16RS0036-01-2019-006570-51

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

дело № 2-159/2020

24 января 2020 года

г. Альметьевск

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе: 

председательствующего судьи Ш.Н. Шарифуллина,при секретаре А.А. Гайфуллиной, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» в лице Отделения «Банк Татарстан» к ФИО1 о расторжении кредитного договора и досрочном взыскании задолженности по нему с обращением взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

В обоснование исковых требований указано, что ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 22 октября 2018 года заключили между собой кредитный договор №***, по которому Банк обязался предоставить заемщику кредит «Приобретение готового жилья» в сумме *** руб. под 9,40000% годовых, на срок по 22.10.2038г. с даты его фактического предоставления. 

В соответствии с п.3.1-3.2.2 «Общих условий предоставления, обслуживания и погашения кредитов» и п.8 кредитного договора №*** от 22.10.2018г. заемщик принял на себя обязательства ежемесячно погашать кредит и ежемесячно уплачивать проценты за пользование кредитом аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей.

В соответствии с п.10 кредитного договора №*** от 22.10.2018г., в обеспечение своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет (обеспечивает предоставление) кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости. Предметом залога является объект недвижимости – квартира, общей площадью 21,6 кв.м, находящаяся по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером ***. На указанный объект зарегистрирована ипотека в силу закона, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости. Предмет залога принадлежит на праве собственности ФИО1

В силу п.2 Кредитного договора №*** от 22.10.2018г., заемщик обязан возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях кредитного договора.

Банк выполнил свои обязательства. Однако заемщик систематически не исполняет свои обязательства, нарушая условия о сроках платежа. В порядке, предусмотренном п.4.2.3 «Общих условий кредитования» стороне было направлено требование о досрочном погашении задолженности перед ПАО Сбербанк и расторжении кредитного договора. Однако, до настоящего времени данные обязательства по кредитному договору не исполнены. 

В связи с тем, что обязательства по своевременному возврату суммы кредита, уплате процентов не исполнены, кредитор, в силу ст.330 ГК РФ и п.12 кредитного договора №*** от 22.10.2018г. имеет право требовать уплаты неустойки 7.50000% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательств, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно). 

В связи с нарушением обязательств по кредитному договору №*** от 22.10.2018г. задолженность перед ПАО Сбербанк по состоянию на 15.11.2019г. составляет 708021 руб. 12 коп., из которых: 681951 руб. 40 коп. просроченный основной долг, 25640 руб. 71 коп. просроченные проценты, 429 руб. 01 коп. неустойка. Период образования просроченной задолженности по основному долгу с 22.05.2019г. по 15.11.2019г.

Согласно отчету№2988600/1-191022-869 от 01.11.2019г. об оценке объектов залога: квартиры, общей площадью 21,6 кв.м., находящейся по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером ***, выданного ООО «Мобильный оценщик», рыночная стоимость указанной квартиры составляет 717000 руб.

Просит расторгнуть кредитный договор №*** от 22.10.2018г. и взыскать в пользу ПАО Сбербанк с ФИО1 сумму задолженности по кредитному договору №*** от 22.10.2018г. по состоянию на 15.11.2019г. в размере 708021 руб. 12 коп., из которых 681951 руб. 40 коп. просроченный основной долг, 25640 руб. 71 коп. просроченные проценты, 429 руб. 01 коп. неустойка, расходы по оплате услуг по проведению экспертизы в размере 579 руб. 14 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 22280 руб. 21 коп., обратить взыскание на заложенное имущество: квартира, общей площадью 21,6 кв.м., находящаяся по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером ***, с установлением начальной продажной стоимости 573600 руб.

Представитель истца исковые требования поддерживает и просит дело рассмотреть в свое отсутствие.

Ответчик извещен по последнему известному месту жительства. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 

Статьей 348 ГК РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. 

В силу ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В соответствии с ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишает того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из представленных материалов дело установлено, что Банк и ответчик ФИО1 22 октября 2018 года заключили между собой кредитный договор №***, по которому Банк обязался предоставить заемщику кредит «Приобретение готового жилья» в сумме *** руб. под 9,40000% годовых, на срок по 22.10.2038г. с даты его фактического предоставления. 

В соответствии с п.3.1-3.2.2 «Общих условий предоставления, обслуживания и погашения кредитов» и п.8 кредитного договора №*** от 22.10.2018г. заемщик принял на себя обязательства ежемесячно погашать кредит и ежемесячно уплачивать проценты за пользование кредитом аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей.

В соответствии с п.10 кредитного договора №*** от 22.10.2018г., в обеспечение своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет (обеспечивает предоставление) кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости. Предметом залога является объект недвижимости – квартира, общей площадью 21,6 кв.м, находящаяся по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером ***. На указанный объект зарегистрирована ипотека в силу закона, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости. Предмет залога принадлежит на праве собственности ФИО1

В силу п.2 Кредитного договора №*** от 22.10.2018г., заемщик обязан возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях кредитного договора.

Банк выполнил свои обязательства, однако, заемщик систематически не исполняет свои обязательства, нарушая условия о сроках платежа, что подтверждается представленным расчетом. 

В порядке, предусмотренном п.4.2.3 «Общих условий кредитования» стороне было направлено требование о досрочном погашении задолженности перед ПАО Сбербанк и расторжении кредитного договора. Однако, до настоящего времени данные обязательства по кредитному договору не исполнены. 

В связи с тем, что обязательства по своевременному возврату суммы кредита, уплате процентов не исполнены, кредитор, в силу ст.330 ГК РФ и п.12 кредитного договора №*** от 22.10.2018г. имеет право требовать уплаты неустойки 7.5% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательств, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно). 

В связи с нарушением обязательств по кредитному договору №*** от 22.10.2018г.согласно представленного расчёта задолженность ответчика перед ПАО Сбербанк по состоянию на 15.11.2019г. составляет 708021 руб. 12 коп., из которых: 681951 руб. 40 коп. просроченный основной долг, 25640 руб. 71 коп. просроченные проценты, 429 руб. 01 коп. неустойка. Период образования просроченной задолженности по основному долгу с 22.05.2019г. по 15.11.2019г.

Согласно отчету№2988600/1-191022-869 от 01.11.2019г. об оценке объектов залога: квартиры, общей площадью 21,6 кв.м., находящейся по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером ***, выданного ООО «Мобильный оценщик», рыночная стоимость указанной квартиры составляет 717000 руб.

Вышеизложенные обстоятельства, подтверждают обоснованность предъявленных требований, в связи с нарушением ответчиком условий кредитного договора по своевременному возврату полученных денежных средств, иск подлежит удовлетворению в полном объеме с обращением взыскания на заложенное имущество. 

Руководствуясь статьями 12, 56, 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ПАО «Сбербанк России» удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №*** от 22.10.2018г. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк России» сумму задолженности по кредитному договору №*** от 22.10.2018г. по состоянию на 15.11.2019г. в размере 708021 (семьсот восемь тысяч двадцать один) руб. 12 коп., расходы по оплате услуг по проведению экспертизы в размере 579 (пятьсот семьдесят девять) руб. 14 коп., и расходы по оплате госпошлины в размере 22280 (двадцать две тысячи двести восемьдесят) руб. 21 коп.

В счёт погашения долга обратить, взыскание на заложенное имущество: квартиру, общей площадью 21,6 кв.м., находящуюся по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером ***, установив, порядок реализации, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости 573600 (пятьсот семьдесят три тысячи шестьсот) руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ в течение одного месяца через Альметьевский городской суд Республики Татарстан.

Судья: