной проем в стене, разделяющей жилую комнату поз. площадью 17,3 кв.м и коридор поз. 3 площадью 3,6 кв.м. В жилом пристрое выполнены следующие работы по перепланировке и переустройству: в кухне поз. 6 площадью 8,9 кв. м демонтирована печь, раковина; демонтирован дверной блок между кухней поз. 6 площадью 8,9 кв.м и жилой комнатой поз. 3 площадью 9,8 кв.м; в наружной стене кухни поз. 6 площадью 8,9 кв.м демонтирован оконный блок, оконный проем заложен; в наружной стене кухни поз. 6 площадью 8,9 кв.м демонтирован дверной блок, установлен оконный блок; в наружной стене жилой комнаты поз. 3 площадью 9,8 кв.м демонтирован оконный блок, оконный проем заложен; выполнен дверной проем между коридором поз. 3 площадью 3,6 кв. м и кухней поз. 6 площадью 20, 0 кв.м; установлен дверной блок между коридором поз. 3 площадью 3,6 кв.м и жилой комнатой поз. 4 площадью 9,8 кв.м; в совмещенном санузле поз. 7 площадью 9,1 кв.м установлены унитаз, раковина, душевая кабина. Также в доме выполнены следующие работы по строительству пристроя: возведен пристрой общей площадью 25,9 кв.м; в пристрое расположены кочегарка поз. 1 площадью 5,9 кв.м и кухня площадью 20,0 кв.м; в кочегарке поз. 1 площадью 5,9 кв. м установлена печь; в кухне поз. 2 площадью 20,0 кв.м установлены раковина, газовая плита. 

В результате перепланировки и переустройства в доме, пристрое и строительства пристроя общая площадь дома увеличилась с 75,4 кв.м до 77,7 кв.м, жилая площадь уменьшилась с 40,0 кв.м до 38,8 кв. м. 

Указанные обстоятельства подтверждаются техническим заключением АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ 

При этом разрешение администрации 

<

адрес> на перепланировку, переустройство и строительство пристроя истцом в установленном порядке получено не было, то есть перепланировка, переустройство, возведение пристроя являются самовольными.

Согласно указанному техническому заключению самовольно выполненные перепланировка, переустройство в жилом доме и пристрое по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. Техническое состояние строительных конструкций пристроя исправное. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Пристрой пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке. 

При таких обстоятельствах суд находит уточненные исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению в полном объеме.

При этом с учетом характера спора, фактических обстоятельств дела, установленных судом, суд приходит к выводу об отсутствии вины ответчиков в нарушении прав истца, а также принимая во внимание волеизъявление истца, суд понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины суд с ответчиков не взыскивает. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

Уточненные исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, общей площадью 77,7 кв.м с кадастровым номером 22:05:050309:4403 и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, общей площадью 1296 кв.м с кадастровым номером 22:05:050209:15. 

Сохранить жилой дом по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии согласно выписке из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ со следующими характеристиками: общая площадь 77,7 кв.м, в том числе жилая 38,8 кв.м. 

Решение в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Благовещенский районный суд Алтайского края.

Председательствующий: Ю.В. Роженцева 

Копия верна: Судья Ю.В. Роженцева 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>