Дело № 2-3411/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 сентября 2018 года г. Ростов-на-Дону 

Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе: 

председательствующего судьи Вервекина А.И.

при секретаре Тащилине Р.И. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН «Рябышева, 119» к ФИО1 о взыскании задолженности 

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСН «Рябышева, 119» обратился в Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону с иском к ФИО1 о взыскании задолженности.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ФИО1 является собственником квартир № и №, расположенных в МКД по адресу: ....

В 2016г. собственники помещений в жилом доме на основании п.4 ст.44 ЖК РФ выбрали способ управления МКД и 30 июня 2016г. в ... в ... образовано товарищество собственников недвижимости «Рябышева, 119». 

Согласно п.1.1 Устава, Товарищество ТСН «Рябышева, 119» является добровольным объединением собственников недвижимого имущества в многоквартирном доме, созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании.

Согласно п.5.7.Устава Товарищества «Рябышева, 119» собственники помещений вносят на р/с Товарищества платежи и взносы на содержание общего имущества, текущий ремонт и целевые взносы, установленные и утвержденные общим собранием Товарищества.

Пунктом 10 протокола №1 общего собрания собственников помещений ТСН «Рябышева, 119» от 29.04.2018г. было принято решение об установлении разового взноса с собственников квартир нежилых помещений в размере: нежилые - 2 543,07 руб. за каждый кв.м.; квартиры № 1-34 – 2543,07 руб. за кв.м.; квартиры № 35-46 - 6 515,19 руб. за кв.м.

Пунктом 10 протокола №1 общего собрания собственников помещений ТСН «Рябышева, 119» от 29.04.2018г. было принято решение об утверждении срока внесения разовых взносов до 01.06.2018г.

Ответчик до настоящего времени не выполнил обязательства по оплате задолженности по разовому взносу.

Решения собраний, которыми установлен размер указанных взносов, не оспорены, вышеуказанные протоколы являются действующими, и их исполнение является обязательным для собственников помещений в МКД.

Определение размера платы за пользование имуществом отнесено к компетенции общего собрания объединения граждан.

Общий размер задолженности ответчика за период с 29.04.2018г. по 01.06.2018 г. составляет 209 674 рубля 53 копейки: кв.№ 27 - 57 219,08 руб., кв. № 41 - 152 455,45 руб.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика ФИО1 в пользу ТСН «Рябышева, 119», ИНН 

<

***> задолженность за разовый взнос в размере 209 674 рубля 53 копейки, расходы по оплате юридических услуг в размере 10 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 5 297 рублей.

В порядке ст.39 ГПК РФ представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, уточнила заявленные исковые требования, указала, что Товариществом произведен перерасчет суммы за дверь и радиаторы, а также ответчиком частично произведена оплата задолженности в размере 135 919 рублей 45 копеек, в связи с чем, сумма подлежащая взысканию с ответчика, составляет 41 318 рублей 63 копейки. Просила также взыскать с ответчика расходы по оплате юридических услуг в размере 10 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 1 440 рублей.

Представитель истца, действующая на основании доверенности, ФИО2 в судебном заседании требования уточненного искового заявления поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о слушании дела должным образом извещен. Дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Отношения, возникающие по поводу внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с п. 11 ч. 1 ст. 4 Жилищного кодекса РФ, регулируются жилищным законодательством.

Согласно пункту 3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ, решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. 

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с п.1, ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.Части 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ закрепляет положения, согласно которым, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со статьями 153, 155 ЖК РФ собственник помещения обязан ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

взнос на капитальный ремонт;

плату за коммунальные услуги.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Обязательство должно исполняться в срок, установленный договором. При этом российское гражданское законодательство не допускает односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий и, соответственно, предусматривает порядок, влекущий неблагоприятные последствия для стороны, нарушающей нормы права и условия договора. 

В судебном заседании достоверно установлено, что 30 июня 2016г. в ... в ... образовано товарищество собственников недвижимости «Рябышева, 119». 

