УИД 14RS0021-01-2025-000081-89

Дело № 2-108/2025

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

город Нюрба 27 марта 2025 года 

Нюрбинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Иванова Д.Д. единолично, 

при секретаре Саввинове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению В. С. В., ФИО1, ФИО2, ФИО3, З.а З. Р. к ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении недвижимого имущества,

установил:

Гр. В. С.В., ФИО1, ФИО2, З. А.Р., ФИО5 подали в Нюрбинский районный суд Республики Саха (Якутия) вышеуказанное исковое заявление о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона. 

В судебное заседание не явились истцы, представитель третьего лица – Управление Росреестра по РОС (Я), будучи надлежаще извещенные о дне и месте судебного заседания, просившие рассмотреть дело без их участия; ответчику ФИО4, заинтересованному лицу ФИО6 извещение направлено по последнему известному адресу, ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, об отложении дела в суд не поступало. В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Таким образом, поскольку согласно имеющимся в материалах дела сведениям, ответчик и заинтересованное лицо извещены по адресу места жительства и регистрации ответчика, суд, признавая ответчика извещенным надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Учитывая надлежащее извещение, личное заявление истцов, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело без участия неявившихся сторон.

Изучив письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему:

Согласно п.п. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. В соответствии с п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пунктом 4 статьи 29 Закона о регистрации регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». На основании пункта 1 статьи 25 указанного Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или указанной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав: либо заявления владельца закладной; либо совместного заявления залогодателя и залогодержателя; либо заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Истцы В. С.В., ФИО1, ФИО2, З. А.Р., ФИО5 купили в долевую собственность квартиру, расположенную по адресу: Республика Саха (Якутия), 

<

...> за 343378 рублей 80 коп.

Согласно договору купли-продажи квартиры от 26 апреля 2010 г. инвентарная стоимость указанной квартиры согласно техническому паспорту по состоянию на м26.08.1996 г. 299 382 руб. 61 коп. и продается указанный жилой дом за 343 378 руб. 80 коп., каковую покупатели обязуются оплатить продавцу путем перечисления на лицевой счет ФИО6 по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал в срок до 01.12.2010 г.

28 апреля 2010 г. истцы свои обязательства выполнили в полном объеме, что подтверждается справкой об использовании средств материнского (семейного) капитала Отделения СФО по Республике Саха (Якутия). 

Переход права собственности на указанный жилой дом с земельным участком зарегистрирован надлежащим образом, с указанием на ипотеку в силу закона.

Судом установлено, что В. С.В. оплатила 343 378 руб. 80 коп. 28.04.2010 г. за счет средств материнского капитала серии МК-I № от 21.02.2008. 

Таким образом, обязательство по оплате приобретенной квартиры исполнено покупателями В. С.В., ФИО1, ФИО2, ФИО3, З.ым З.Р. в полном объеме. Истцы о погашении записи об ипотеке не знали, получив свидетельство о праве собственности на имущество, других действий не предпринимали. Ввиду переезда ответчика ФИО4 и заинтересованного лица ФИО6 за пределы республики, неизвестности их контактных данных подача совместного заявления о прекращении обременения с залогодержателем невозможно. 

Погашение записи об ипотеке необходимо истцам для снятия обременения с квартиры. 

На основании пункта 1 статьи 25 указанного Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или указанной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав: либо заявления владельца закладной; либо совместного заявления залогодателя и залогодержателя; либо заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Вышеуказанными доказательствами, исследованными в судебном заседании, полностью подтверждается, что истцы полностью исполнили 28.04.2010 обязательства по оплате квартиры, и обременение подлежит прекращению, а запись об ипотеке в силу закона – погашению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

р е ш и л :

Исковое заявление В. С. В., ФИО1, ФИО2, ФИО3, З.а З. Р. к ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении недвижимого имущества в отношении недвижимого имущества, расположенного по адресу: Республика Саха (Якутия), 

<

...>, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на принадлежащую квартиру на праве общей долевой собственности В. С. В., ФИО1. ФИО2, ФИО3, З.а З. Р. с кадастровым номером 14-14-03/09/2009-541, расположенную по адресу: Республика Саха (Якутия), 

<

...>. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 07.04.2025 г. 

Судья Нюрбинского районного суда 

Республики Саха (Якутия) Иванов Д.Д.