Согласно п.1.1 Устава, Товарищество ТСН «Рябышева, 119» является добровольным объединением собственников недвижимого имущества в многоквартирном доме, созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании.

Согласно п.5.7.Устава Товарищества «Рябышева, 119», собственники помещений вносят на р/с Товарищества платежи и взносы на содержание общего имущества, текущий ремонт и целевые взносы, установленные и утвержденные общим собранием Товарищества.

Пунктом 10 протокола №1 общего собрания собственников помещений ТСН «Рябышева, 119» от 29.04.2018г. принято решение об установлении разового взноса с собственников квартир нежилых помещений в размере: нежилые - 2 543,07 руб. за каждый кв.м.; квартиры № 1-34 - 2 543,07 руб. за кв.м.; квартиры № 35-46 - 6 515,19 руб. за кв.м.

Пунктом 10 протокола №1 общего собрания собственников помещений ТСН «Рябышева, 119» от 29.04.2018г. принято решение об утверждении срока внесения разовых взносов до 01.06.2018г.

Решения собраний, которыми установлен размер указанных взносов, не оспорены, вышеуказанные протоколы являются действующими, и их исполнение является обязательным для собственников помещений в МКД.

Определение размера платы за пользование имуществом отнесено к компетенции общего собрания объединения граждан.

Судом также установлено, что ответчик ФИО1 является собственником квартир № и №, расположенных в МКД по адресу: ....

Как следует из представленных материалов и пояснений представителя истца, ответчик ФИО1 не выполнил обязательства по оплате задолженности по разовому взносу.

Общий размер задолженности ответчика за период с 29.04.2018г. по 01.06.2018г. составляет 209 674 рубля 53 копейки: кв.№ 27 - 57 219,08 руб., кв. №41 - 152 455,45 руб.

В ходе судебного заседания ответчиком частично погашена сумма задолженности в размере 135919 рублей 45 копеек.

Истцом также произведен перерасчет суммы задолженности за двери и радиаторы в размере 32 436 рублей, поскольку ответчиком они были установлены самостоятельно.

Согласно расчету, представленному истцовой стороной, сумма задолженности ответчика в настоящий момента составляет 41 318 рублей 63 копейки (209 674,08 руб. - 32 436 руб. - 135 919, 45 руб.). Расчет проверен судом, признан арифметически верным. Именно указанная сумма и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей.

В соответствии с ч.1 ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

ФИО3 стороной в обоснование заявленных требований представлен договор юридического оказания услуг № от 04.06.2018.г., заключенный между ТСН «Рябышева, 119» и ФИО2, в соответствии с которым исполнитель обязуется по поручению и за счет заказчика совершать следующие юридические действия: представление интересов заказчика в судебных процессах по исковому заявлению о взыскании задолженности с собственников жилых и нежилых помещений, расположенных по адресу: ...Ж, в том числе, составление исковых заявлений, анализ документации, написание пояснений по делу, ходатайств, расчетов. Также представлена расписка в получении денежных средств по указанному договору.

Вместе с тем, из представленных документов не представляется возможным определить сумму расходов по оплате юридических услуг, затраченных истцом по указанному конкретному делу, а потому требования в указанной части не могут подлежать удовлетворению.

Суд обращает внимание истца на то, что последний не лишен возможности после вступления решения суда в законную силу обратиться с заявлением о взыскании с ответчика судебных расходов при предоставлении всех необходимых документов и доказательств. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу истца госпошлины в размере 1 440 рублей.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСН «Рябышева, 119» к ФИО1 о взыскании задолженности – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСН «Рябышева, 119», ИНН 

<

***> сумму задолженности по оплате разового взноса в размере 41 318 рублей 63 копейки, расходы по оплате госпошлины в размере 1 440 рублей, а всего взыскать сумму в размере 42 758 рублей 63 копейки.

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение составлено 25.09.2018 года.